ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אדריכל רשום/ רשוי
שלום, לשון החוק מעורפלת, וזכתה לביקורת בוועדה לחקר אסון וורסאי. להלן העידכונים האחרונים: מהנדס, אדריכל רשוי/ רשום
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח ממ"ד
שלום, בעיקרון ע"פ החוק 12 מ"ר מתוך הממ"ד נחשבים כשטחי שירות (9 מ"ר נטו + היטל קירותיו). במידה ונוצלו כל שטחי השירות במבנה, ניתן להפוך מחסן/ ממ"ד לשטח עיקרי (בהנחה שנותרו שטחים עיקריים)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יצוג בוועדת ערר מחוזית
שלום, אני מאוד ממליץ לכם להיות מיוצגים ע"י עו"ד מקרקעין. אנעי משוכנע שהוא ייתן לכם תשובות רציניות. נסו בשלב ראשון לקבל ייעוץ מעו"ד צפריר, בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תפקידם של אדריכלים / מהנדסים
אכן, הגרמושקה הראשונית רק מראה מיקום עקרוני של הממ"ד, אך לא כוללת את תכנית הממ"ד והזיון של הממ"ד. זה מגיע רק לאחר מכתב התגובה מהוועדה ורשימת הדרישות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתפקידם של אדריכלים / מהנדסים
להלן הסבר קצר: האדריכל מכין את בקשת ההיתר "גרמושקה" ובא בקשר עם הוועדה המקומית. על הבקשה חותם גם מהנדס הבניין, אשר מכין חישובים סטאטיים למבנה. לאחר קבלת הבקשה הוועדה מפנה את היוזמים לגורמים הבאים: פיקוד העורף- מהנדס הבניין מכין תכנית לזיון הממ"ד. את תכנית הממ"ד מאשר האדריכל בפיקוד העורף. מנהל מקרקעי ישראל (במידה והאדמה מוחכרת)- בעל המבנה הולך להחתים. מכבי אש (במבנה ציבורי, צימר, או מבנה פרטי העשוי עץ או מכיל ארובה)- אדריכל. תברואה- אדריכל מחתים. לגבי משרד הבריאות, איכות הסביבה- זה רלוונטי רק במבני מסחר/ ציבור. כל אחד מהגורמים הללו חותם על הגרמושקה, אשר מוחזרת לוועדה. בשלב זה מעניקה הוועדה את היתר הבניה. תפקידו של האדריכל- לבצע פיקוח עליון על הבניה (בערך 5 ביקורים במבנה, אלא אם סוכם אחרת בחוזה) תפקידו של מהנדס הבניין- לבצע פיקוח צמוד על כל יציקה. תפקידו של מפקח הבניה- לפקח על כלל התהליך: שלד/ גמר. תפקידו של המודד- להעמיד את קווי הבניה טרם הבניה ולבדוק דיוק לאחריה. בגמר הבניה- האדריכל מגיש את מפת המדידה הסופית ודואג לטופס 4 ולתעודת גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה-יחסים בין המתכנן לבין הרשויות הסטטוריות
שלום, בדיוק לשם כך נכתבה סדרת המאמרים הבאה: בניה עצמית / בנה ביתך
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי מבנה ממ"ד
שלום, אני מבין שאת רוכשת את הדירה מקבלן. את כל השאלות הללו יש להפנות למהנדס הקונסטרוקציה של הקבלן, או למהנדס מטעמך. תשובה של אדריכל לא תהיה רלוונטית כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שילוב שיטות ביסוס שונות בבית פרטי
שלום, את השאלה יש להפנות למהנדס הקונסטרוקציה האחראי על המבנה. כל תשובה אחרת איננה רלוונטית מבחינת החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רמפות
שלום, למיטב ידיעתי אין תקנות לגבי שיפוע במבנה פרטי. לגבי מבנה ציבורי- מוגבל ל-10%.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצעת מחיר למדידה
