ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חסימת חניה פרטית
שלום, להלן תשובות: 1.היתי מעוניין לדעת כיצד על פי החוק צריך לסמן ואו לשלט את החניה כך שרק בעל החניה יוכל לחנות בחנייתו ? (רוב הדיירים לא מעוניינים לסמן את חניותיהם כלל )- למיטב ידיעתי אין חוק בנושא. אני מניח ששלט "חניה פרטית, רכב חונה יגרר!" יעשה את העבודה. 2. האם הצבת עמוד מחסום בחנייה הפרטית דורש היתר או אישור מהעייריה ?- עמוד מחסום מומלץ ולא דורש היתר. שער חניה מצריך היתר. 3. כיצד אפשר להתמודד עם שכן שחונה בחנייה הפרטית ? האם ניתן לתבוע אותו בדרך כלשהיא ? בדרך משפטית- תוכל לפנות למפקח על בתים משותפים שדן בסכסוכי שכנים. זו אכן הסגת גבול. כמו כן מומלץ לבצע את ההליך הבא: לשגר לשכן מכתב התראה מעורך-הדין, ואם זה לא עוזר ניתן לפנות לבית-המשפט בבקשה לצו מניעה קבוע בליווית פיצויים כספיים מתאימים. יש לתעד ולהציג תמונות של רכב השכן החונה בחניה שלכם כך שניתן יהיה לראות את מספרו. כדאי לצלם עיתון יומי מאותו היום ברקע התמונה. סביר שבית-המשפט ייתן לך את מבוקשך, קרי: צו מניעה שיאסור על השכן לחנות בקביעות במקום ושהפרתו תגרור הליכים ספק פליליים של ביזיון בית-המשפט. כמו-כן יפסוק בית-המשפט במקרה כזה הוצאות משפט ושכר טרחת עורך-דינכם בהם ייאלץ לשאת הצד השני, ולעיתים גם מספר אלפי שקלים פיצויים עבורכם. הייעוץ נלקח ממאמר של עו"ד תומר ח. הנריק ריטרסקי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל
שלום, ממליץ בכל לב על גריידי מרים, אדריכלית ומהנדסת בניין מבית דגן עם נסיון רב. 050-6533411
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיבור לרשת החשמל
שלום. את ההתחברות, כמו את התשתית אמור לבצע ע"פ החוק חשמלאי מוסמך, אשר גם מגיש את המבנה לחברת החשמל. כל מה שקשור לפילר, כולל החיבור לארון התקשורת/ חשמל- באחריותו. לא הייתי מבצע דבר ללא תיאום עימו שכן הוא זה שאמור להגיש את המבנה לח' חשמל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת מרפסות שמש
שלום, יש לפנות לאדריכל אשר יבדוק את זכויות הבניה, יכין בקשה לרישוי ויפקח על הקבלן. 75% מהדיירים מחוייבים להסכים. פני לאדריכל וקבלי עוד פרטים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה על הגג
שלום, 1. מהי העלות הממוצעת למהנדס או אדריכל לבצע רק את החישוב הנדרש? אני מעריך את זה ב500 ש"ח. 2. האם גם הנדסאי בניין מוסמך ומדופלם יכול לבצע את החישוב הנ"ל ? – לא. רק הנדסאי אדריכלות/ אדריכל 3. הכותב הוא מהנדס חשמל , האם יש ביכולתי לבצע את החישוב לפי כללים מוסכמים כלשהם. כן. אבל אתה צריך מישהו שיסביר לך איך. ההסבר יעלה לך יותר מהבדיקה עצמה… בשביל זה לומדים…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישוי עסק בתוך עסק קיים
שלום, במהלך תהליך הרישוי תידרש להמציא תכנית אדריכלית של מיקום העסק. במקרה כזה, תוכל פשוט לקחת את התכנית שקיימת בתיק העסק של מכון הכושר, להעתיקה, ולציין בתוכה את מיקומו הספציפי של החדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת מרתף
שלום, ע"פ החוק אסור לחלק מרתפים או כל חלק אחר במבנה ללא היתר מפורש מהרשויות. בכל תכנית מתאר מפורטת הצפיפות המותרת ואסור לחרוג ממנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחיר מודד
