ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מרכז לגיל הרך
שלום, אנסה לתת לך הערכה גסה: גודל החנות בערך 25 מ"ר. שירותים ציבוריים יכללו גם שירותי נכים. סה"כ שירותים כולל פינת החתלה 14 מ"ר. חדר הנקה 6 מ"ר. משרד קטן 9 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר. אולם מרכזי- 40 עד 50 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקנת פרגולה
שלום, פרגולה מחוייבת ע"פ החוק להיתר בניה. ניתן לקבל את ההיתר בתהליך מקוצר אשר נקרא "עבודה מצומצמת". קבל פרטים נוספים בוועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר תיתן לך גם את המפרט הטכני המותר לקירוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה, אדמת מינהל
שלום, יש לעיין בחוזה החכירה הספציפי, ע"מ לדעת באם קיימות הגבלות ותנאים לאחוזי הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורים להנחת קרווילה
שלום, קרווילה נחשבת כמבנה קבע ולכן דרוש היתר בניה כולל בניית ממ"ד. במידה ומדובר באדמת מינהל יש להחתים אותו. התשלומים למנהל ייעשו ע"פ חוזה החכירה הרלוונטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדלת מרפסת
אין חשיבות ליציאה מקונטור הבניין, יש חשיבות לעובדה שאת סוגרת חלל רצפה שהיה פתוח. את מגדילה את שטח המרפסת הישנה וזה מחייב היתר חדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנות מקלט פרטי
שלום, בהיתר ב הבניה המקורי תמצא מפרט של המקלט. עותק קיים גם בוועדה המקומית ובפיקוד העורף. יש לדאוג שהמקלט יענה על המפרט הקיים בהיתר, או להוסיף ממ"ד לבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כיריים גז בדירת מרתף
שלום, יש לתאם פגישה עם טכנאי גז מוסמך. רק הוא רשאי לקבוע תקינות מערכות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת מרפסת
לסגירת החלק החלול יש להגיש בקשה מסודרת להיתר בניה לוועדה המקומית, ויש להחתים שכנים. ראי מאמר בנושא במדור היתר בניה באתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חדר/ מרפסת
שלום, להלן תשובות: 1-האם העבודה מחייבת העסקת קבלן רשום(ההיקף כ 25000 ש"ח)- כל עבודת בנייה מחייבת ע"פ החוק העסקת קבלן רשום. 2-האם מחוייב פיקוח ו/או אישור של מהנדס?- אכן, כולל הגשת חישובים סטאטיים לוועדה. 3-האם לקבלת היתר מחוייבים בהגשת תכנית ע"י מהנדס/אדריכל (עולה כשלושת אלפים ש"ח) או שניתן להכין לבד?- חייבים אדריכל/ הנדסאי אדריכלות. יטשנן וועדות המתירות למהנדס/ הנדסאי בניין להגיש- ואז מקבלים גם חישובים סטאטיים ופיקוח בחבילה. אישור שכנים-ביתי הוא דו-משפחתי האם צריך חתימה של השכן?- אכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממ"ד חיצוני
שלום, לא ניתן לבנות ממ"ד נפרד מהמבנה העיקרי, וגם לא ממ"ד עם דלת יציאה לחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית עץ – חסרונות
שלום, אין ממש חסרונות. העלויות זהות, הבידוד יעיל, מהירות הבניה גבוהה. ישנו חיסרון אחד: ערך המכירה. הישראלי הממוצע אינו בשל לקניית בית מתועש משומש, וכתוצאה מכך קשה יותר למצוא קונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצבת אוהל בשטח חקלאי פרטי
כפי שאמרתי, ההגדרה מהו "מבנה של קבע" נובעת הן מחיבורו של המבנה לתשתיות, והן מנגזרת הזמן בו הוא מצוי על הקרקע. לפיכך, קראוון ואוהל עלולים בהחלט למצוא את עצמם בתוך הגדרת "מבנה של קבע".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרשי גובה בין מגרשים- חובת מעקה
יש לדאוג שאדריכל יבקר בשטח ויכין חוות דעת מגובה בצילומים ושרטוטים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת יציע
שלום, הבניין יחושב כבניין בעל קומה אחת עם יציע. להלן ההגדרה: תוספת שלישית – חישוב שטחי בניה ושיעורי אגרות למתן היתר סימן א': פרשנות 1.001 (א) בתוספת זו : "יציע": חלל המשתרע בחלקה העליון של קומה, בין תקרתה לבין רצפת יציע, מוקף קירות בחלקו והיקף רצפתו קטן מהיקף רצפת הקומה; גובה מינימלי ליציע- 220 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצבת אוהל בשטח חקלאי פרטי
שלום, חוק התכנון והבניה קובע כי כל מבנה המחובר דרך קבע לקרקע מחוייב בהיתר. הפרשנות של היועצים המשפטיים בוועדות קובעת כי חיבור של קבע הנו כל מבנה/ קראוון/ אוהל המוצב באותה נקודה מעל שלושה חודשים. ניתן לפנות לוועדה המקומית באיזור מגוריך לשם בדיקת הנושא באופן וודאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com