ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תבע נקודתית
אז אם ככה יש תקדים, ואתה יכול לשכור אדריכל וללכת באותה דרך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפיכת חדר רגיל לממ"ד
שלום, ראשית לעניין הכספי- לעיתים קרובות בעת שיפוץ מתגלות בעיות רבות שלא נצפו מראש. כך גם בעת הפיכת חדר רגיל לממ"ד. והעלויות, בהתאם. לעניין בניית ממ"ד בתוך חדר- זה חדש לי ונראה כמו משימה הזוייה וקשה לקבלן. לעניין 6 מ"ר- החוק קובע במפורש 9 מ"ר נטו. אני מכיר את אאוראל וקשה לי להאמין שהוא יעשה משהו בניגוד לחוק. אם ניתן לבנות ממ"ד בק"ק, לא יאפשרו לך שיפור מיגון לחדר קיים. אכן, ניתן להגיע עד קו 0 עם הקלות ככל שזה נוגע לממ"ד. יש לבדוק פרטנית בוועדה המקומית לגבי איזור מגורייך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חנייה כפולה- תוספת בניה
שלום, אכן, ע"פ החוק, בבית מעל 120 מ"ר יש צורך בחניה כפולה. גם במקרה של תוספת בניה, אם היא עוברת את ה- 120 מ"ר זה תקף. אין הקלות, וההגיון הוא שבבית גדול יש יותר דיירים ויותר סיכוי לרכב כפול. נסה לתכנן חניה אחת מאחרי השניה, ואז פחות שטח ילך לאיבוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תבע נקודתית
לא ניתן לאשר כלום על הפקעה. גש לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל, בקש לעיין בתיקי הבניין של השכנים בוועדה המקומית ותראה בעצמך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תבע נקודתית
שלום, אני מבין שאין לך טופס 4 על הבית שבנית? ועכשיו אתה רוצה טופס 4 אבל החניה מעכבת אותך? לא תוכל לאשר את החניה, גם עם תב"ע נקודתית, היות והיא בנויה על שטח שאינו שלך יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפיכת חדר רגיל לממ"ד
כל הפיכה/ שינוי של חדר לממ"ד תקני חייב להיעשות באמצעות מהנדס שיאשר תכנית בפיקוד העורף. עקרונית ניתן להפוך חדר קיים לחדר מוגן, אבל רק באישור פיקוד העורף. העלויות קרובות לאלה של בניית ממ"ד: 9 מ"ר יעלו קרוב ל 35,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פטיו
שלום, האם הפטיו יהיה פתוח באיזשהו כיוון כלפי חוץ, או שהוא סגור ב 4 קירות?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית תוספת במקביל להרצת אישור מנהל
שלום, במידה והקרקע מוחכרת ממנהל מקרקעי ישראל, החתמת המנהל היא שלב הכרחי בהיתר הבניה אשר לא יינתן בלעדיה. ובלי היתר אסור לבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכמה זמן לוקח למנהל מקרקעי ישראל לחתום
שלום, הערכת האדריכלית שלך, לצערי, נכונה. זו המדינה בה אתה ואני חיים. אם זה חוקי? אני בטוח שאם תיק מקודם ע"פ תיק אחר יש פתח לחשד לשחיתות או לפחות אי קיום מנהל תקין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אטימת ממ"ד
שלום, אינני מומחה לאביזרי הממ"ד. יש לבדוק בתכניות הממ"ד המפורטות אשר אושרו בפיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: צבע לדלת פלדלת
שלום, הייתי ממליץ על: סופרלק פלוס צבע סינתטי עליון אטום לעץ ולמתכת בגימור מבריק. מבריק במיוחד, קל לצביעה, מעניק כיסוי מושלם, עמיד במיוחד, ללא עופרת וכרומטים ומתאים לצביעת רהיטי ילדים.לצביעה פנימית וחיצונית של משטחים מעץ ומתכת, צבועים או לא צבועים, כגון: רהיטים, דלתות, חלונות, גדרות, ריהוט גן וכד. מתאים גם לפורמייקה ופלסטיק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה לחניה
שלום, ראשית, אינני מכיר תכנית בה ניתן לבנות חניה עם 4 קירות. בד"כ מותר רק לבצע קירוי לגג ואסור לבנות קירות. האם במקרה שלכם זה שונה? קיבלתם היתר לבנות קירות מסביב למשטח החניה? במידה וכן, מובן החשש של הרשויות שה"חניה" תהפוך לשטח מגורים. אתם הגדלתם לעשות וציינתם בתכניות נקודת מזגן ונקודת טלויזיה. נו באמת. טלויזיה ומזגן בחניה??? נשמע לכם הגיוני? לי לא. אז ככה: אם המחלוקת היא רק על הטלויזיה והמזגן, הייתי מסיר את זה מהתכניות ומגיש שוב בקשה. אגב, האם החניה כבר בנויה בפועל? האם בפועל יש שם כבר טלויזיה ומזגן?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בליטות למירווח בין בניינים
לעניין השטחים אני מניח שתמצאי כאן: _hokim.php#C4 לעניין המרווח אין תקנה מפורשת שמצאתי, זוהי הנחת עבודה מקצועית שהוועדה תקבל את זה כאלמנט שלא מקטין את המרווח, ביחוד בק"א.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספות בניה/ ממ"ד
שלום, אינני יודע. אני עצמי חבר קיבוץ כפר הנשיא בצפון ואני יודע שההסדר קיים כאן (התנאי הוא מרחק של 40 מ' מפתח המקלט). אני מניח שתוכלי לברר במועצה האיזורית שלך, במשרדי הוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטחים מותרים לבנייה :
פעם אחת בלבד. אמנם לא מצאתי את הפסקה המדוייקת בחוק. אבל אני מאמין שזה קיים היכן שהוא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com