שלום, תלוי בגודל השטח. לחצי דונם, 1500-2000 ש"ח לראשונה ועוד 500-800 לכל ביקור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת עלות בניה עם תקרה גבוהה
כאשר גם ככה ההפרשים בין ההצעה הנמוכה ביותר של הקבלנים לגבוהה ביותר עולה על 15 % זה יהיה קצת מוזר להעריך. עם זאת, אני מעריך כי הממוצע יגדל ב 3% לעלות "עד מפתח" ולא יותר. יהיו גם מקרים בהם הקבלנים יספגו את ההפרש מתוך רצונם לקבל את העבודה. הייתי ממליץ "ללכת על זה". התחושה בחלל כזה מאוד נעימה. אין צורך בקומה א', רק בק"ק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת עלות בניה עם תקרה גבוהה
שלום, ניתן לומר באופן גס להעריך שמדובר בתוספת של 5% לשלד. כדאי ומומלץ לקבל הצעה מדוייקת מקבלן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי מבנה ממ"ד
שלום, השינוי איננו מהווה בעיה במובן של מיקום הקירות אחד מעל השני. עם זאת, יש לבחון את העובדה שהדלת חשופה יותר ולא נהנית מהגנה של קיר הדף. לכן, הייתי ממליץ לכם לאשר את השינוי אצל מהנדס פיקוד העורף (ע"י אדריכל המבנה) טרם הבניה ע"מ להימנע מבעיות בטופס 4. ע"פ תקנות פיקוד העורף- כל שינוי יובא לאישורם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4- חיבור חשמל
שלום, למיטב ידיעתי ניתן להסתפק בבדיקה. יש להתייעץ עם החשמלאי המוסמך שביצע את העבודות- הוא אמור להגיש את המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצמדת חניות
שלום, למעשה יש לשרטט את מגרש החניה הצמוד למבנה ולמסגר את מספר החניות הדרושות לעסק ע"פ מהותו. את מספר החניות הדרוש לסוג העסק תוכלי למצוא כאן: תקנות: הצמדת חניות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר בבית משותף
שלום, 1. שלמי לאדריכל על ייעוץ לפי שעה בלבד בשלבים הראשונים. חתמי חוזה רק במידה ונכנסים לתהליך. 2. אכן, בניית ממ"ד בן 9 מ"ר היא ע"פ החוק. ישנן הקלות בקווי בניין לממ"ד. לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 5.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 3.5 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה כזו גם לגבי קו בניין צידי: רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר בנייה עד מרחק של 270 ס"מ מקו הבניין והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. לגבי קו בניין חזיתי לממ"ד- יש לברר בוועדה המקומית (כבר יצא לי לקבל הקלה גם על זה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמפרט שיפורי מיגון
שלום, להלו מפרט שיפורי מיגון כפי שנקבע בתקנות פיקוד העורף "הנחיות לתכנון מרחבים מוגנים דירתיים ביישובים עורפיים": בעת בניית תוספת בניה מעל 12 מ"ר החוק מחייב בניית ממ"ד. שיפורי מיגון יבוצעו רק במקרים שבהם לא ניתן לבצע מרחב מוגן תקני ורק לאחר אישור מהנדס פיקוד העורף. 1. מבוא שיפורי מיגון משמעותם חיזוק הקירות, הגג, החלון והדלת כנגד אפקטים של נשק קונבנציונלי ואטימה כנגד חדירת גזים של אחד מחדרי הדירה. בנייה חלופית של קירות בטון נחשבת אף היא כשיפור מיגון. 2.נתונים כלליים 1. כחדר מחוזק ייבחר חדר שמספר קירותיו החיצוניים יהיה קטן ככל האפשר. 