ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: סמכויות קונסטרוקטור במהלך בניה
שלום, ראשית, מוזר לי שאישרו לכם פרגולה מבטון. למיטב ידיעתי מאשרים כיום רק חומרים קלים. לעניין השינוי: למהנדס לא הייתה רשות, כמובן, לשנות את עובי הקורה שלא ע"פ המצויין בהיתר הבניה. אע"פ שאני בטוח שהשיקולים שלו היו קונסטרוקטיביים, עדיין היה עליו היה להתייעץ עם האדריכל ואיתכם בנוגע לחלופות אפשריות. פתוחה בפניכם האפשרות לתבוע את הנזק שנגרם לכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין ממ"ד
שלום, ניתן לקרב את הקיר החיצוני של הממ"ד לכיוון גבול המגרש, הרבה מעבר למה שמותר בבניה רגילה. לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 6.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 4.2 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה כזו גם לגבי קו בניין צידי: רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר בנייה עד מרחק של 270 ס"מ מקו הבניין והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. לגבי קו בניין חזיתי יש לברר בוועדה המקומית (כבר יצא לי לקבל הקלה גם על זה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישוי פאב – מסעדה
את גודל המטבח/ מחסן תקבלי במחלקת הרישוי, מכיוון שאלה חלק מהתנאים המינימאליים להגשת בקשה. את צפיפות השולחנות המותרת תקבלי ממחלקת כיבוי האש. אין קשר לחוקי תכנון ובניה. לגבי נגישות- יש לבדוק ספציפית את חוקי העזר העירוניים במחלקת הרישוי. למיטב ידיעתי אין שום חוק שמחייב התאמה של מבנה שאינו ציבורי לנכים. יחד עם זאת, מפרסמת העמותה לנגישות ישראל מידע לבעלי עסקים המעוניינים להפוך את עסקם לנגיש: ?CategoryID=862
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: לאחר פניה לועדה
שלום, הייתי ממתין לקבלת ההיתר שלך. אם תלחצי על המערכת הם יכפו עליו הגשת תכנית ואז יהיו שתי בקשות חופפות על אותו תא שטח. עדיף שאת תהיי הראשונה עם היתר. שנית, גם אם יתנגד השכן ולא יחתום על תכניותייך, לא יקרה כלום. ע"פ תקנה 2 א' תישלח לו תכנית וינתן לו פרק זמן להגיש התנגדות רשמית לוועדה. אם ההתנגדות שיגיש לא תהיה רלוונטית (והיא לא)- תידחה התנגדותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישוי פאב – מסעדה
שלום, את כל התשובות הללו ניתו לקבל במחלקת רישוי עסקים במקום בו שוכן העסק. אני יודע שלא כיף להתחכך בבירוקרטיה, אבל במקרה מורכב כזה פשוט אין מנוס, וחבל להסתמך על תשובות שלא בהכרח יתאימו לאיזור הרישוי הספציפי. במחלקת רישוי העסקים יפנו אותך מן מסתם למכבי האש ע"מ לבדוק בגבלות לגבי צפיפות, דרכי מוצא בטוח ובטיחות אש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה ללא היתר
שלום, כעת על הוועדה להעביר את התיק ממחלקת פיקוח למחלקה המשפטית לשם הגשת כתב תביעה. ייתכן שזה כבר בתהליך. ניתן לגשת לשם לברר, או לחילופין לשלוח מכתב רשום ליועץ המשפטי של הוועדה ולבקש תגובה בכתב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקמת יחידת דיור בבית פרטי
במידה והרשות המקומית תחליט "ליפול" עליך (בהמלצת אחד השכנים) הדלת המחברת לא תעזור שכן המבחן הוא האם היחידה נפרדת ומשמשת דיירים נפרדים או לא. אין שום הבדל בין בניין משותף לוילה- בשניהם תקנון תכנית המתאר המקומית קובע בדיוק מה צפיפות הדיור המותרת. לעניות דעתי, אכן "עצת אחיתופל".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניה בבית פרטי
שלום, ב 99 אחוז מהמקרים החניה נמצאת בקו 0, כלומר על גבול המגרש, בפינת המגרש. יש לעיין בתשריט של התב"ע באיזור ע"מ לדעת בבירור אם ניתן לבצע חניה אחת אחרי בשניה או לצד השניה. פרטים נוספים תקבלו בקבלת קהל בוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן ריצוף- אריחים רזרביים
אני מניח שהכוונה במדידת רוחב נטו גורפת לכל חלקי המבנה. לגבי הריצוף: תקן ישראלי 1629 מגדיר "מערכות ריצוף". אריחים רזרביים: התקן מחייב קבלנים למסור לרוכשי דירות אריחים רזרביים בסך 2% משטח הריצוף של הדירה, לצורך תיקונים בעתיד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית יסודות
שלום, בוודאי! השכן יכול גם להתנות חתימתו על התכנית בתנאי של הפקדת מכתב מאת מהנדס הבניין המאשר זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדידת רוחב/ גודל חדר
שלום, הגודל הסופי נמדד מהטיח, לא מתחת לטיח. ראה: _law_rohav.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוים בבניה קימת עקב בנית שכנים .
שלום, אם אתה שכן הייתה לך זכות להתנגד לפני קבלת ההיתר. כרגע המצב הוא שאתה יכול להגיש צו מניעה בבית משפט אך קח בחשבון הפקדה ותשלום של ערבות כספית למקרה שתגרום נזק בתביעת שוא. לגבי התשלום- יש להביא שמאי מוסכם ע"מ שיעריך את הסכום שעל השכן לשלם תמורת השימוש בעמודים ובתקרה. אם השכן מסרב, ניתן לתבוע את הסכום בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: איזה קיר לבנות בתוך מקלחת?
שלום, יש להשתמש בגבס ירוק או בבלוקים. יש לבצע קרמיקה עם רובה לאיטום- ולא תהיינה בעיות. עובי הקיר- ייגזר ממה שדרוש למיכל ההדחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקמת יחידת דיור בבית פרטי
שלום, הפיצול אינו חוקי ללא היתר בניה שמסדיר זאת מראש. אתה תהיה חשוף לתביעות מצד הרשויות, שכנים וכד'. במידה ותחליט לבצע זאת יש להפריד צנרת מים, להפריד לוח חשמל, תקשורת ולדאוג לכניסות נפרדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: איזה חומר מומלץ?
שלום, שום צביעה לא תשתווה לגימור נירוסטה. אם תחליטי על מראה ברזל מלוטש (יפה לטעמי) ניתן לרכוש צינורות ברזל 3 צול, לשייף אותם עם דיסק, ולמרוח לכה מיוחדת לברזל שיוצרת שכבת הגנה. זה נותן מראה תעשייתי יפהפה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com