ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קו ביוב שעובר במגרש שלי
שלום, קו הביוב אמור היה להופיע במפת המדידה של המודד, טרם הבניה, וכן בתכנית הפיתוח של השכונה. באם הגשת בקשה להיתר בלי לבקש הזזה של קו זה, המשמעות היא כי בנית בידיעה כי הקו קיים. ניתן לבקש גם כעת הזזה/ העמקה של קו הביוב, אך אני בספק אם יש לכך אחיזה משפטית. רצוי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסטייה ניכרת
שלום, תקנות התכנון והבניה בעניין "סטייה נכרת" אינן קובעות מתי ניתן "להחליק" סטיות מהיתר. הן עוסקות בסמכותה של הוועדה המקומית לאשר הקלות (כגון סטייה מקו בניין, או שימוש חורג) או שינוי תכניות מתאר בתחומה. במקרה הזה, שלכם, נתון העניין לשיקול דעת מהנדס הוועדה. בסמכותו לקבוע כי ישנה חריגה מהיתר המצריכה היתר מחודש. יש לקבוע פגישה עימו ולהבין לאן מועדות פניו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדלת מרפסת דקים
שלום, התשובה זהה: כל עבודה שאיננה גננית מחוייבת בהיתר ע"פ החוק. גם משטח דקים חייב בהיתר. אבל יצויין כי הרשויות ממעטות להתערב גם אם לא מבוצע היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יציקת בטון בגינה הפרטית
שלום, כל עבודה שאיננה גננית מחוייבת בהיתר ע"פ החוק. גם משטח כזה חייב בהיתר. אבל יצויין כי הרשויות ממעטות להתערב גם אם לא מבוצע היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בעייה בסגירת חדר מדרגות בדלת אינטרקום
שלום, אכן, נשמע שמדובר בבעיה לכל דבר. צריך להימצא פתרון כגון מימון מזגן והתקנת חלונות בעלי זיגוג כפול להבטחת השקט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חלון במרתף קיים
שלום, ע"פ החוק יש לבקש היתר בניה לתוספת חלונות. במסגרת ההיתר יבדוק את המבנה מהנדס ויחתום על כך שאין בחציבה פגיעה ביציבות המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב בניה למ"ר
שלום, המחירים נכונים לגבי בניה סטנדרטית. בניה יוקרתית תייקר אותם. ברור שככל שהקבלן מקבל יותר יחידות ניתן להוזיל את העלויות עד 25%. יש לבדוק ספציפית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מהו שמו המקצועי של סגנון הבנייה המצורף ?
יש כאן השפעה ספרדית ים-תיכונית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחפשת אדריכל /ית יצירתי/ת
שלום, את השאלה הזו יש להפנות לעו"ד מקרקעין. בעיקרון, אם נבנה מבנה ללא היתר מותר לעיריה לקבל עבורו תשלומי ארנונה, ובאותו הזמן לבקש להורסו. לא ברור העניין לגבי אגרות אחרות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: 2 מרתפים ושלד או חצי מלא ???
שלום, באופן כללי אני מבין שישנה בעייה כספית. אני מייעץ לכם לקחת אדריכל אשר יענה לכם על השאלות. אין באפשרותי לבצע יעוץ שכזה בפורום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרום/ שלח במדרגות
שלום, לא ידוע לי על תקנה חדשה. להלן התקנה הקיימת: 3.38 (א) מוביל חדר מדרגות לשלוש דירות או יותר, לא יעלה רום המדרגה על 17.5 ס"מ. (ב) לא יפחת שלח המדרגה מ-25 ס"מ. (ג) קטן שלח המדרגה מ-27 ס"מ, יהיה למדרגה אף הבולט 2 ס"מ לפחות כלפי חוץ. (ד) במהלך מדרגות אחד לכל ארכו יהיה גודל אחיד לרום המדרגה וגודל אחיד לשלחה והיחס ביניהם יהיה לפי הנוסחה הבאה: 2 רומים + שלח = 61 עד 63 ס"מ 3.39 (א) במהלך מדרגות אחד לא יפחת מספר המדרגות מ-3 ולא יעלה על 16; ואולם בדירה בקומת קרקע ובתוך דירה, מותר שמספר המדרגות במהלך מדרגות אחד, יפחת מ-3. (ב) במהלך מדרגות אחד לא יעלה מספר המדרגות על 22 אם רום המדרגה אינו עולה על 15.5 ס"מ. 3.40 (א) לא יעלה הפרש הגובה בין המפלס העליון והתחתון של מהלך מדרגות אחד על 3.40 מ'. (ב) בנסיבות מיוחדות רשאית הועדה המקומית להתיר הפרש גובה העולה על האמור בסעיף קטן (א) בתנאי שרום המדרגה אינו עולה על 14 ס"מ. 3.41 אם המדרגה העליונה או התחתונה במהלך מדרגות גובלת עם דלת הנפתחת אל חדר מדרגות, ייבנ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בין שכנים +צמחיה חוסמת נוף
שלום, לגבי הגדר: כל שינוי בגדר מחייב היתר. יש לפנות במכתב רשמי למחלקת הפיקוח של מחלקת ההנדסה/ וועדה מקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריכם. לגבי העץ: ניתן לפנות בתביעה אזרחית למתן צו המורה על גיזומו של חלק העץ החודר לשטחכם. לעניות דעתי לא תהיה לכם שליטה על החלק שבתוך החצר שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למרקיזה
שלום, ע"פ פרשנויות משפטיות כל אלמנט המחובר דרך קבע לקיר חיצוני של בניין, לרבות מזגן, מרקיזה (גם מתקפלת) מצללה או פרגולה מחוייב בהיתר בניה. ראו: 6.html
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר בגג
1.לבקש לפרק מדרגות קיימות שבניתי בתוך הבית (בנוסף למדרגות הקיימות).- במידה ותכלילו את המדרגות בבקשת ההיתר החדשה אין צורך לפרק אותן. במידה ולא- יש לפרק. 2. לסגור פתח שפתחתי בתקרת הבית בשביל המדרגות?- כנ"ל. 3. האם יש פה עבירה פלילית?- לעניות דעתי כן. יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר בגג
שלום, 1. חלוקת הבית לשתי יח' דיור הייתה מחוייבת בהיתר בזמנו וכיום היא מהווה עבירה. 2. בכל תוספת בניה יש להראות ולשרטט את הבית הקיים כולו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com