ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: הוספת חדר בחצר צמוד לממ"ד
שלום, זכור שהכל צריך להיעשות באישור פיקוד העורף. ע"פ החוק מותר חלון אחד (כאופציה) ודלת אחת בממ"ד בלבד. לא ניתן לאשר שתי דלתות. ניתן עם זאת, לאשר בפיקוד העורף שחלון המילוט ייאטם או יוביל לחדר אחר. חלון המילוט לא חייב בהכרח להוביל לחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חדר על גג
זה משתנה. מומלץ: ללא חוו"ד כתובה: 250 ש"ח. עם חוו"ד: עד 750 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה עליית גג/ תקן רהיטים
1. אכן, יש לרכוש באתר של מכון התקנים. 2. הבנת נכון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר על גג
שלום, קצת קשה להבין מהשרטוט אם קיימות מגבלות. בד"כ חוו"ד אדריכלית ניתנת יחד עם ביקור בשטח. בעיקרון, חוץ מהעובדה שלשטח הזה יש שווי כספי, יש לבדוק בפועל אם ניתן עדיין להשתמש בפיר המדרגות. צריך לראות לאן מהלך המדרגות מגיע בפועל ואם יש מניעה למעבר ליח' העחיונה כתוצאה מפלישת השכן. אני ממליץ לך לשכור אדריכל לצורך שעת יעוץ בשטח. ייתכן שתבקש ממנו להכין חוו"ד כתובה לצורך התדיינות עם השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה עליית גג/ תקן רהיטים
לגבי ארונות ורהיטים הייתי ממליץ לך לרכוש את תקן 1271. לגבי עליית הגג- חשוב להבין כי יש שני עניינים: 1. שטחי בניה מותרים ע"י וועדה מקומית- כל מה שמעל 180 ס"מ נחשב כשטח עיקרי לבניה לצורך חישובי שטחים ואחוזי הבניה בעת עריכת היתר הבניה. הוועדה לתכנון ובניה אינה נכנסת לעניין השימוש בו. 2. מצד שני, כאשר קבלן מוכר בית וקובע (בפרוספקט, או בחוזה) כי השימוש בעליית הגג הוא כ"חדר למטרת מגורים", הרי שאסור לו לכתוב כי שטחו של החדר הוא כל השטח שמעל 180 ס"מ, אלא הוא צריך להתייחס רק לשטח שמעל 250 ס"מ לפחות (עפ"י תקנות התכנון והבניה). 3. אם הקבלן לא משווק את החדר כ"חדר למטרת מגורים" אלא סתם כ" עליית גג", הרי שמותר לו להצהיר בפני הקונה כי גודלו של החדר הוא כל השטח שמעל 180 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנים בבנייה
שלום, לגבי תקנים- אנא פרט לגבי מה: גודל? גודל חלונות? רוחב דלתות? מסדרונות? בעיקרון הכל מצוי בתקנות התכנון והבניה, באתר זה. לגבי עליית הגג: תמיד יחושב כשטח עיקרי כל חלל מעל 180 ס"מ גובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע מקסימלי של גג רעפים
שלום, אני מניח שכוונתם למנוע שימוש בחלל הגג. האם הגג נבנה/ חודש בהיתר בניה? אם כן, האם הוא נבנה בדיוק ע"פ ההיתר? אם כן, יש להתייעץ עם עו"ד- יש לי הרגשה שניתן להילחם בדבר. אם לא- ניתן לבקש היתר חדש. קחי אדריכל. כאמור, התקן מדבר על שיפוע מינימלי: תקן 1556 – גגות קלים לסיכוך עם רעפים סעיף 3.6 : השיפוע המזערי של הסיכוך בגגות קלים תלוי באיטום ובסוג הסיכוך, כמפורט להלן: 1. ללא יריעות איטום: א. רעפי חרסית – 40%. (לדוגמא: אם המרחק בין אמצע הגג לשולי הגג הנו 10 מ', רום הגג יעלה ל- 4 מ' גובה.)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
שלום, תודה על המחמאות! הנספח של הממ"ד צמוד לבקשת ההיתר בניה שלך ("גרמושקה"). עותק חייב להימצא בידי האדריכל, ואם לא- עותק בו ניתן לעיין נמצא תמיד, ע"פ חוק, בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע מקסימלי של גג רעפים
שלום, אני מכיר הגבלות על המינימום, לא על המקסימום בתקן. ראיתי כבר גגות כמעט מאונכים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חומה בציפוי אבן טיבעי או דמוי אבן
שלום, אני מניח שבבקשה להיתר מצויין "ציפוי אבן" ולא ציפוי דמוי אבן. אם ברצונכם לבדוק זאת, יש לבצע זאת באמצעות האדריכל, ישירות מול הוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4
שלום, אכן, חובה להתקין תאורת חירום בממ"ד. את רשימת דרישות הג"א תמצא בנספח הממ"ד שאושר ע"י פיקוד העורף בבקשה להיתר בניה. עותק מצוי בידי האדריכל. את רשימת הטפסים בהם כלולים דרישות האכלוס תוכל למצוא ב"טפסים להורדה" באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון תקני
אני מניח שאיש האלומיניום יכול לבצע זאת בלי בעיה מיוחדת. תתיעצי איתו ועם האדריכל/ית שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסתור כביסה
אכן, ענייין הסתרת הכביסה אינו מוסדר בתקנות ברורות וכל וועדה מנסה להמציא נוסחאות כמיטב יכולתה. התוצאה, כפי שפירטת- אינה מספקת. ישנם אבסורדים רבים בתקנות התכנון והבניה, ונושא זה הוא רק אחד מהם. רבים אחרים, העוסקים אף בנושאים בטיחותיים ממדרגה ראשונה- אינם ברורים דיים. בקיצור- אין קוד ברור וחד משמעי לבניה בארץ ובליל התקנות השונות יוצר בילבול אצל המתכננים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה – איחוד מבנים האמצעות מנהרת רוח
שלום, תקנות התכנון והבניה אינן עוסקות בענייני בינוי. לצורך כך ישנה תכנית בינוי, או לחילופין תכנית בניין עיר פרטנית לרחוב המדובר. לכן, יש לשאול את השאלה באופן פרטני בוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כיבוי אש / מנופים
גורדי השחקים בארץ, וגם בעולם, אינם אמורים להסתמך על עזרה חיצונית. ע"פ חוק, הם מצויידים במדרגות מילוט מוגנות אש, ובמנחת מסוקים על הגג. להלן, מתוך ויקיפדיה: גורד השחקים הראשון בישראל, מגדל שלום, החזיק שנים ארוכות בתואר "גורד השחקים הגבוה בישראל". מאז, בתהליך ארוך שנמשך למעלה מ-40 שנה, וביתר שאת משנות ה-90 של המאה ה-20 ואילך, מתרבים גורדי השחקים המתוכננים ונבנים כמעט בכל עיר מרכזית בישראל. התהליך, שהחל בתל אביב רבתי, החסרה שטחים פנויים לבנייה רוויה, המשיך והתרחב לשאר חלקי הארץ, וכיום ישנם גורדי שחקים מתוכננים וקיימים הגבוהים ביותר מ-100 מטרים ממגדל שלום. מגדל משה אביב הוא גורד השחקים הגבוה בישראל, המתנשא על 68 קומותיו לגובה של 244 מטרים. בישראל היו בשנת 2010 למעלה מ-150 גורדי שחקים בעלי יותר מ-20 קומות, מהם ארבעים ושניים מעל ל-25 קומות ו-17 מעל ל-33 קומות (כ-140 מטרים). %D7%92%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%99_%D7%A9%D7%97…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com