2. השטח המזערי של החדר המחוזק לא יקטן מ-8 מ"ר ושטחו המרבי לא יהיה גדול מ-15 מ"ר. 3. גובה החדר המחוזק לא יפחת מ-2.20 מטר ולא יגדל מ-3.20 מטר. 4. רוחב החדר המחוזק לא יפחת מ-1.60 מטר. 5. כחדר שיפורי מיגון לא ישמשו מטבח, חדר אמבטיה, שירותים או כל מרחב אחר המאופיין על ידי חיפוי חרסינה, קרמיקה וכד'. 6. באחריות המתכנן להבטיח יציבות המבנה לאחר ביצוע שיפורי המיגון. 3. כניסה לחדר שיפורי מיגון 1. הכניסה לחדר שיפור מיגון תהיה מתוך שטח הדירה ותותקן בה דלת הדף דירתית אשר תהיה אטומה לחדירת גזים. 2. דלת ההדף תיפתח כלפי חוץ. 3. סביב דלת הכניסה יש לבצע משקוף בטון. 4. דלת ההדף צריכה לעמוד בדרישות ת"י 4422. 4. חלון בחדר שיפור מיגון 1. בחדר שיפורי מיגון יש להתקין חלון הדף דירתי אחד בקיר חיצוני, אשר כולל: 1) חלון ביטחון פנימי אטום בפני גזים. 2) אלמנט מגן חיצוני להדף. 2. חלון זה בא להחליף את החלון הרגיל המותקן בחדר. 3. סביב החלון יש לצקת חגורת בטון. 4. גובה מפלס אדן חלון לא יפחת מ-1.05 מטר מעל פני הריצוף. 5. השטח של חלון הדף שיפורי מיגון לא יקטן מ-0.8 מ"ר ולא יעלה על 1.1 מ"ר, ובלבד ששום מידה של החלון לא תקטן מ-0.8 מטר ולא תעלה על 1.1 מטר. 6. הדרישות לחלון ההדף: א) אלמנט מגן חיצוני להדף : 1) עובי החלון 18 מ"מ פלדה . 2) האפשרויות הקיימות – חלון דו כנפי צירי, חלון חד כנפי נגרר, חלון דו כנפי נגרר . ב) חלון ביטחון פנימי : 1) חלון האטום לחדירת חומר לחימה כימי וביולוגי. 2) חלון הנותן מענה לחדירת הדף ברמות נמוכות. 3) האפשרויות הקיימות – חלון חד כנפי צירי, חלון דרי קיף 4) לחלון הפנימי זכוכית רב שכבתית. ג) החלון החיצוני והפנימי יעמדו בדרישות ת"י 4422. ד) ניתן להתקין תריס על משקוף חלון ההדף ובלבד שלא תיפגע האטימות. 5. מבנה ותכן חדר שיפורי מיגון 1. בחדר שיפורי מיגון יבוצעו חיזוקים בכל הקירות הבנויים מבלוקים מצדם הפנימי ע"י אחת משיטות הבאות : (א) התזת בטון על קיר בלוקים קיים (ב) יציקת בטון על קיר בלוקים קיים (ג) בניית קיר מבלוקי תבנית עם מילוי בטון (ד) בניית קיר בטון במקום קיר בלוקים קיים (ה) בניית קיר מבלוקים עם מילוי בטון במקום קיר בלוקים קיים 2. קירות החדר המחוזק : (א) התזת בטון בעובי 8 ס"מ לפחות כולל רשת זיון בקוטר 8 @ 10/10 בצד הפנימי של חדר שיפור מיגון . (ב) יציקת בטון בעובי 10 ס"מ לפחות כולל רשת זיון בקוטר 8 @ 10/10 בצד הפנימי של חדר שיפור מיגון . (ג) בניית קיר בעובי 15 ס"מ לפחות, בנוי מבלוקי תבנית עם יציקת בטון (כאשר עובי בטון בתוך בלוק תבנית יהיה 10 ס"מ לפחות) כולל פלדת זיון. הבנייה תבוצע בצמוד לקיר בלוקים קיים. (ד) עובי קיר בטון המחליף קיר בלוקים חיצוני : 1) קיר בטון יצוק באתר בעובי 15 ס"מ לפחות. 2) קיר בנוי מבלוקי תבנית, כאשר עובי בטון בבלוק לא יפחת מ-15 ס"מ. (ה) עובי קיר בטון המחליף קיר בלוקים פנימי : 1) קיר בטון יצוק באתר בעובי 12 ס"מ לפחות. 2) קיר בנוי מבלוקי תבנית, כאשר עובי בטון בבלוק לא יפחת מ-10 ס"מ. 3. רצפת ותקרת החדר המחוזק : (א). רצפות ותקרות מקשיות מבטון מזוין או רצפות ותקרות צלעות מכל הסוגים לא יחוזקו. (ב). חיזוק גגות שאינם מבטון מזוין יתבצע ע"י יציקת תקרת בטון מזוין. התקרה תוצק מתחת לגג קל או במקומו. 