ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ליקויי בניה בטרם מסירת דירה
שלום, על מנת לבצע זאת בצורה היעילה ביותר יש לפנות לחברה המתמצאת בהכנת דו"ח ליקויי בניה ולקבל חוות דעתם בכתב. בשלב שני, לשלוח זאת לקבלן בדואר רשום. במידה והדירה נמסרת כך זכותך לבקש סעד מביהמ"ש על כל ליקוי אשר יימצא בדו"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת דירה בבניין רכבת
שלום, להלן תשובות: 1. שאלתנו לגבי בניית הממ"ד – אנו מעוניינים שהממ"ד יהיה פנימי ובשטחים הישנים של הדירה. האדריכל שלכם צודק. רוב הסיכויים הם שלא יאשרו לכם זאת. ניתן בכל זאת לעשות פגישה מקדימה אצל מהנדס פיקוד העורף ע"מ לבדוק סופית. 2. שאלה נוספת – הדירה מעלינו ביצעה הרחבה ולפיכך אנו משתמשים בעמודים שלהם: א) מה המחיר היום לעמוד – השכן מעוניין שאשתתף בעלות העמודים בהרחבה שלנו?- יש להביא שמאי לשטח, או לקבל הערכה של קבלן שמקובלעל שניכם. ב) אנו מעוניינים להרחיב עוד 80 ס"מ ברוטו (60 נטו) מהעמודים הנ"ל ללא בניית עמודים נוספים – מה הפתרון לכך? נשמח לקבל דגשים בעניין/סדר גודל של עלויות.- ניתן לבנות קורות זיזיות. את ההבדלים, באם ישנם, בעלויות- רק מהנדס הבניין שלכם יוכל לתת לכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממד
שלום, להלן קישור למאמר בנושא: תהליך הבניה להלן קישור למאגר חוזים: חוזים בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חצר אנגלית
גדר חיצונית= גדר בגבול החלקה. שם יש לבצע אותה בדיוק ע"פ ההיתר. אם החצר האנגלית לא גובלת בשכן, אין בעייה לעשות כל גדר תקנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חצר אנגלית
כל גדר תיקנית שתמנע נפילה בהפרשי גובה אמורה להיות מקובלת על הפקח, בתנאי שאיננה גדר חיצונית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מרפסת זיזית
אינני יודע מאיין שאבת את עניין אחוזי הבניה. אין שום הגדרה בחוק לעניין העמודים. שטח מרפסת הוא קבוע ע"פ חוק בלי קשר לזיזיות. ניתן להכניס קורות ברזל מתחת לרצפה ולקבע אותן. יש להתייעץ עם מהנדס בניין, אני מניח שהעלות והנזק שייגרם לרצפות הקיימות לא יהפכו את זה לרלוונטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מרפסת זיזית
שלום, כמובן שאת השאלה יש להפנות למהנדס בניין מוסמך אשר יבקר במקום, אך על פניו נראה לי שלא ניתן לבצע את התוספת כחלק מהמבנה הישן, אלא ע"י בניית מסגרת חדשה של עמודים וקורות תמך, במקביל למבנה הישן, עם תפר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמזגן ממ"ד
ניתן לחבר מזגן למרחב המוגן, אך יש לבצע זאת בתיאום עם מהנדס פיקוד העורף ולקבל הדרכה לאביזרים הספציפיים הדרושים לאיטום החדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד
שלום, כאשר הדלת פונה לעבר קיר חיצוני ויש בו חלון. התקנות המלאות: תכנון ממ"ד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בשטח חקלאי
שלום, יש שטח חקלאי בו ניתן להקים מבנים חקלאיים ויש כזה בו לא ניתן. יש לגשת למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה עם ציון הגוש והחלקה ולקבל מהם את הנתונים. לאחר מכן יש להוציא היתר בניה ע"י אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בעקבות ועדת שכנים
שלום, זכותה של הוועדה לערוך ביקור במקום. לגבי שאר הזכויות/ חובות, כדאי מאוד שעורך דין המצוי בדיני מקרקעין ייצג אותך מול הוועדה. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנתקות טיח פנים
בדיקת המעבדה תקבע את סיבת הליקוי. בהתאם לזה יוחלט באם לגרד את הטיח כולו או לתקן נקודתית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר בניה
שלום, היתר הבניה פג באופן חוקי לאחר שלוש שנים מיום תחילת הבניה. יש להגיש היתר חדש ע"ב ההיתר הקיים. יש להתייעץ עם אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנתקות טיח פנים
שלום, להלן התייחסותו של נתן חילו, מהנדס: הסיבה העיקרית היא חוזק הדבקות נמוך בין הטיח לבין שכבת הרקע עליה הוא מיושם. ישנם מצבים בהם חוסר התאמה כימית בין הרקע לבין שכבת הטיח, גורמים להנתקות חלקים מהטיח. התקן: תקן 1920 קובע את חוזק ההידבקות הדרוש בין הטיח לבין הרקע וקובע את שיטת הבדיקה. הבדיקה: באמצעות מעבדה מסומכת בלבד. בדיקה שלא באמצעות מעבדה יכולה רק להעלות חשד כי קיים ליקוי, אך לא ניתן להסתמך על בדיקה זו. התיקון: יש להחליף את אותם אזורים בטיח שמתקלפים. ההחלפה צריכה להתבצע על חלק שלם של חזית שניתן להגדירו מבחינה גיאומטרית על ידי פסים או הפסקות בטיח וכדומה. זאת במטרה למנוע יצירת טלאים בלתי אסטטיים בחזית המתוקנת. תקופת הבדק: שבע שנים מיום קבלת הדירה. תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל
שלום, לא תמיד גובה המנהל דמי היתר. הדבר תלוי באופי החוזה עליו אתם חתומים מולו. יש לבדוק ספציפית את החוזה שלכם- אתם יכולים לפנות למינהל לבירור. היטל השבחה הוא משהו אחר. הוא משולם לרשות המקומית בגין השבחת הנכס עקב תכנית חדשה במקום (לדוגמא: הרשאה להוסיף מרפסות גדולות יותר). הוא משולם בעת הבניה או בעת המכירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com