ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: טופס 4
שלום, מי שממונה על הכנת הטפסים הוא האדריכל. יש להחתים את הקבלן על טופס אחד בלבד: אישור מסגרות מגן לממ"ד. על כל שאר הטפסים יחתמו האדריכל, המהנדס והאחראי לביקורת באתר (מפקח הבניה). ראה: טופס 4/ תעודת גמר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע
האם הערכת המחיר (כ16000 ש"ח) כוללת את כל המפורט אחריה, או רק את עלות שכר המתכנן?- מתכנן בלבד האם ישנה אפשרות לבנות פרגולת בטון בשטח זה עם גדרות אבן (כמטר גובה ואולי יותר), ללא שינוי קו בנין ורק באמצעות היתר בניה?- פרגולה תהיה מעץ בלבד. היא יכולה לבלוט 40% מקו בניין בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע- קו בניין
שלום, להלן תשובות: 1. מה הפרוצדורה? – הגשת תכנית ע"י אדריכל, החתמת שכנים, פרסום בעיתונים, הפקדה לצורך הגשת התנגדויות. לאחר אישור התב"ע- יש להוציא בנפרד היתר בניה. 2. האם אני יכול לעשות אותה לבד או שאזדקק לבעל מקצוע?- אתה זקוק לאדריכל/ הנדסאי אדריכלות. 3. מה העלויות הצפויות?- 12,000 עד 16,000 ש"ח שכ"ט למתכנן, היטל השבחה (לבדוק עם שמאי) לטובת הרשות, פרסומים בעיתונות, אגרות בניה בזמן הוצאת ההיתר (פחות או יותר 300 ש"ח למ"ר). 4. מה משך הזמן הממוצע לאישור (אני תושב אלעד). קח בחשבון מסע בירוקרטי של שנה לתב"ע ועוד שלושה עד שישה חוד' להיתר הבניה. 5. האם במידה ואין התנגדויות שכנים, בסוף אקבל אישור או שאפשר ולא יתנו לי אישור? לא תמיד הרשות תומכת בבקשה, ויש סיכוי שהבקשה תידחה. לכן כדאי לתאם עם הרשות עמדות מראש. 6. האם כיוןן שאחרים עשו בניה קלה ללא אישור, זה אומר שמעלימים עין מבניה כזו, או שבסוף אעיריה יכולה לבוא ולהרוס וכדו'?- כמובן שזכותה של העירייה בכל נקודת זמן לדרוש הריסה/ הוצאת היתר. לא הייתי סומך על תקדים השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר למצללה/פרגולה
שלום, להלן תשובות: האם הרשות המקומית יכולה לדרוש פרוק מצללה/פרגולה שנבנתה ללא היתר לפני כ – 15 שנה בעקבות תלונת שכן שעד עתה לא התלונן, או שחלה עליה התיישנות? אין התיישנות על עבירות בניה, זו זכותה של העירייה. האם הוצאת היתר לפרגולה כזו כיום, נעשית במסלול רגיל של בקשה להיתר בניה ? מסלול מקוצר שנקרא "עבודה מצומצמת". האם הגבהת גדר בנויה קיימת ע"י בניה בכמטר מצריכה היתר בניה? והאם אפשר לדרוש לפרקה במידה ונבנתה ללא היתר? כיצד נוהגות הרשויות בד"כ במקרה זה?- זו אכן בניה המצריכה היתר. יש לבצע רישוי או לפרק. הרשויות בד"כ מתעלמות, אלא אם שכן מתלונן, ואז הן מחויבות לנקוט בצעדים ע"פ החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה דו משפחתית
שלום, שאלה מצויינית. אני לא רואה שום מניעה מבחינת החוק לבנות את הבית כדירת גן ועוד דירת גג. עם זאת, ראוי לתאם זאת ישירות מול מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה, קודם להגשת ההיתר. אם הוא יתנגד, ספר כאן ואייעץ לך מה לעשות. אגב, אני לא בטוח שאתה עושה דבר נכון, קח בחשבון שבעתיד יהיה קשה למכור את שתי הדירות משום שלאף אחת מהן אין ממש פרטיות של "וילה", כפי שעם ישראל אוהב…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדלים סטנדרטיים של חדרים