6. מתקנים אחרים מתקני האוורור והסינון, מתקני התברואה, מתקני חשמל וקשר, הציפויים, החיפויים והצבע ומערכת מיזוג אוויר יבוצעו בהתאם לדרישות עבור ממ"ד, כפי שמפורט להלן: אוורור וסינון 1. במידה והמרחב המוגן אינו כולל חלון יש לבצע שני צינורות אוורור בקוטר " 8. 2. גובה ציר הצינור מפני הריצוף לא יפחת מ -1.90 מ'. 3. המרחק מציר הצינור עד תחתית תקרת המרחב המוגן או לחילופין עד לקיר הצמוד, לא יפחת מ -35 ס"מ. 4. פיקוד העורף ממליץ לבצע צינורות אוורור אף במקרים בהם קיים חלון, כהכנה למערכת סינון ואוורור. 5. את צינורות האוורור יש להתקין בקירות מנוגדים כדי לאפשר תחלופת אויר טובה . 6. צינורות האוורור יכולים לשמש עבור מערכת מיזוג מיני מרכזית. 7. צינורות האוורור יעמדו בדרישות ת"י 4422. מתקני תברואה 1. ניתן להתקין בתוך המרחב המוגן הכנה למכונת כביסה על פי ההנחיות המפורטות. 2. צנרת מים: (א) צנרת המים בתוך המרחב המוגן תהיה צנרת פלדה. (ב) בקו הספקת המים למרחב המוגן יותקנו שני שסתומי סגירה. אחד מחוץ למרחב המוגן והשני בפנים. מיקום השסתומים יהיה קרוב ככל הניתן לקירות המרחב המוגן. (ג) צנרת המים תחדור למרחב המוגן דרך קיר פנימי בלבד. 3. סילוק שפכים : (א) ניקוז השפכים ייעשה בגרביטציה. (ב) יש לבצע מחסום רצפה עם סיפון בתוך המרחב המוגן. (ג) צנרת הביוב תחדור דרך קיר פנימי. 4. מעברי צנרת יחצו את הקיר ולא יעברו אופקית או אנכית בקירות המרחב המוגן שלא לצורך. – מתקני חשמל וקשר 1. במרחב מוגן דירתי יש להתקין לפחות שני בתי תקע חד פזיים. 2. לצורך תאורה רגילה ניתן להתקין כל גוף תאורה. 3. מומלץ להתקין מנורת חירום אחת לפעולה של שעתיים. 4. באחד מקירות המרחב המוגן יותקן מוביל כהכנה לכבל טלפון. תיבת הסתעפות לטלפון ונקודת טלפון יותקנו בהתאם לדרישות חברת בזק. 5. נדרש להתקין שני בתי תקע – אחד לאנטנה לטלוויזיה ואחד לאנטנה לרדיו. – ציפויים, חיפויים וצבע 1. פני קירות הפנים והתקרות של המרחב המוגן יהיו חלקים עם גמר יציקת הבטון. 2. הקירות והתקרות של המרחב המוגן יהיו בגימור בגר, צבע או ציפוי אקרילי בעובי שלא יעלה על 2 מ"מ. 3. המרחב המוגן משמש כדו תכליתי ולפיכך פיקוד העורף מאשר לבצע תגמירים פנימיים בקירות המרחב המוגן העומדים בדרישות ת"י 1920. (הערה: ראה מפרט פיקוד העורף – 143"תגמירים פנימיים במרחבים מוגנים דירתיים, חלק א'- טיח" וכן חלק ב' – "מפרטים מיוחדים לציפוי קירות מרחבים מוגנים עם לוחות גבס". ת"י 5075 האמור להחליף אותם, נמצא בהכנה). 4. סוגי הציפויים המאושרים : (א) טיח על בסיס מלט צמנט1 (ב) טיח על בסיס גבס1 (ג) טיח תרמי עם שכבת הגנה1 (ד) ציפוי בלוחות גבס מעוגנים בבטון. (ה) ציפוי בלוחות גבס, מעוגנים ע"ג פרופילי פח, לאחר היציקה. (ו) ציפוי בלוחות גבס מודבקים לאחר היציקה. 5. קירות הפנים של המרחב המוגן לא יצופו באריחי חרסינה או באריחים מסוג אחר . – מיזוג אוויר במרחב מוגן 1. אין לבצע מזגן חלון במרחב מוגן. 2. מזגן מפוצל -אין להעביר צנרת של מערכת המיזוג דרך צינור האוורור, אלא נדרש לבצע מעבר צנרת המאושר ע"י פיקוד העורף. 3. מערכת מיני מרכזית – צינורות האוורור ישמשו למעבר אוויר (יש לאטום בחירום את המעברים). (המפרט מתוך Adira.co.il)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com