ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
פרגולה
כל קירוי, פלסטיק, רעפים, גורם להפיכת הפרגולה לשטח עיקרי הנגרע מאחוזי הבניה. יש ליצור קשר עם אדריכל, ע"מ שיברר עבורך את אחוזי הבניה המותרים ויכין בקשה להיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישום בית על שמי
בסביבות 2000-3000 ש"ח שכר אדריכל. תוך חודשיים/ שלושה קחי בחשבון שאסור שיהיו רעפים או קירוי על הפרגולות. אם יש קירוי זו כבר פרוצדורה אחרת, יקרה יותר וארוכה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סכנות בבניה עם סיליקה
החומר המזיק הוא קריסטלים הנוצרים כתוצאה מניסור של כל חומר הדומה בהרכבו לבטון/ בלוק/ גיר. הקריסטלים עפים באוויר ומתיישבים בריאות, אם אין הגנה מתאימה. זה קורה בעת שיפוץ מבנה קיים, כאשר צריכים לנסר אלמנטים בנויים ע"י דיסק יהלום (לדוגמא: בעת פתיחת חלון חדש בקיר קיים). בעת בניה חדשה לא אמורות להיות עבודות ניסור, רק בניה. לכן, אין מה לדאוג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישום בית על שמי
שלום, ראשית, מוכר הבית היה צריך להודיע לכם בעת המכירה ע"פ החוק שהפרגולות ללא היתר בניה. ניתן לתבוע אותו על כך. יש להתייעץ עם עו"ד. שנית, יש לשכור אדריכל ע"מ שיבצע הליך רישוי מול העיריה. אם תבחרי להמשיך לגור כך, ללא אישור, את חשופה תמיד לתביעה מצד העיריה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסת
שלום, דרישת העיריה לפירוק ה"דק" עדיין מאפשרת לכם להתחיל בהליך היתר בניה. יש לשכור אדריכל ע"מ שיבדוק עקרונית האם ניתן להרחיב את המרפסת במסגרת תנאי התב"ע הקיימת, או שצריך לעשות שינוי נקודתי לתב"ע, ורק אז להגיש היתר בניה. במידה ותשתנה התב"ע תאלצו כמובן לשלם היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סכנות בבניה עם סיליקה
שלום, בכל מוצרי הבניה המתועשת קיים סיכון בעת ניסור, חיתוך ויצירת אבק. כולל בבטון ובלוקים מכל הסוגים. ישנם דרכים למנוע את הבעיה ע"י חבישת מסיכות מתאימות בעת ניסור ושיפוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרכות נטועות ברוחב דרך
שלום, הרזולוציה של הקובץ שצירפת איננה מספיקה ע"מ לבדוק פרטים כאלה. בכל אופן, מדובר בתכנית משנת 1966. מנסיוני, התכניות של אז לא יכולות לעמוד בסטנדרטים תכנוניים של היום. ניתן לפנות במכתב רשום ליועץ המשפטי של הוועדה ולדרוש הבהרות לגבי העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוקף היתר בניה
למעשה ספירת זמן התוקף היא לא מיום הוצאת ההיתר, אלא מיום ההחלטה על הענקת היתר בניה בתנאים. ראה: 20. (א) החלטת מוסד תכנון לתת היתר או לחדשו, תיחשב כבטלה בתום שנה מהיום שבו הודיע מוסד התכנון למבקש על אישור בקשתו, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר; מוסד תכנון רשאי להאריך את התקופה בשנה נוספת, אם ראה צורך לעשות כן מטעמים מיוחדים שיירשמו. (ב) תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו, ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד חמש שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר מצדיקים זאת. (ג) לא הוחל בעבודה או בשימוש בתוך שנה מיום הוצאת ההיתר, בטל ההיתר. (ד) הופסקה העבודה לתקופה העולה על שנה, בטל ההיתר. יש סיבות רבות לכך: שינויים סביבתיים אשר אולי משפיעים על אופי המבנה והתנגדויות אפשריות שינוי בתקנים, כגון תקנים של פיקוד העורף, כיבוי אש, תברואה וכד'
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר בניה
שלום, תוקפו של היתר בניה הוא לשנה אחת. באם התחילו העבודות בשטח ונבנו יסודות מוארך תוקפו אוטומאטית ל-3 שנים. במידה ופג תוקף ההיתר יש לחדשו בהליך מקוצר. פרטים נוספים לגבי אופן ההגשה תקבל בוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גבולות מגרש בין נחלות חקלאיות (משקים)
מהם הכללים לגבי גבולות מגרש בין משקים?- אני מבין שהשאלה היא לגבי משק חקלאי, לא לגבי איזור מגורים. האם מותר להקים גדר? מה גובהה ומיקומה ביחס לקו הגבול?- מותר להקים גדר קלה בדיוק בגבול החלקה, בתיאום עם מודד ועם השכן. האם אפשר לטעת עצים מה המרחק מקו הגבול? האם אפשרי על קו הגבול?- אין התייחסות לכך בחוק. במידה והעץ עובר לצד החלקה של השכן יש לו אפשרות חוקית לדרוש מכם לטפל בכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על גג משותף
אלה בדיוק השאלות אותן צריך לשאול את העו"ד…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת ממ"ד
שלום, זה תלוי ביותר מדי גורמים. לפני עריכת היתר הבניה, במידה ואינך משוכנעת, כדאי לקבוע פגישה עם מהנדס פיקוד העורף אשר אמור לאשר מאוחר יותר את התכנון. זה ימנע ממך מפח נפש ויתרום להבנתך בעתיד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על גג משותף
שלום, יש לשכור עו"ד ע"מ שיבדוק עבורכם את מסמכי הטאבו, את ההצמדה של הגג, ואת אפשרויות הבניה על הגג (שטח, אחוזי בניה). במידה והגג אינו מוצמד בחציו אליכם, יש להגיע להסכמה עם השכן ולהכין מסמך שיתוף. במידה והעו"ד יתן לכם אור ירוק להתחלת תהליך של היתר בניה, תוכלו לשכור אדריכל להכין בקשה להיתר בניה. להלן מאמר: עוד אודות תהליך היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמלצה – עו"ד מקרקעין
ניתן לפנות לעו"ד יעקב צפריר בפורום מקרקעין כאן: ?6.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת ממ"ד
שלום, אסור. הדלת חייבת להיות מול קיר הדף. ניתן לעיין בתקנות פיקוד העורף: תכנון ממ"ד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com