שלום: ח' שינה ילדים: 11 מ"ר ח' שינה הורים: 14 מ"ר ח' מגורים: 25-30 מ"ר מטבח: 15 מ"ר פ"א: 10 מ"ר שירותים ואמבטיה: 6 מ"ר שירותי אורחים: 2 מ"ר ממ"ד: 9 מ"ר כל המידות נטו, לא כולל קירות. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת גדר רשת וכיסויה בבד יוטה
שלום, לכאורה מדובר בעבירת בניה. תיתכן חסימה של אוויר ואור. יש להגיש תלונה מסודרת למחלקת פיקוח הבניה במקום מגוריך. דאג שהתלונה תוגש בכתב, בדואר רשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת קבלן בנושא איטום
שלום, חדר אמבטיה נחשב כחדר רטוב, ולעניות דעתי יש לאטום את כולו. אין גישה לתקן, אלא בתשלום (ככה נהוג במכון התקנים). יעוץ נוסף תוכל לקבל מכל חברה לביקורת מבנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדלת בית קרקע
שלום, בכל מקרה תזדקק לאדריכל לצורך הגשת היתר הבניה. מדוע שלא תיעזר בו כבר כעת? בכל מקרה, ניתן לקבל גם ייעוץ נקודתי בתשלום מאדריכלים רבים, אתה מוזמן לפנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יעוד מרתף לכיתת לימוד
שלום, יש להפנות את השאלה הזו למשרד החינוך, ולדרוש בדיקת יועץ בטיחות לגבי ראדון וקרינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות פנימיות
שלום, במידה וע"פ שיקול דעת מהנדס הוועדה המקומית ישנו חשש כי הבקשה האמורה עשוייה ליצור יחידות דיור נוספות שלא מן המניין, עומדת לו זכותו להתנגד למהלך כזה, גם אם מדובר בשינוי "פנימי" כביכול בבניין. פתוחה בפני המגיש אפשרות לערער על כך בפני וועדת הערר, יש להתייעץ עם האדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי היתר בניה
להלן תשובות: 1. האם יש הגבלות גובה או הגבלות אחרות, להגדרת אזור זה כאזור שירות הן בתשלומי ארנונה והן לתוספת אגרות בניה? – בד"כ 220 נס"מ נטו, אך יש לוודא זאת בתכנית בניין העיר. 2. במידה ותבוצע חצר אנגלית למרתףהגבהת מרתף ליצירת חלונות, האם יש השלכה בהגדרת איזור זה?- יש לוודא מול פקידת קבלת קהל בוועדה. בכל איזור יש הוראות שונות לעניין חלונות וחצר אנגלית למרתף. 3. כמה זמן להערכתך עשוי לקחת תהליך הגשת היתר חדש כגון זה, מתוך הנחה ששלב האדריכל הסתיים והוגשה בקשה לעירייה (אשמח אם תוכל להתייחס לנושא אישור עקרוני והאם ניתן להתחיל בניה כאשר מקבלים אישור עקרוני)? – העניין כאוב, זה נע בין שלושה חודשים לחצי שנה, והיו אף מקרים שיותר. כל וועדה וה"מחלות" שלה. לא ניתן להתחיל בבנייה כל עוד אין היתר חתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי היתר בניה
לא תהיה השפעה על עלויות הפיתוח משום שעלות חפירת המרתף היא על הקבלן ולא על החברה המפתחת. צפוייה תוספת תשלום אגרות בניה על המרתף, בשיעור מופחת (היות והוא נחשב כשטח שירות)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת ממ"ד
שלום, ע"פ תקנות פיקוד העורף למרחב מוגן תהיה דלת אחת וחלון אחד בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הריסת/ בניית מחסן
שלום, ע"פ החוק היבש הריסת מחסן/ מבנה והקמו שנית מחייבים פיקוח הנדסי והוצאת היתר בניה. הגובה המקסימלי לרוב- 220 ס"מ נטו- יש לבדוק ספציפית. גם את הגודל המקסימלי יש לבדוק ספציפית מול פקידת קבלת קהל במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (הנתונים משתנים מאיזור לאיזור).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com