ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: אזור מגורים
שלום, ההגדרות הללו מופיעות בתכנית בניין העיר (תב"ע) של כל איזור מגורים בארץ. לכל מקום, ספציפית הגדרות משלו לגבי המילים הללו, אבל בעיקרון מדובר בצפיפות יחידות לדונם, וגודל מגרש מינימלי לבניה. יש לבדוק ספציפית מול פקידת קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה את הצפיפות המותרת במגרשכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל
שלום, אדריכל/ הנדסאי אדריכלות הנם אנשי מקצוע המורשים לחתום על בקשות להיתרי בניה. ראי מאמר: אדריכל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה לא חוקית
ראה מאמר: הוצאת היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנה נייד
שלום, להלן תשובות: 1. האם הגשת תוכניות של המבנה וכל הפרוצדורה של האישורים "לבנייה" הם זהים לבניית בית רגיל? (אשמח אם יש אפשרות לפרט לי את הפרוצדורה שבה עלי לפעול לאישור המבנה הנייד, אם אפשר עם סדר גודל של מחירים- תודה).- האישורים זהים לחלוטין, מדובר בהיתר בניה לכל דבר והוא מחוייב בממ"ד. עלויות, ותהליכים: מאמרים על היתר בניה 2. האם לאחר מספר שנים שבהם המבנה הנייד קיים בשטח, על מנת לבנות בית יש צורך בכל האישורים והתשלומים מחדש? (ברור לי שיש צורך באישורי התוכניות).- היתר חדש- אכן. אגרות הבניה- מתקזזות ע"פ השטחים (בתנאי שהבניה החדשה תוצג כתוספת לקיימת, ללא הריסת רובו של הקראוון הקיים, משום שישנן וועדות שאינן מקזזות אם מבוצעת הריסה מוחלטת ובניה חדשה. כדאי לבדוק בוועדה טרם ההתחלה) 3. ישנן חברות שמספקות את שירות קבלת ההיתרים למבנה הנייד בתספת למבנה, האם זה כדאי? זה בד"כ כולל את כל ההיתרים עד למגורים במבנה?- אכן, לדעתי זה שירות טוב, אבל זניח בהתחשב בעלויות. חשוב לוודא שיש ממליצים על החברה, ולראות בנייה שבוצעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדלת שטח מרפסת
שלום, יש לערוך פגישה מקדימה עם נציגת קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. במידה וניתן- יש להוציא היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדלת שטח מרפסת
שלום, השאלה אינה מובנת. בבקשה לנסח שוב ולפרט. תודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח מדרגות חיצוניות
כמו שאמרתי- אם הן תלויות באוויר ולא בתוך חדר- אין צורך לחשבן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מדרגות חיצוניות
שלום, מדרגות אשר אינן בחלל חדר מדרגות (חיצוניות) אינן נחשבות לצורך חישוב שטחים, למיטב ידיעתי. במידה והן בתוך חלל חדר מדרגות הן נכנסות לסך השטחים. החומר אינו משנה. ניתן להוריד את חלל המדרגות מסך השטחים העיקריים פעם אחת. אם טרם התבצעה הורדה כזו במבנה (יש לבדוק את ההיתר) יחושבו המדרגות כשטח שירות. אגב, יש לבדוק מול הוועדה האם ניתן בכלל להפריד את המבנה לשתי יח' נפרדות מבחינת צפיפות יח' ליח' השטח (רשום בתב"ע).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר הדף מול דלת ממ"ד
שלום, ע"פ תקנות ממ"ד , במידה והקיר החיצוני מול הדלת רחוק יותר מ- 4מ', ויש בו חלון אחד בגודל 1.2 מ"ר, ניתן לבצע מחיצת בלוקים (הכוללת פתח ברןחב דלת) בין דלת הממ"ד לקיר. במידה ויש יותר מחלון אחד, יש לבצע מחיצת בטון בעובי 15 ס"מ כמפורט בתקנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר תומך- מי משלם?
שלום, לפי פסק דין בת.א (י-ם) 1274/04 נאור דמארי ואחר נ' תומר אקוע ואחר- במידה ובית המשפט מוצא כי הקיר אכן נחוץ לתמיכת המגרשים והוא נמצא בקו הגבול, ניתן לחייב את השכן בעלות 50% מהקמתו שכן מדובר ברכוש הנחשב משותף בין "מגרשים מחוברים שבמיצר". יצויין כי ניתן להסתפק במסלעה במקרים רבים, ואם ניתן להוכיח כי היא מספיקה ובטיחותית לא ניתן לכפות בנית קיר. כמובן שבהפרשי גובה גדולים, מסלעה תנגוס יותר מדי שטח מהמגרש העליון ויש כאן סיבה להעדיף קיר. ראה: "סימן ד': מחוברים שבמיצר בעלות ושימוש 49. (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן – מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר. (ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה. פירות שנשרו לתחום אחר 50. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר, פירותיהם שנשרו לתחום מקרקעין שכנים הם של השכן; נשרו למקום שיש לציבור גישה חפשית אליו, זכאי כל עובר-ושב ליטול אותם לעצמו. צמחים הגדלים סמוך למיצר 51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן חדרי שירותים /תאי שירותים
שלום, להלן פרוגרמה של משרד החינוך: תכנון גני ילדים בתי ספר יסודיים. תמצא שם גם הפנייה ל הוראות למתקני תברואה שם יש את הגדלים המדוייקים ואת מספר התאים הנחוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה כלול בעלות של 1 מ"ר
שלום, כל מה שכתבת נכון. בקיצור- הכל חוץ מריהוט ומיזוג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מהיתר בניה
כמו שכתבתי, אתה יכול להאבק משפטית, אני לא משוכנע שיצליח לך. מה שחשוב זה מה שרשום בהיתר הבניה. כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מהיתר בניה
שלום, ההוראות בדבר מילוי הקרקע באו לאחר שבבתים רבים מספור ניצלו את החלל לבניה לא חוקית. כל עוד לא הומצא "ענק" אחר, יש למלא אחר היתר הבניה של הוועדה "משגב" כלשונו. אם בהיתר מצויין שיש מילוי קרקע- יש לבצע זאת. אם ה"דק" אינו כלול בהיתר- יש לפרקו. לחילופין- יש אפשרות להגיש תכנית שינויים, ללוות אותה במכתב הסבר מטעם עו"ד ולהתנצח משפטית עם הוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה לא חוקית
שלום, אם אין למבנה היתר, הפקח יוצא דו"ח כנגדכם אשר יוביל למשפט. יש לבצע היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com