ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
העתקת תכניות אדריכליות
שלום, כמובן שיש עניין של זכויות יוצרים. העתקה מדוייקת עלולה להיסתיים בתביעה ע"פ החוק. עם זאת, לא מצאתי תיעוד לתביעות בעניין בארץ, אולי משום שכמעט תמיד האדריכל יוסיף לתוכניות את האינטרפטציה וההשפעות שלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חצר אנגלית – רשת או מעקה
שלום, אכן ניתן לסגור עם מעקה בגובה 1.05 מ' אשר אינו מאפשר טיפוס על שלבים אופקיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקלות באחוזי בניה לנכים?
שלום, כנראה שמדובר על הקלה למעלית לצרכי נכה. ע"פ החוק: תוספת זכויות בנייה (רק בתכניות שאושרו או הופקדו לפני 1.8.89) 6% הקלה מעבר לזכויות המותרות בתכנית. 2.5% לכל קומה בנוסף למספר הקומות שנקבע בתכנית אך לא יותר מ- 5%. 5% אם מספר הקומות בבניין או גובה הבניין מחייב הקמת מעלית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד שטחים
שלום, אין תקנה שחוקקה בנושא. כל בקשה לניוד שטחים ראוי שתתואם מראש עם הוועדה לתכנון ובניה. קבע פגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היטל השבחה / מינהל מקרקעי ישראל
את גובה היטל ההשבחה ניתן לקבל מהרשות המקומית. הוא נובע ממשתנים רבים כגון- איכות שיפור הזכויות, גודל השטח שבבעלותך ועוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מעקה במערכת מדרגות ובגג
שלום, תקנות התכנון והבניה – הוראות מיוחדות בנוגע לבנין גבוה, לבנין רב קומות ולבנינים אחרים : 82 00. 7 על אף האמור בסעיף 3.91 יוקף בכל מקרה הגג של בנין גבוה ושל בנין רק קומות מעקה בהתאם לת"י 1142.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היטל השבחה / מינהל מקרקעי ישראל
כפי שכתבתי- היטל ההשבחה אינו קשור למנהל מקרקעי ישראל, אלא לוועדה המקומית/ רשות מקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היטל השבחה / מינהל מקרקעי ישראל
שלום, היטל ההשבחה אינו קשור לתשלום דמי ההסכמה למנהל מקרקעי ישראל. היטל השבחה ניתן בעקבות שינוי בתכנית המתאר המיטיב עם זכויות הבניה בשטח שלך. לדוגמא: הוספת שטחים או קומות. התשלום נעשה בעת בקשה להיתר או בעת מכירת הקרקע. התשלום למינהל נעשה כאשר אתה בונה יותר מכפי שהחוזה שלך מול המנהל מתיר לך. הרפורמה מדברת על ביטול התשלום הזה תמורת תשלום היוון. יש לבדוק ספציפית מול המנהל את מצבה המשפטי של הקרקע שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה
מצטער, קשה לי להניח. דף מידע יכלול בופן ברור ונהיר את אחוזי הבניה: שטחים עיקריים, שטחי שירות. הוא יכלול צפיפות דיור ומספר קומות (ויציין אם הן נגזרות מרוחב הדרך). כל התייחסות של מתכנן לזכויות הבניה ללא דף מידע הנה בלתי מקצועית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה
שלום, שוב, אין מנוס מלגשת למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. כל המחקר האינטרנטי איננו רציני כשמגיעים לתכל'ס. לעיתים קיימים נספחים נוספים שמתגלים ומשנים הכל. יש לקבל דף מידע על החלקה ולהמשיך משם. דף זה ישף את החלטות הוועדה לרבות התנגדויות, שינויים, וכל דבר אחר. אם דף המידע לא ישקף זכויות כפי שנראה לך שמגיע, ניתן לנסות לתקוף את הקביעה באופן משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנייה לא חוקית
שלום, אכן, עושה רושם שטיפול הוועדה לוקה בחסר. אין מנוס מהצעד הבא: כתבי מכתב רשום. מעני את מהנדס הוועדה המקומית, את היועץ המשפטי לוועדה, ואת מבקר העירייה/ מועצה. תארי את השתלשלות העניינים. צייני בדיוק מתי פנית לראשונה. צרפי צילומים. דרשי תשובה ברורה מה נעשה ע"י העירייה לאורך השנים. ע"פ החוק מדובר בעבירה פלילית ואי אכיפתה גובלת ברשלנות. גם אם יפנה השכן להסדרת העניין (וקשה לי להאמין שיאשרו לו בית נוסף בגינה) עדיין הוא אמור להישפט ע"פ חוק. בקשי תשובה בכתב תוך פרק זמן מהיר. איימי בפנייה למשרד מבקר המדינה- נציב תלונות הציבור. במידה ולא תקבלי תשובה מספקת- אכן פני למבקר המדינה. בכל מקרה, במקביל כדאי לקחת עו"ד מקרקעין ולתבוע מייד נזקים מהשכן בתביעה אזרחית בשל הפגיעה בזכות ההנאה מהמקרקעין שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
שלום, העניין מאוד פשוט: ניגשים לוועדה המקומית, שולפים את התקנון ואת התשריט של תכנית המתאר באיזור. בתקנון תמצאו את הזכויות, בתשריט את הרוזטה, ושלום על ישראל. "אמרו לנו שברוזטה הופיעה 12 מטר" לא רלוונטי. רוחב הכביש בפועל- לא רלוונטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון ובניה: מפעל/ מבנה תעשיה
אותם גופים מתייחסים ספציפית לאופי המבנה, גודלו ומיקומו על מנת לקבוע את הסטנדרטים השונים. אין תקנון מנהלתי קבוע, ואין מנוס מפנייה ישירה אליהם עם סקיצה סכימטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון ובניה: מפעל/ מבנה תעשיה
שלום, חוקי התכנון והבניה אינם מתייחסים ספציפית לבניית מבני תעשיה. תכולת הבקשה להיתר תהיה דומה. גודל המבנה וגובהו יושפעו מהתקנון של תכנית המתאר המקומית. ניתן לקבל בוועדה המקומית את רשימת גורמי הרישוי השונים: מכבי האש, המשרד לאיכות הסביבה וכד'. רצוי לקבוע פגישה עם גורמי הרישוי טרם התחלת התכנון על מנת להתעדכן בתקנים הרלוונטיים. פיקוד העורף ינחה אתכם לגבי גודלו של המרחב המוגן. בעיקרון: גודל הממ"מ מחושב בהתאם לסוג המבנה ושטחו העיקרי (ובעיקרון לפי 1.25 מ"ר לאדם): א) במבני משרדים: חישוב המיגון לפי 3% משטח הבניין העיקרי. ב) במפעלי ייצור: חישוב המיגון לפי 2% משטח הבניין העיקרי. מרחב מוגן מוסדי (ממ"מ) 2. מבנה הממ"מ ומיקומו: א) הממ"מ יימצא בכל קומה בקומות המפעל/הבניין. ב) בכניסה למרחב מוגן תותקן דלת הדף מוסדית, אשר תהיה אטומה בפני גזים ותיפתח החוצה. *מידות דלת ממ”מ ינועו בין 85/200 ס”מ ל- 100/200 ס”מ. * הגנה על הדלת – קיר בטון בעובי 20 ס”מ לפחות בזוית 45 מעלות משתי קצותיו
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל רשום/ רשוי
בוודאי!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com