ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שינוי היתר בניה
שלום, בהוספת מרתף, לא ניתן לעשות שימוש בהיתר הישן ויש להגיש בקשה חדשה להיתר. בכל מקרה, במכתב הוויתור, למעשה מתיר האדריכל לכל אדריכל/ הנדסאי אדריכלות לעשות שינויים בתכניותיו ולהגישם מחדש. אל תשכחו לדרוש מהמוכר גם את קבצי השרטוט המקוריים (הממוחשבים)- דבר שיאפשר לאדריכל הבא להוזיל מאוד את הצעת המחיר שלו, בכך שהוא לא יצטרך לבנות קבצים מאפס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממ"ד
שלום, להלן תשובות: 1) מהם מימדי הממ"ד התקני?- 9 מ"ר נטו (לא כולל קירות) 2) האם מוכרחים לבנותו בצד מסויים? – אכן. יש להתייעץ עם אדריכל במקום מגוריכם. אני מניח שכיוון צפון לא יהיה ממש סביר… 3) מה העלות?- בסביבות 1200 דולר למ"ר 4) האם המדינה משתתפת בהוצאות ומה הנוהל לקבלת העזרה הכספית?- למיטב ידיעתי- לא. 5) האם חייבים את אישור הדיירים שאינם מעוניינים בממ"ד?- יש צורך ב-60% מהשכנים. אם מישהו מסרב לחתום- ניתן לכפות עליו הגשת התנגדות מסודרת ומנומקת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגבהת גג
שלום, ראשית, כדאי לדעת שעליכם להוציא היתר בניה. קחו אדריכל/ הנדסאי אדריכלות לצורך הגשת ההיתר ובקשו ממנו הצעת מחיר להוצאת ההיתר וגם הערכה גסה לעלויות. לי יהיה קשה לתת הערכה כזו, משום שדרוש ביקור בשטח. זה יכול לנוע בין 120,000 ש"ח ל- 200,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקנת מעלית בבניין ישן
שלום, מידות תא המעלית , נטו, יהיו לכל הפחות 120×80 ס"מ. אפנה אותך למאמר בנושא "התקנת מעלית בבניין קיים". במידה וברצונכם לבדוק הקטנת המידות יש להתייעץ עם מומחה לנגישות נכים ועם יועץ בטיחות, ולהגיע עם חוות דעת אשר תומכות בבקשתכם לפגישה עם מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה. אינני יכול להשיב לגבי סמכותו בעניין, כדאי לשלוח מכתב מקדים ליועץ המשפטי של הוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת תוכניות ממוחשבות לבניין קיים.
שלום, לצערי עדיין אין מאגר כזה. אפילו תכניות לבניין עיר קיבלו רק לאחרונה חיוב להגשה ממוחשבת, וגם זה עדיין בתהליכים (נוהל מבא"ת). אני מניח שבעתיד יהפוך הדבר לתקן גם במבנים. כרגע, מה שנותר הוא לבקש מהאדריכל המקורי של המבנה את התכניות. מנסיוני (קיבלתי בעצמי בקשות כאלה), אין שום בעייה לקבלן עם קצת סבלנות ונימוסים מתאימים (-:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מרפסת
שלום, כל שטח מקורה מחוייב בהיתר בניה כשטח עיקרי משום שגם מרפסת מקורה (ולא משנה באיזה חומר) יכולה להפוך במהירות לחדר סגור, כפי שעם ישראל מרבה לעשות… גם פרגולה מחוייבת בהיתר בניה אך איננה נחשבת לשטח עיקרי למגורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רשיון עסק
שלום, זוהי זכותו המקצועית של הנדסאי אדריכלות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה נחשב בעלויות
שלום, כל השלד והגמר. כולל כל מה שציינת וכלים סניטריים. לא כולל מטבח, מיזוג אוויר, גופי תאורה, פיתוח שטח וריהוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת תוכניות מהעירייה
שלום, כדאי להצטייד בחשבון הארנונה האחרון (כתוב שם מספר הגוש והחלקה) וללכת בשעות קבלת הקהל לוועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך. קח מטבעות ותוכל לצלם את התכניות במקום במכונת הצילום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנה בצורה חרוט
שלום, הייתי ממליץ על קירות מחומר קל, המשלב אלומיניום ובידוד פולימרי. מבחוץ הייתי עוטף את המבנה בלוחות אבץ (סוג של פח איכותי), ובראש הפירמידה משאיר אלמנט שקוף לתאורה. יתרונות- אין צורך בקונסטרוקציה נפרדת לתקרה, מראה יפה למבנה. חסרונות- עיצוב פנים זוויתי שאינו מתאים לרהיטים רבועים, איטום חלונות בעייתי (ניתן לפתור ע"י "מצחיות", כמו של כובע), קרינה ישירה של שמש לתוך המבנה (אותו פתרון).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מרפסת
שלום, בכל תוספת בניה יש לקבל הסכמה של 75% מהדיירים בבניין משותף. במידה והם אינם מסכימים לחתום, ניתן להפעיל את תקנה 2א' ולחייב אותם לנמק את סירובם. במקרה כזה תשפוט הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן חדרי שירותים /תאי שירותים
שלום, בד"כ הפתחים בדלתות הנם לצורך איוורור. במידה ויש איוורור ע"י חלונונות אין צורך בפתחים אלה. לא מצאתי בתקנות כל איזכור לעניין חיוב הפתחים בדלתות, אך כדאי להתייעץ גם עם יועץ בטיחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נגישות נכים
שלום, רמפה מותרת בהגשת היתר ל"עבודה מצומצמת", והנה בסמכותה של של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. יש צורך בחתימת 75% מהשכנים ע"ג הבקשה. במידה ולא מושג הרוב הדרוש ניתן להפעיל את תקנה 2א' אשר מאפשרת שליחת מכתב אל המתנגדים ומתן אופציה לבנייה אם התנגדותם נדחית ע"י הוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה – ממ"ד
שלום, במידה ותגיש בקשה להיתר בניה תוכל לקבל על הממ"ד 12 מ"ר כשטחי שירות, ולהוסיף את היתרה לכל חלק עיקרי שתרצה. כדאי, עם זאת, לתאם זאת עם הוועדה המקומית לתכנון ובניה קודם להגשת הבקשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן
שלום, הכוונה היא שהמחסן ייבנה בצמוד למבנה, בתוך קווי הבניין המותרים. יש להתיעץ עם מהנדס הוועדה המקומית לגבי אפשרויות באיזוריכם: כניסה חיצונית, מתוך המבנה, או שניהן יחדיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com