ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שינוי תב"ע
שלום, את אחוזי הבניה ניתן לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. חריגה מאחוזי הבניה מחייבת שינוי תב"ע. שינוי כזה יחייב עבודה מול הסמכות המחוזית של הוועדה, והדרישות שם רבות. מדובר בהליך ארוך (שנה), מסורבל (ייתכנו קשיים והתנגדויות) ויקר. קחו בחשבון שכ"ט אדריכל: 15,000-25,000 ש"ח, והיטל השבחה (יש להתייעץ עם שמאי). אם הקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל קחו בחשבון גם דמי הסכמה (ניתן לברר במינהל) לפני תחילת ההליך יש לבדוק עקרונית אם יש לכם גיבוי מהוועדה המקומית לביצוע ההליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על גג
שלום, ע"פ החוק יש לקבל היתר בניה לכך היות ומדובר בשינוי מעטפת. כמו כן, פתיחת פתח כזה הינה שינוי באלמנט סטאטי (תקרה) ומשום כך מחוייב בהיתר ובפיקוח אדריכל וקונסטרוקטור. אם הגג משותף (אינו מוצמד), יש לקבל גם אישור שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה, אישור איכלוס
שלום, לא ניתן טופס 4 ללא קיומו של היתר בניה. אגב, עותק אחד אמור להישאר אצל הבעלים. במקרה הנ"ל יש להחתים בחוזה את הבעלים על נוסח בו כמצויין כי הבעלים מתחייב כי כל הבניה במגרש תואמת לחלוטין את היתר הבניה הקיים למבנה. (תתיעץ עם העו"ד שלך על נוסח מדוייק) אם יהיו בעיות אח"כ- תוכל לתבוע אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת כניסה לממד
שלום, הקובץ לא צורף, אנא נסי שנית או שלחי ל: info@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מותר לתכנן פרגולה על מרפסת זיזית
שלום, מדובר בחוק עזר עירוני. בקש לראות אותו, ייתכן שתמצא סעיף מקל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין
שלום, אני ממליץ לקחת אדריכל ולקבל חוות דעת כתובה ממנו לפני העירעור. לא ניתן לייעץ לך בלי בחינת ההיתר והתכניות החלות במקום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי בחזית: צריך היתר?
שלום, האם שינוי מיקום כיור ושינוי מיקום אסלות בבית משותף צריך אישור הוועדה- רק במידה ואתה פותח חלון חדש או מעביר צינור ביוב חדש בחזית. שאלה שניה אם יש תקנון מוסכם שהגג והקרקע שייכים לדייר אז השאר שייך לתקנון המצוי אם כך היכן אוכל למצוא תקנון מצוי- ההצמדות מופיעות בנסח הטאבו, לא בתקנון. יש להתייעץ עם ע"ד במידה והנסח לא ברור. תקנון ניתן להשיג באגודה לתרבות הדיור. ואם כך האם דייר יכול לשנות חזית להרחיב חלון- רק ע"י היתר בניה ושאלה אחרונה אם אנחנו שלישיה בטור צמודים הבית האמצעי נניח שהוא פותח חלון מה המרחק לקיר שלי שאני חיצונית צריך להיות האם זה נקרא קו בנין כי הוא באמצע אז הגבול שלו זה קו הבניין שלי- פתיחת חלון מחייבת היתר, ועל השאלה הזאת תענה העיריה בעת מתן ההיתר. קשה לענות כאן, כי לכל מגרש קווי בניין משלו, והקווים שלכם משורטטים בתיק הבניין בעיריה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גלריה מעץ וחידוש גג רעפים
