ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שאלת עלות
שלום, ללא עלות המגרש, אגרות ומיסים, עלות הבניה מוערכת ב 1200$ ומעלה למ"ר. ראי מאמר: חישוב עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר על הגבול בין שני המגרשים
שלום, יש להתייעץ עם האדריכל שלכם: יש לבדוק את שני היתרי הבניה ואת תכנית הפיתוח של השכונה. אם התכניות מדברות על גדר מסויימת- יש לבנות אותה במשותף. במידה ואין ציון לגדר, אינכם מחוייבים להשתתף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פגמים מהותיים בתב"ע
שלום, אני ממליץ לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתרנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית מפורטת
שלום, אין קנה מידה אחיד. זה תלוי ברמת הסיבוך ועד כמה אתה עסוק… אגב, תכנית לאחוזי בניה היא לא ברמה המקומית, אלא ברמה המחוזית. עוד עניין: האם אתה בקיא בנוהל מבא"ת? כל השירטוט וההגשה צריכים לעמוד בסטנדרטים. ישנן תוכניות שנסחבות "לנצח", לכן כדאי להיות בצד ה"בטוח" בהצעת המחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקופת בדק
בעיקרון יש להתייעץ עם עו"ד, או עם חברת בדק. להלן לשון החוק: החוק קבע שתי תקופות שונות, אשר באות ברצף. הראשונה הינה "תקופת הבדק" אשר משתרעת על תקופה שבין שבע שנים לשנה ממועד מסירת הדירה לרוכש וזאת בהתאם לרכיב בבנין אשר נפגע ודורש תיקון. לאחר תום תקופת הבדק, באה "תקופת האחריות" אשר אורכה הינו שלוש שנים. הווה אומר, התקופה הכוללת שבה הקבלן מחויב לתיקונים, נעה בין ארבע שנים ועד עשר שנים ממועד מסירת הדירה לרוכש, תלוי בסוג הליקוי שנתגלה. מרבית חברות הבניה נוהגות לבצע תיקונים לליקויים שנמצאו לאחר שנת האכלוס הראשונה ותקופה זו מכונה לכן "שנת בדק" או "שנת הבדק".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביוב משותף בין דירת גן צמודת קרקע לדירות מעל
שלום, במידה והבעייה חוזרת על עצמה יותר מדי, חובה על וועד הבית להביא מהנדס אינסטלציה שיבדוק האם הקוטר של הצינורות והשיפועים בוצעו ע"פ תקן. אם הוועד מסרב, ניתן לכפות זאת עליו, יש לעשות זאת ע"י פנייה לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בירור הסטוריה של מבנה
שלום, יש לגשת למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבקש לעיין בתיק הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסבר להצעת מחיר מאדריכל
שלום, ראשית אפנה אותך למאמר : התקשרות עם אדריכל. שנית, מומלץ להתייעץ עם עו"ד טרם חתימה על כל חוזה שהוא. עם זאת, אנסה לתת לך כמה עצות: ראשית, המחיר הסופי נראה סביר ביותר. כדאי שהמקדמה לא תהיה יותר מ 20% 40% נוספים עם הגשת בקשה להיתר 30% עם הגשת תכניות עבודה 10% עם קבלת אישור איכלוס רצוי לבדוק תיק עבודות של האדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנים ישראלים
שלום, אני מציע לך להשתמש בתיבת החיפוש באתר זה, תוכל למצוא חומר רב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקנת דלתות ומשקופי פנים
שלום, לא כל המבצעים מעוניינים לעבוד עם ברגים משום שזה פוצע את העץ. הקצף מקבע את המשקוף היטב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת מבנה ליח' דיור
שלום, יש לעיין באישור המקורי ולראות האם יש שם התייחסות לעניין חלוקת המבנה לדירת גן וגג, או שהמגבלה היא שלכל יח' תוצמד קרקע. כדאי לערב עו"ד מקרקעין ע"מ להשיג את האישור המקורי וע"מ להעלות סייגים במידה והנוסח המקורי של האישור מעורפל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור חלוקת מבנה קיים הבנוי בקומות- כשתי יחידות
שלום, יש להגיש בקשה להיתר בניה המפרטת את שתי היח' ואת דרכי הגישה אליהן. יש לקחת בחשבון שייתכן שתהיה דרישה לממ"ד נפרד לכל יחידה, וייתכן היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מרפסות
שלום, כתבת שהחיתוך והכנסת הרלסים נעשו "באישור אותו מהנדס שהזמינו השכנים". צריך להיות מהנדס אחד בלבד: המהנדס שחתום על החישובים הסטאטיים בתיק הבניין בעירייה, וזה אותו מהנדס שחתום כאחראי ביקורת על היתר הבניה. כל שיטת עיגון חייבת לעבור את אישורו. במידה והוא מאשר אותה, אין מניעה לבצע כל חיתוך שהוא. אם יש לכם ספקות ניתן להזמין מהנדס בניין אחר לשם חוות דעת שניה. לא ניתן לבנות את המרפסות עם שני מהנדסים שונים, אלא רק ע"י לקיחת אחריות של גורם אחד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעבר לממ"ד
שלום, ע"פ חוק תכנון ובניה יש להשאיר את המצב בדיוק כפי שהוא מופיע בהיתר הבניה המקורי. ניתן לעיין בהיתר הבניה בוועדה המקומית לתכנון ובניה. כל שינוי בגישה לממ"ד, או כל שינוי שיוצר יח' נפרדת מחייב אישור של הוועדה ופיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות מהיתר בניה
במקרה של התנגדות היא נשקלת באופן ענייני ע"י חברי הוועדה. ניתן לערער על החלטת הוועדה. וועדת הערר רשאית לכפות על השכנים את התכנית, אך מציינת תמיד בהחלטתה כי השכן ישא בכל ההוצאות שקשורות לירידת ערך של בתי השכנים, אם יהיו. במידה ובכל זאת, לאחר הערר, ההליך התכנוני יראה לך לא תקין, תוכל לשקול פניה לבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com