ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חובת גידור אתר בניה
שלום, אין הגדרה בחוק לגבי אופי הגדר ובלבד שתהיה אטומה. ייתכן כי בחוקי העזר העירוניים יש איזכור לחומר הגדר- יש לבדוק זאת בעירייה. לחילופין, במידה ומצאת כי הגדר פרוצה לכניסת ילדים יש לפנות במכתב רשמי למחלקת הפיקוח במינהל ההנדסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום בלוני גז
שלום, לא ברורה שאלתך. בכל מקרה, מיקום בלוני הגז חייב להיות מאושר ע"י חברת הגז המקומית. יש להזמין טכנאי ולקבל אישורו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שכר טירחה עבור היתר בנייה
שלום, 1 -רציתי לדעת בבקשה בערך כמה צריך לגבות על עבודה כזו?- בסביבות 8000- 12000 ש"ח 2- מה סדר גודל של לוח הזמנים?- בין ארבעה לשישה חוד' 3-פריסת התשלופ לפי?- מקדמה, אישור סקיצה ע"י לקוח, הגשת היתר, הגשת תכניות לקבלן, אישור איכלוס. 4-צריך להביא מהנדס בניין שיחתום על זה ,האם זה בתוך המחיר או שזה על חשבון הלקוח?- ע"ח הלקוח, 4000 ש"ח בערך. ראה מאמרי הסבר: היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית פרגולה חורגת
שלום, ברור ע"פ התיאור כי הבניה נעשתה ללא היתר. התהליך הוא פשוט: פניה בכתב או בע"פ למחלקת הפיקוח של מינהל ההנדסה באיזור מגוריך / במועצה האיזורית. ע"פ החוק הם חייבים לטפל בשכן, ולהוציא לו צו הריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת גידור אתר בניה
שלום, במידה ומדובר באתר בו מתבצעת בניה בפועל יש חובה לבצע גדר אטומה זמנית, מחומר כגון איסכורית. כל רשות קובעת את בגובה בתקנות העזר העירוניות, אך ניתן לומר שמדובר ב-2.0 מ'. ניתן לפנות בתלונה במכתב רשום למח' הפיקוח במנהל ההנדסה המקומי/ ועדה לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגה חיצונית בכניסה לבית
שלום, התקן אינו קובע את גובה המדרגה אלא מחשב: פעמיים רום המדרגה ופעם אחת רוחבה= 61 עד 63. עם זאת, זו אכן מדרגה גבוהה לכל הדעות. יש לבדוק בתכניות הבניה: האם כך נקבע בהן?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורי בניה/ היתר ממ"ד
להלן קישור לאחד מאתרי הוועדות המקומיות. התקנה הזו מקיפה את כל הארץ: 147.236.237.215/ramhash/MainFrames_hodaot.htm
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר תומך בין שכנים
שלום, תודה לך על שהארת את עיני. אכן, לפי פס"ד זה במידה ובית המשפט מוצא כי הקיר אכן נחוץ לתמיכת המגרשים והוא נמצא בקו הגבול, ניתן לחייב את השכן בעלות 50% מהקמתו. יש לציין כי החוק עליו מדבר ביהמ"ש עוסק באחזקת קירות ולא בבנייתם, ומשום כך, ייתכן שהיה כאן פתח לעירעור, ראה: "סימן ד': מחוברים שבמיצר בעלות ושימוש 49. (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן – מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר. (ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה. פירות שנשרו לתחום אחר 50. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר, פירותיהם שנשרו לתחום מקרקעין שכנים הם של השכן; נשרו למקום שיש לציבור גישה חפשית אליו, זכאי כל עובר-ושב ליטול אותם לעצמו. צמחים הגדלים סמוך למיצר 51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים." כמו כן, אסייג ואומר כי במידה ואחד השכנים מעדיף פתרון אחר, נניח מסלעה, הדיון יכול לחזור לפתחו של בית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיצול רישום במנהל מקרקעי ישרל
שלום, במידה ומותר ע"פי תכנית המתאר בשטח שלך לבצע שתי יח' דיור, עליך להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ע"מ להמשיך. יש פורום מקרקעין באתר שלנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש חורג/הקלה
שלום, במידה ואכן ישנה בעייה של קו בניין ניתן לקבל הקלה של 10% לקיר עם חלונות ו-30% לקיר בלי חלונות. מעבר לכך, הדרך היחידה לחרוג היא ע"י שינוי מקומי לתכנית המתאר. תתיעץ עם אדריכל, זהו תהליך ארוך וקצת יקר, הכרוך גם בתשלום היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר תומך בין שכנים
שלום, מחובתו של השכן המבקש היתר ראשון ובונה ראשון לבנות את הקיר התומך, במידה ואין פתרון אחר. המימון ע"פ החוק חל עליו ואין לשכן חובה לעזור, אלא מתוך רצון טוב והגינות. לגובה הקיר אין חשיבות, אך ייתכן שהשכן למטה יעדיף גדר קלה במטר הנותר במקום המשך החומה, מביבות אסטטיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורי בניה/ היתר ממ"ד
שלום, להלן ההקלות הניתנות כאשר מעוניינים לבנות ממ"ד בלבד: · הגשת בקשה להיתר ע"י מבקש ועורך (הנדסאי/מהנדס בנין/אדריכל). · פטור מחתימת מינהל מקרקעי ישראל כתנאי להגשת הבקשה להיתר. · פטור מהיטל השבחה וממ"ד בשטח של עד 9 מ"ר + עובי הקירות. · הקמת ממ"ד לא תותנה בהסדרת חובות או חריגות בניה ברשות המקומית. · במידה והממ"ד ממוקם מחוץ לקוי הבנין יש לפרסם הקלה על פי סעיף 149 לחוק. לא תותר חריגה מקווי בנין בחזית קדמית לרחוב. · תינתן עדיפות לטיפול בבקשות להיתרים לממד"ים ברשות רישוי על פני בקשות למבנים אחרים. · עם מילוי תנאי הועדה המקומית יופק היתר בניה לממ"ד תוך 60 יום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה למעלית – שאלה למומחי הפורום
שלום, אכן נחוצים אחוזי בניה. יש לבדוק מהם אחוזי הבניה המותרים בתכנית המתאר המקומית, ולהשוות לאחוזים המנוצלים בפועל. במידה ותכנית המתאר הופקדה לפני 1989 ניתן לקבל 6% הקלה כללית ועוד 5% הקלה בגין מעלית. ניתן גם לקבל הקלה בקווי הבניה. יש לקבוע פגישה מסודרת במשרדי קבלת הקהל בוועדה המקומית ולבדוק זכויותיכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחיר בניה
שלום, ראה מאמר: עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניה: מנהל מקרקעי ישראל
שלום, ישנן אגרות בניה המשולמות לעיריה, בין 200-300 ש"ח למ"ר בנוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com