שלום, הנך זקוק ליעוץ של אדריכל ומהנדס בניין: 1} האם המבנה שהוא מאוד ישן יכול להחזיק גלריה ופירוק התיקרה הקיימת?- יש להביא מהנדס בניין למקום על מנת שיכין תכנית ויקבע את החומרים לחיזוק. 2} מה השטח שאני רשאי לבנות?- הגלריה למעשה מוסיפה חלל שטח לדירה, ולכן יש להוציא היתר בניה. במהלך תהליך הוצאת ההיתר, האדריכל יברר זאת. 3} האם אני צריך לדווח על זה לרשויות?- בהחלט. החלפת/ הוספת גג רעפים דורשת היתר 4. מה מחיר של דבר כזה כולל חידוש הרעפים והאם אתם יכולים לקשר אותי למשהו שהוא עוסק בתחום. הדבר משתנה בהתאם לגודל, צורת הגג וחוזקו. רק לאחר הכנת תכנית מפורטת של האדריכל תוכל לקבל הצעות מחיר מקבלנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע
ייתכן, אך זו עצה בעייתית משום שבניה ללא אישורים היא עבירה פלילית. אתה תהיה חשוף להרבה תביעות מצד העיריה, שכנים, פועלים שנפצעו ואינם מבוטחים ללא היתר, לאחריהם תצטרך לבצע בדיוק את אותו התהליך בתוספת קנסות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגשת תכניות לבקשת היתר
שלום, ניתן להגיש בשלב ראשון את הגרמושקה של האדריכל. בשלב שני תבקש הוועדה תכנית סניטרית וחישובים סטאטייים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע
שלום, ניתן לקבל הקלה ללא שינוי תב"ע, עד 10% מקו הבניין. ממ"ד יכול לחרוג אף יותר. מעבר לזה מדובר אכן בשינוי תב"ע. התהליך מתבצע ע"י אדריכל, ומדובר בהליך ארוך (חצי שנה עד שנה) ויקר (3000-5000$). לפני תחילת ההליך יש לבדוק עם הוועדה המקומית האם הם יתמכו עקרונית. קח בחשבון שגם התנגדויות שכנים יכולות לעכב. במידה וההליך מצליח קח בחשבון היטל השבחה (ניתן להתייעץ עם שמאי על גובהו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה בבחירת קרקע
שלום, זוהי בעיה קלאסית ומוכרת: מגרש עליון או מגרש תחתון. במקרה הזה הייתי בוחר את המגרש התחתון: 1. הוא מרובע יותר ויתאים לצרכיכם 2. על מנת לצפות בנוף מהמגרש העליון תצטרכו לשבת בחזית. באופן עקרוני, היות והבית יפרס ע"פ שטח גדול והיות ויש מלפנים חניות ופילרים, הגינה הקדמית ה"טובה" תצטמצם עד מאוד. גם לא תהיה פרטיות מספקת מפני העוברים ברחוב, כמו גם רעש של רכבים. 3. למגרש התחתון תהיה חצר אחורית טובה. היא תהיה גדולה יותר ותזכה ליותר פרטיות ושקט. נכון, לא ידוע מה ייבנה ממול בעתיד, אבל הדבר נכון גם למגרש העליון: אם מתחת לכביש יבנה בית בן שתי קומות ורעפים הוא יסתיר את הנוף במגרש העליון באותה מידה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון חניה בבית פרטי
שלום, ראשית, זו אכן זכותה של הרשות המקומית לקבוע את תצורת החניה בכל איזור בתחומה, ע"פ העומס ברחוב. שנית, ניתן לתקוף החלטה כזו, באם אינה סבירה. עליכם להגיש ערעור למחלקה המשפטית במחלקת ההנדסה, בליווי עו"ד, חוו"ד יועץ תחבורה, אדריכל ושמאי (לשם קביעת הפגיעה הכספית והירידה בערך הנכס כתוצאה מההגבלות). במידה והערערור נדחה, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב בידוד תרמי
שלום, הקבלן לא יכול לעשות מה שבא לו. ע"פ החוק האדריכל ביצע חישוב תרמי (לפי איזור ג') ויש לפעול ע"פ המפרט שקבע האדריכל. בכל שאלה יש לפנות אליו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיתוך גרניט פורצלן בניסור יהלום (של קרמיקה).
שלום, מומלץ לחתוך גרניט פורצלן במסור מים. לפרטים נוספים יש לפנות ליבואן/ יצרן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com