ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: דק מעל חניה
שלום, אכן, היא תיחשב כחניה מקורה ותיכנס לחישוב שטחי השירות לצורך אחוזי הבניה והאגרות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות
שלום, מדרגות חיצוניות משמעותן תוספת יחידת דיור. יש לבדוק בוועדה המקומית אם בכלל ניתן להוסיף יחידה על השטח. במידה וכן, יש לשכור אדריכל ולהגיש בקשה להיתר. ראה היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגשת ערר לוועדה מחוזית
שלום, אינני משוכנע כי הוועדה המקומית הייתה חייבת לזמן את המתנגדים, גם במידה וביקשו. לעצם ה"חריגות"- יש לעיין היטב בתיק הבניין ובתכנית המתאר המקומית ע"מ לקבוע אם הבניה חורגת מכללי הבניה באיזור. נהוג שאם הבניה איננה חורגת מהכללים הנהוגים- אין להתחשב בהתנגדויות. בכל מקרה, ראוי לבדוק את התיק עם אדריכל ועם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נזק בגג בתהליך הבניה במגרש שכן
שלום, יש למסור להם מכתב בצירוף עד שמספר את הסיפור וההתעלמויות, ולהודיע על פרק זמן של 7 ימים לתיקון הליקוי. לכתוב שבמידה ולא יבוצע התיקון בפרק זמן זה- יתוקן הגג באופן עצמאי והם יחוייבו בתשלום בתוספת נזקי עוגמת הנפש ובזבוז הזמן ע"י פניה לבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלון ממ"ד
שלום, בבית פרטי: אם הממ"ד נמצא בתוך קווי הבניין- אין מניעה. אם הממ"ד חורג- יש מניעה לחלון. אין מניעה מהפנייה לחצר פנימית. אין מידה מינימלית למרחק משכן, כל עוד אתם עומדים בקווי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שביל גישה למכונית במגרש
שלום, יש להיעזר ביועץ תנועה. אבל מנסיוני, אם את מגישה תכנית הגיונית הוועדה בד"כ מקבלת אותה ללא יועץ תנועה. מהו ההגיון? אני מניח שמפרץ בעומק 5 מ' וברוחב 3.5 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו גדר
שלום, במידה והעירייה מתכננת להשתמש בשטח שלך ללא הפקעה יש לפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפור מיגון
שלום, לא ידוע לי על חומרים תקניים כאלה. יש לפנות לפיקוד העורף ולברר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורי בניה
שלום, ראשית, על תמ"א 38: התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980. תמ"א 38 אכן מעניקה למבנים המשפרים את עמידותם לרעידות אדמה אפשרות להינות מהתמריצים הבאים: – הגדלת יח' דיור קיימות מעבר לאחוזי הבניה המותרים בתב"ע (תוך תוספת ממ"ד). ההגדלה תתבצע באמצעות הוספת אגף, או קומה מפולשת. – הגדלת מס' יח' הדיור במבנה, תוך הגבהת המבנה והוספת קומה- מעבר למותר בתב"ע. המדינה השאירה לוועדות המקומיות את הסמכות לקבוע באיזו מידה תבוצע ההרחבה, ועד כמה יפגעו השכנים במגרשים הסמוכים ממנה. בעיקרון, במידה והוועדה המקומית מוצאת כי הגבההת הבנין מתאימה לחזות הרחוב ולאופיו, יהיה קשה מאוד לעצור את התכנית, גם אם יוגשו התנגדויות. ועכשיו לעניינך: במידה והגג מוצמד אלייך, הרי יש באפשרותך לבצע בנייה פרטית עליו, במסגרת התב"ע הנוכחית. לחילופין, ניתן להשתמש בגג לצורך ההרחבה כפי שמופיע בתמ"א. בעיקרון, כל אחד מהשכנים שיש לו גג מוצמד יוכל ליהנות מהתמ"א באופן יחסי לשטח הגג שלו שינוצל, ואני לא מבין למה את צריכה לוותר על זכותך. 1.האם אפשר לצאת עם יציאה לגג ללא אישור מהשכנים רק עם אישורי עירייה כיוון שיש צמידות בטאבו?- יש להשיג רוב של 75% מהדיירים לכל שינוי חיצוני במבנה, בלי קשר לצמידות. אם שכן לא רוצה לחתום, ניתן להפעיל את תקנה 2 א'- לחייב אותו להתנגד רשמית או לוותר על זכותו. 2. האם זה נכון שבגלל שלא ניצלנו הדיריים שכן יצאו לגג יקבלו חלק גדול יותר בתהליך שהבניין יעבור?- מדוע? כפי שכתבתי: כל אחד מהשכנים שיש לו גג מוצמד יוכל ליהנות מהתמ"א באופן יחסי לשטח הגג שלו שינוצל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת
שלום, אם התקרה כבר קיימת, אני לא רואה סיבה לכך שמישהו יתלונן על סגירת הבד בחזית. אם אין תקרה, ואת מתכננת סגירת התקרה ע"י מרקיזה- היא מחוייבת בהיתר, אבל גם כאן- רוב הסיכויים שלא ייעשה דבר כנגדך, אלא אם יתלונן שכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בדיקת בית עץ
שלום, יש לבדוק את מצב העץ החיצוני- האם טופל כיאות או האם יש בו סדקים. כמובן, לחפש סימני רטיבות בתוך המבנה וסימני סדקים בקירות הגבס המעידים על חוסר יציבות. יש לבקש לראות אישור על כך שהעץ עבר טיפול מונע נגד שריפה ומזיקים. במקרה של ספק באיכות או יציבות המבנה יש לבדוק את המבנה ואת תכניות מול מהנדס בניין שהתמחה בבניית עץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידה מותרת: בליטת חלון מקיר חיצוני/ קו בניין
בתוך קו הבניין אין שום בעייה כמובן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב חדר מדרגות
שלום, רוחב חדר המדרגות בתוך דירה יהיה מינימום 80 ס"מ נטו, לאחר טיח. ראי תקנות התכנון והבניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידה מותרת: בליטת חלון מקיר חיצוני/ קו בניין
שלום, בליטות מעבר לקו בניין מותרות רק בגובה קומה שלמה. הדרך היחידה לאשר זאת, לעניות דעתי היא דרך בקשת הקלה של 10% לקו בניין. במקרה של קו בן 300 ס"מ= 30 ס"מ בליטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוסר שביעות רצון מאדריכל
שלום, אני מקווה שסכום התשלום הכולל מחולק לשלבים: סקיצות, מודל תלת מימדי, תכניות עבודה, פיקוח. השאלה היא לאן הגעתם איתו. בעיקרון, כל עוד לא בוצע שלב מסויים- אין צורך לשלם עליו. כמובן שאם החוזה לא הכיל סעיפים לשלבי תשלום ישנה בעיה. גם במקרה כזה, עדיין ניתן להיפרד, ע"י חישוב משותף של העבודה שכבר נעשתה וסופקה- ותשלום עבור החלק היחסי. במידה ושום נסיון לתקשורת בעניין אינו עולה יפה- יש לבדוק אפשרויות מול עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com