ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: דרך משולבת/ הולנדית
אינני מוסמך לקבוע אם היא עומדת או לא. יש לפנות, כפי שייעצתי קודם, למהנדס כבישים ע"מ לנסח התנגדות, במידה ויש לכם התנגדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מהן זכויותי
שלום, ניתן להגיש ערר לוועדה המחוזית. אפשר להתייעץ עם עו"ד ע"מ שינסח את הערר כיאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמפקח על בתים משותפים
שלום, בסמכותה של הוועדה המקומית לאשר לשכן שלך בניה, גם בדיעבד. במידה ונפגעת מכך באופן כלשהו, יש לערער בפני הוועדה המחוזית. רק לאחר מיצוי כל הדרכים החוקיות ניתן לקחת עו"ד ולפתוח בהליך משפטי. אני לא משוכנע כלל כי הכתובת לכך תהיה המפקח על הבתים המשותפים. סביר יותר שהעו"ד יפנה לבית המשפט ע"מ להוציא צו מניעה כנגד היתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דרך משולבת/ הולנדית
שלום, כל עוד הדרך המוצעת עומדת בתקנות משרד התחבורה מותר לרשות באופן אוטונומי לעשות כרצונה. כמובן, באם הנכם חשים שנפגעתם מפעולתה פתוחה בפניכם האופציה המשפטית לעכב/ למנוע את הביצוע. במידה והנכם רוצים לבסס את התלונה על בעייה תחבורתית/ בטיחותית- כדאי להצטייד בחוו"ד של מהנדס כבישים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפורי מיגון
לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפורי מיגון
לוקחים חדר בבית, עם חלון אחד (9 מ"ר מינימום). מחליפים לחלון ודלת הדף, מעבים את הקירות עם בטון, ופיקוד העורף מרוצה. רק במקרה ובאמת אין מקום על המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת ממ"ד
שלום, לא ניתן להוסיף ממ"ד בק"א, אלא אם 70% מהקירות מהבטון יורדים עד ליסודות. במקרה כזה ניתן להגיש הקלה לבנייה בק"ק- הקלה בקווי בניין, או לחילופין לעשות חדר משופר מיגון. תתיעצו עם האדריכל שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד תרמי ואקוסטי
שלום, אין תחליף למסה עבה מאוד בבידוד אקוסטי. כל חומר צפוף ועבה יעשה את העבודה. כמו כן, אם פני השטח יהיו בדוגמת תבנית ביצים יש להניח שהרעש יטמע וישבר טוב יותר. לגבי בידוד תרמי- את צריכה למנוע מקרינה ישירה של שמש לפגוע בקירות ובתקרה. יש להשאיר רווח בין החומר המגן לבין הקיר/ תקרה ולאפשר ניקוז של אוויר חם ככל האפשר. אגב, גם רשת צל עם שוליים רחבים תעשה את העבודה היטב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח בעליית גג
שלום, ניתן לערער. יש להתייעץ עם עו"ד ולהגיש ערר היות ולא יכול להיות ששטח בגובה של פחות מ-180 ס"מ יחשב כשטח עיקרי בעליית גג. ראה: חישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד
שלום, הקבלן אינו מחוייב לעשות תריסים, אלא אם המפרט בחוזה חייב אותו. הגודל המינימלי של חדר מגורים (חדר שינה): רוחב מינימלי 260 ס"מ; שטח מינימלי 8 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קרוואן
שלום, הצבת קראוון דורשת היתר בניה. לא בכל איזור ניתן להציב קראוון, הדבר תלוי בתכנית בניין העיר במקום. יש לגשת למשרדי הוועדה המקומית על מנת לבדוק האם זה ניתן. במידה והיעוד הוא מגורים, ולא נופש, רוב הסיכויים שתידרשו לבנות ממ"ד בצמוד. לגבי הפרוצדורה של קבלת היתר בניה, קראו: היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת רצפה / תקרה משותפת בבניין
שלום, העלות של היסודות, העמודים והתקרה/ רצפה אמורה להתחלק שווה בשווה. במידה והשכן אינו יכול לשלם כעת, הוא ישלם עם הבניה שלו. לגבי גגות הרעפים: האדריכל שלך יכול לברר כיצד לתכנן את הגג ע"י בדיקה פשוטה של התקנון של תכנית בניין העיר האיזורך. התקנון מצוי במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בעיריה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הזזת דלת כניסה לדירה בביניין משותף?
שלום, ע"פ החוק איזור דלת הכניסה בחדר המדרגות נחשב לקיר משותף ולרכוש משותף לכל דיירי הבניין. אם למשל תתגלה בו רטיבות- יהיו חייבים כל הדיירים להשתתף העלות התיקון, גם אם הרטיבות היא ליד דלת מסויימת. לכן, לעניות דעתי יש להגיש היתר בניה לחתימת כלל הדיירים (לפחות 75% הסכמה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לפרגולה
שלום, החוק אמנם ברור: מותר רק קורות עץ ברווח של 60 ס"מ לפחות האחת מהשניה. עם זאת, פקחים רבים נוטים להתעלם מיריעות במבוק דקורטיביות. זה תלוי איך הפקח התעורר בבוקר…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות בניה
הכי בטוח זה להביא שמאי לשטח, או קבלן שמכירים. בהערכה גסה: בין 50-80 אלף ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com