ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תקנות לגבי בתי שימוש במקומות בילוי
שלום, ניתן לקבל נתונים כאן: הל"ת מתקני תברואה בפרק 3.6, טבלה 3.6.3.5 למקומות בילוי עם מופעים 3.6.3.6 למקומות בילוי בלי מופעים הוראות לגבי שירותי נכים ניתן למצוא ב תקנות התכנון והבניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות מהיתר בניה
שלום, להלן תשובות: 1.מה ניתן לעשות בשלב זה כאשר השלד קיים ?- לכתוב מכתב רשום למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה. עותק ליועץ המשפטי של הוועדה. לפרט את החריגות ולדרוש דיווח. במידה והחריגות יוכשרו בדרך של הקלה/ שינוי תב"ע, תוכל לתבוע את ירידת הערך של נכסך. 2. מה קורה לגבי מבני העזר שגובה תקרתם גבוה 300 במקום 220 ?- כנ"ל. 3. האם אנחנו הדיירים צריכים להוציא צו הפסקת עבודה / הריסה ?- לא. הוועדה צריכה. אם הוועדה מתמהמהת, להוציא מכתב רשום לנציב תלונות הציבור במשרד מבקר המדינה. 4. האם הועדה המוקומית תדרוש הריסה ? – כן, או הכשרה ע"י שינוי תב"ע/ הקלה. 5 האם הועדה המקומית תתן טופס 4 ?- אסור לה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל נוף רשום/ רשוי
שלום, למינהל התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4: פרגולה
שלום, באופן עקרוני במידה והמידות חורגות יש סיכוי שהפקח ידרוש להכין תכנית שינויים בטרם יעניק אישור איכלוס. עם זאת, לעיתים הפקח אינו שם לב (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל נוף רשום/ רשוי
שלום, חוק המהנדסים והאדריכלים אינו מפרט מה מותר לאדריכל נוף רשום לבצע, אלא רק מה מותר לארדריכל נוף רשוי לבצע. זה לא מפתיע שהחוק מעורפל ולא ברור, כפי שהשתקף מדו"ח ועדת החקירה לאסון ורסאי. עם זאת, היות ולאדריכל רשום מותר להגיש תוכניות (אמנם, רק למבנה פשוט), אני מניח שגם לאדריכל נוף רשום מותר להגיש. אגב, אני מניח שבמידה ותגיש בקשה להיתר בוועדה המקומית 99% שאף אחד שם לא יטרח לברר אם מותר לך או לא. עם, זאת, ע"מ להיות מוגן בפני תביעת רשלנות כדאי להבהיר את הסוגיה- 1. ניתן לפנות לוועדה המקומית באיזור מגוריך. 2. ניתן לפנות בשאילתא מסודרת למשרד הפנים,
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה – הרחבת דירת גג
שלום, כל תשובה שלא תתבסס על תכנית בניין העיר במקום לא תהיה מבוססת. בעיקרון, תכנית בניין העיר השכונתית תציין כמה שטח מותר לבנות על הגג. שטח זה יחולק בין בעלי הזכויות בגג באופן שתואם את ההצמדות שנעשו לדירותיהם. יש לפנות בבקשה לדף מידע לזכויות הבניה בבניין מאת הרשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעורך בקשה: יפוי כח
שלום, לא מצאתי התייחסות בחוק תכנון ובניה לעניין טיפול באמצעות יפוי כח. אני מעריך כי הנושא נתון לפרשנות משפטית. מבחינה זו אין שוני בין נושא התכנון והבניה לכל נושא אחר הכרוך במגע של גוף מקצועי עם הרשויות. אני מפנה אותך לפורום "מקרקעין" באתר זה, ע"מ להתייעץ עם עו"ד צפריר, המשמש גם כיועץ משפטי לוועדה מקומית באיזור המרכז.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סבכה על חלון ממד
שלום, למעשה פרופיל הברזל מקטין את שטח החלון, שנקבע ע"פ חוק. להערכתי אתה לא רשאי לבצע זאת, אלא אם הסורג ניתן לפתיחה מתוך הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אריחים רזרבה
שלום, יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הל"ת/ תברואה
שלום, להלן: הל"ת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה: גלריה
1. גלריה מחלקת את החלל לשניים. כל חלל, מעל ומתחת, יחשב ע"פ הפירוט: – אם יש גובה הפחות מ- 250 נחשב השטח כשטח שירות לצורך אחוזי הבניה. אם אין יותר שטחי שירות לניצול (נוצלו כולם, או אין שטחי שירות בתב"ע) אז יחשב השטח כשטח עיקרי גם אם גובהו פחות מ 250 ס"מ. – מעל 250 ס"מ- שטח עיקרי בכל מקרה. 2. אין חשיבות לחומר הבניה. בברכה, ארז מירב עורך אדריכלות ובניה בישראל בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקיות בניית גלריה בדירה בבית משותף.
שלום, גלריה מחייבת רישוי בהתאם. 1. קחי אדריכל שיבצע לך רישוי. 2. אני מבין שהגלריה שבנית לא הייתה במיקום של הגלריה הקודמת. אם טעיתי, והיא כן, אז אם המוכרים לא דיווחו שהגלריה המקורית נבנתה ללא היתר, באפשרותך לתבוע אותם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית פרגולה במרפסת
שלום, להלן תשובות: 1. האם לבנית פרגולה יש צורך בחישוב זכויות בניה ותשלום של 170 ש"ח בעירייה טרם תחילת ההליך- לא. 2. האם מתן היתר לבנית הפרגולה במרפסת יקזז מזכויות בניה עתידיות שארצה לבנות בגג המוצמד אלי. -לא. 3. האם יש גודל מקסימלי לבניית הפרגולה כי המרפסת שלי היא כ -30 מטר ויש בה קיר חוצץ באמצע בגובה . כן, יש לקבל את הגודל מהוועדה המקומית האם אצטרך לבנות את הפרגולה רק בחצי אחד של המרפסת- האדריכל יברר עבורך 4.מהי העלות הממוצעת לתשלום עבור ההיתר בלבד למהנדס ו אדריכל או לשניהם יחד אם צריך לבנייה את שניהם- צריך גם ח' סטאטיים. אדריכל 400 $ מהנדס 200$
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטיח ממ"ד
שלום, טיח הממ"ד חייב להיות ע"פ תקן. קשה לי להאמין שצביעת הממ"ד תפגע ביכולת של מכון התקנים לבדוק את הטיח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חצר אנגלית – התלבטות
שלום, ספירת הגובה של המעקה התקני תתחיל באלמנט האופקי האחרון- דהיינו בשפת המעקה הבנוי. אך אם תוכל לתכנן את המעקה כך שאי אפשר יהיה לשים רגל על המעקה הבנוי, תוכל להחשיב את גובהו בחישוביך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com