שלום, ההערכה גסה- בין 2500-3000. המחירים משתנים גם בהתאם לגודל השטח והסיבוכים הספציפיים בו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקרת גבס / בטון
מי שמפקח על יציקת התקרה זה המהנדס, לא הקבלן. שאל את המהנדס והוא יסביר לך מהו התקן העכשווי לתקרות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע כביש במגרש
שלום, למיטב ידיעתי אין הגדרה בחוק לשיפוע דרך בתוך מגרש. עם זאת, על מנת להבין אם השיפוע יהיה נח לשימוש יש להתייעץ עם מהנדס תחבורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת דירה
שלום, ע"פ החוק היבש חלוקת דירה מצריכה היתר בניה שכן מדובר בהגדלת צפיפות הדיור. כתבת: " הבנו שישנה אפשרות אם אתה גר בדירה לעשות בה כרצונך בתנאי שאינה מושכרת". אין זה נכון. כל עוד ביצעתם שינוי שמאפשר פוטנציאלית חלוקת הדירה- עליכם הייתה החובה לדאוג שהוצא היתר לכך. כרגע יש לכם שתי אפשרויות: 1. יש לשכור אדריכל על מנת שיבדוק אם ניתן להגיש בקשה להיתר. – במידה וצפיפות הדיור המקסימלית במבנה אינה מאפשרת זאת, יש ליזום שינוי לתכנית מתאר. זהו תהליך ארוך ויקר אשר מחייב הסכמה של השכנים. בשני המקרים הללו- לפחות תרוויחו פרק זמן שבו "הנושא בטיפול" ואולי העירייה תעכב את הזימון למשפט. 2. אפשרות שניה- לבטל את הלובי שיצרתם, ולהפוך את הדירות ליחידה אחת. להזמין את הפקחים לראות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקרת גבס / בטון
שלום, להלן תשובות: 1. תקרת גבס- חייבת בתקרה נוספת מעליה, כגון רעפים. העלות הכוללת לא מצדיקה. 2. תקרת בטון חלשה (20 ס"מ?)- החוק איננו מאפשר זאת יותר. כל תקרה חייבת להיות הכנה לרצפה מבחינת העומסים. 3. תקרת בטון חזקה – שיכולה לשמש גם כרצפה- עדיף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חסימת חניה פרטית
שלום, להלן תשובות: 1.היתי מעוניין לדעת כיצד על פי החוק צריך לסמן ואו לשלט את החניה כך שרק בעל החניה יוכל לחנות בחנייתו ? (רוב הדיירים לא מעוניינים לסמן את חניותיהם כלל )- למיטב ידיעתי אין חוק בנושא. אני מניח ששלט "חניה פרטית, רכב חונה יגרר!" יעשה את העבודה. 2. האם הצבת עמוד מחסום בחנייה הפרטית דורש היתר או אישור מהעייריה ?- עמוד מחסום מומלץ ולא דורש היתר. שער חניה מצריך היתר. 3. כיצד אפשר להתמודד עם שכן שחונה בחנייה הפרטית ? האם ניתן לתבוע אותו בדרך כלשהיא ? בדרך משפטית- תוכל לפנות למפקח על בתים משותפים שדן בסכסוכי שכנים. זו אכן הסגת גבול. כמו כן מומלץ לבצע את ההליך הבא: לשגר לשכן מכתב התראה מעורך-הדין, ואם זה לא עוזר ניתן לפנות לבית-המשפט בבקשה לצו מניעה קבוע בליווית פיצויים כספיים מתאימים. יש לתעד ולהציג תמונות של רכב השכן החונה בחניה שלכם כך שניתן יהיה לראות את מספרו. כדאי לצלם עיתון יומי מאותו היום ברקע התמונה. סביר שבית-המשפט ייתן לך את מבוקשך, קרי: צו מניעה שיאסור על השכן לחנות בקביעות במקום ושהפרתו תגרור הליכים ספק פליליים של ביזיון בית-המשפט. כמו-כן יפסוק בית-המשפט במקרה כזה הוצאות משפט ושכר טרחת עורך-דינכם בהם ייאלץ לשאת הצד השני, ולעיתים גם מספר אלפי שקלים פיצויים עבורכם. הייעוץ נלקח ממאמר של עו"ד תומר ח. הנריק ריטרסקי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com