ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חתימת שכנים לבניה על הגג
שלום, אכן, במידה והבניין ליד יושב על אותה חלקה יש להחתים גם את דייריו. הבשורה הטובה היא שאם את לא מגיעה ל 75% ניתן להפעיל את תקנה 2 א' ואז נשלחים מכתבים רשומים לדיירים הסרבניים ע"מ שינמקו התנגדותם. אם הנימוקים לא הגיוניים- הבניה תאושר. לאף מכתב אין תוקף משפטי, חוץ מהחתמה ע"ג הגרמושקה (הבקשה להיתר עצמה). בכל זאת, ע"מ לדעת איפה את עומדת- אפשר לרשום מכתב ולשים בתיבות הדואר של כולם: לכבוד: שכן יקר, הנני שוקלת בניה על הגג בבניין מס' __ הבניה תהיה של חדר אחד בלבד, ע"פ החוק ובתיאום עם הרשויות. אני מתחייבת כי לא ייגרם כל נזק לרכוש משותף ונקיון הבניין יישמר במלואו. בטרם אתחיל בהכנת בקשת הרישוי היקרה, אשמח באם תוכל לכתוב לי האם נראה לך כי תחתום על בקשת ההיתר, או לא. במידה ולא- מה סיבותיך. אני מודה לך על העזרה! בברכה, XXXXX אנא שלשל את מכתב התשובה המצ"ב לתיבת הדואר מס' ____ בבניין מס' _____ ________________________________________________________ לכבוד XXXX אנו תומכים/ איננו תומכים באופן עקרוני בהכנת בקשה לרישוי. להלן הערות: בברכה, חתימת השכן __________ , דירה מס' ___________ בניין מס' _________
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת הנדסאי: מבנה פשוט
שלום, ע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים להנדסאי מותר לחתום על "מבנה פשוט". ההגדרה: (1) מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; יש לעשות חשבון: אם המרחק בין גובה הרצפה המיועדת של הקומה שאמורה להיבנות אינו עולה על אחד עשרה וחצי מגובה המפלס התחתון ביותר במבנה (כולל מרתף, אם יש)- מותר להנדסאי לחתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עלויות
שלום, להלן מאמר מקיף בנושא: חישוב עלויות. פרטים נוספים תקבלי מהאדריכל שתשכרי, כי יש לנתח היטב את המבנה עצמו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מפרט דירה
שלום, יש לשכור שירותיו של מעצב פנים/ אדריכל. ניתן לשלם לפי שעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר על הגג בבניין משותף
שלום, מכיוון שהדירה כבר מחוברת לחשמל אין צורך בטופס 4. מצד שני יש צורך בתעודת גמר. פנה לאדריכל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מודד
שלום, זה מחייב ביקור בשטח. בד"כ, אם השטח לא השתנה, מדובר בסכום של 600-900 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בנייה
במידה והוא יגיש בקשה להיתר לחריגה, הוא יהיה חייב להחתים אותך על גבי התכנית. ביכולתך לסרב ולהגיש התנגדות. הבקשה וההתנגדות ישקלו ע"פ שיקולים נקיים בוועדה עצמה. על החלטת הוועדה גם ניתן לערער.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דירה לא חוקית בניין
שלום, חיוב הארנונה אינו מעיד על חוקיות הבניה. ע"פ חוקי העזר מותר לגבות ארנונה גם ממבנה לא חוקי. השייכות (ע"ש מי) נקבעת ברישום בטאבו. הייעוד (דירה, מחסן) נקבע בהיתר הבניה. במידה וניעוד שונה בפועל, ניתן לנסות להכשיר את הבניה ע"י קבלת היתר חדש. יש לשכור אדריכל ע"מ לבדוק את האפשרויות התכנוניות החלות במקום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רכישת דירה מקבלן
שלום, לא ניתן לבדוק זאת ללא עיון בהיתר הבניה. ההיתר מצוי במשרדי הוועדה המקומית, ויש לשכור אדריכל לביצוע המשימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן מעקה מרפסת- מדרך רגל
הבנתי. יש שני פרמטרים אותם יש לבדוק: 1. האם יש חשש ליציבות המעקה משום שאינו מחובר לקיר? 2. האם ניתן להעביר כדור קשיח בקוטר 10 ס"מ בין המעקה לחלון הסלון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן מעקה מרפסת- מדרך רגל
שלום, לא הצלחתי להבין בדיוק מה הבעיה. בכל מקרה: התקן הישראלי 1142 למעקים ומסעדים קובע שגובה המעקה במרפסת בניין יהיה 105 ס"מ לפחות. הגובה נמדד מהמפלס הסמוך ביותר למעקה, היכול לשמש כמדרך רגל. לגבי המרווחים – התקן קובע שהמרווחים בין רכיבי המעקה יהיו כאלה שכדור קשיח בקוטר 10ס"מ לא יוכל לעבור דרכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעלית אלונקה
שלום, בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24. המשמעות היא כי בכל קומה תהיה גישה למעליות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה בלי אישוריים
שלום, בשלב ראשון יש לפנות לאדריכל. הוא יבדוק במחלקת ההנדסה את זכויות הבניה, ויכין בקשה להיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
אכן, זו הרוזטה. 12- רוחב הדרך (כולל מדרכות) 5- קו בניין קדמי, משני צידי הדרך
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
שלום, אין בהגדרת קו הבניין איזכור לעניין "דרך". מדובר על מרחק של המבנה מגבולות המגרש. דהיינו, מרחק מקצה ההפקעה, שהוא גבול המגרש החדש, עד לבניין עצמו. להערכתי מדובר בקו בניין קדמי, לא צידי. אכן, אין הקלות בקו בניין קדמי. יש לבדוק בתשריט אשר מצוי בוועדה את הרוזטה. ברוזטה מצויין המרחק של קו הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com