ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קוטר צינור מים קרים
שלום, למזלך קיים בעל מקצוע אשר יכול לתת לך תשובה: מהנדס אינסטלציה. חפשי בגוגל אחד הקרוב למקום מגורייך ובקשי חוות דעת (להערכתי אין מנוס מביקור). במידה ואכן יימצא ליקוי, בקשי זאת בכתב ע"מ שתוכלי לפעול משפטית בהמשך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מינימלי לשקעים מהרצפה
שלום, לא מוכר לי תקן בנושא. נהוג שהגובה המינימלי הנו 30- 40 ס"מ מפני ריצוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה על גלגלים?
שלום, לא קיים מינוח "פרגולה ניידת" לכן הגלגלים לא יעזרו. מדוע לא ניתן להכשירה? במידה ואין קירוי, אלא רק מוטות או קורות, לא אמורה להיות בעיה ברוב המקרים. יש לפנות לאדריכל ולהסדיר את העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שתי דלתות לממ"ד
ע"פ תקן פיקוד העורף תהיה לממ"ד רק דלת אחת. אולי יאשרו באופן חריג, יש לפנות למהנדס המחוז של פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת מקורה- סגירת חורף וענייני ארנונה
שלום, להלן תשובות: 1) אני גר בבניין חדש – מסתבר שעל המרפסות המקורות אני משלם ארנונה זהה לארנונה שמשלם על חדר בתוך הדירה. אז למה מספרים לי על אחוזי בניה ומונעים ממני לסגור המרפסת (בהנחה שזה לא פוגע בחזית הבניין) ? אין קשר בין ארנונה לאחוזי בניה. מותר אפילו לקחת ארנונה על מבנה לא חוקי המיועד להריסה. ארנונה: קשורה לתקנות עזר עירוניות. אחוזי בניה: מתקנות התכנון והבניה. 2) בכל זאת – אני מעוניין לבצע סגירת חורף – עם ניילון פלסטיק או כל דבר שלא מצריך שום רשיון. יש דבר כזה? האם אני יכול לחבר יריעות פלסטיק איכותי על ווים ולחברם לתקרה ולרצפה? האם הסככה מאושרת באמצעות היתר בניה כשטח מקורה (לא כפרגולה)? אם כן, אין בעיה חוקית לסגור. אם לא, אז הסגירה כבר לא משנה כלום משום שע"פ החוק כל הסככה בכלל איננה חוקית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניה בבית פרטית
שלום, להלן מידות מינימליות לתא חניה. מדובר על תא חניה בניצב לכביש. ככל הידוע לי לא ניתן לאשר תא חניה במקביל לכביש, כאשר מדובר בחניה פרטית. רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק בין מבנים
שלום, בדרל כלל, המרחק המינימלי הוא שלושה מטר מקו הגבול. כלומר הוא לא יכול לבנות מעבר לקו זה. שכן שבונה קרוב יותר לקו הגבול בין החלקות- ייתכן שעושה זאת ללא היתר. יש לפנות למח' הפיקוח על הבניה באיזורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שכן מסרב לבניה
שלום, ראוי היה לבצע את העניין בתהליך מסודר: פריצת דלת ושימוש בגג כמרפסת מחייבים היתר בניה כחוק. בתוך התהליך יכול היה השכן להגיש התנגדות אשר בוודאי היתה נדחית ע"י הוועדה המקומית, היות ומדובר בשטח שאמור להיות זמין בכל שלב לבניה עבורכם, ממש כפי שהיה לשכן בזמנו. הדבר ברור, בייחוד כשאתם מציעים תשלום. התשלום היה אמור להתבצע עי"י זימון שמאי להערכת שווי הרצפה עליה אתם מכינים את המרפסת. מכיוון שכנראה לא פעלתם כך, עליכם לפעול כך כעת ולבקש אישור על בניה בדיעבד. הדבר ימנע ממנו לפנות לפקחי הבניה ויוציא את העוקץ במידה ויפנה לבית המשפט. לגבי תביעה אזרחית- אינני עו"ד וראוי להתייעץ עם אחד. אני יכול לומר שלעניות דעתי העובדה שבניתם ללא היתר לא תפעל לטובתכם ולכן כדאי לתקן זאת בהקדם. עם זאת, גם ללא היתר, לא נראה לי שיקבע לשכן פיצוי במידה שאתם מראים לשופט תכתובת בה אתם מציעים לשכן פיצוי ע"י קביעת שמאי מוסכם. על כן נראה לי שלא תהיה לו עליה. לכן: א. כדאי לייצר תכתובת רשומה (כדאי להתייעץ עם עו"ד, ראו פורום מקרקעין באתר זה). ב. לפנות ולבקש היתר ע"מ למנוע בעיות במקרה שהוא יפנה לפקחי הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי קבלת היתר
אכן, ראוי היה לבדוק היטב את התב"ע טרם התכנון. קבלת הקלה: אין תשלום לאדריכל, כרוך בפרסום בעיתונות, לוקח 30 יום ואם אין התנגדויות מאשרים. ייתכנו דמי השבחה. שינוי תב"ע: תהליך שלוקח כחצי שנה במקרה הזה. עולה כ- 3000-5000 $ , כרוך בהכנת תכנית, שני פרסומים והרבה בירוקרטיה. ייתכנו דמי השבחה. ראה מילון מונחים אדריכלות ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי קבלת היתר
שלום, מעיון בתב"ע ניכר כי רשום במפורש כי המרחק בין המבנים יהיה לפחות 8 מ'. מהיכן שאבת את הרצון לבנות בקו 0? ייתכן כי בשל הבעיה שנוצרה ואי היכולת לממש בניית מבנה נורמלי ניתן יהיה לבצע תהליך של הקלה (תהליך קצר), או תהליך של שינוי תב"ע נקודתי (תהליך ארוך יותר). בפגישה בוועדה תעלה את האפשרות הזאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנים בשטח חקלאי
שלום, לא ניתן לייעץ לך ללא תחקיר מעמיק בתב"ע (תכנית בניין עיר) הרלוונטית לשטחך. ישנם שטחים חקלאיים בהם ניתן לבנות מבנים חקלאיים, וישנם כאלה בהם לא ניתן. אתה יכול לגשת למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת ולברר, או לשכור אדריכל לצורך כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עלויות
שלום, אין בערך. פשוט מביאים שמאי והוא קובע ע"פ סוג הביסוס, כמות העמודים, עובי הקורות וכו'
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה תקני
שלום, 70 ס"מ עדיין נחשב כאפשרות דריכה. יש לבצע "פלאחים" אנכיים או סגירת פרספקס במישור אחד עם הקיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניגוד לתשריט חלוקה
שלום, הנושא הינו משפטי לחלוטין. יש לבדוק ספציפית את כל המסמכים והאם גוף מסויים פעל ברשלנות. ניתן להגיש התנגדות, ובאם נגרם נזק ממוני ניתן לתבוע אותו מאת הוועדה המקומית במידה ויוכח כי פעלה ברשלנות. ניתן לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: איחוד דירות
שלום, ידוע לי כי יש צורך בהיתר כאשר מפצלים יחידה ל-2 יח', כלומר, בעת הגדלת מס' יח"ד בבניין. אני מניח שצריך היתר גם לפעולה הפוכה. ניתן לפנות בשאילתא לוועדה המקומית לתכנון ובניה. אני משוכנע שיש לבצע פעולה משפטית, אז הכי טוב יהיה להתייעץ גם עם עו"ד מקרקעין. לגבי ממ"ד: יש צורך בממ"ד אחד בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com