ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בחירת חומר לצנרת מים
כל המוצרים שציינת אינם אוספים אבנית משום שיש שכבת הגנה פלסטית בתוך הצינור, כמו שכבה חיצונית המגנה גם בפני חלודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תודה גם לך על המחמאות!
נעים לקרוא!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחריות על תכניות הבניה.
שלום, קשה לי להאמין שלמדינה יש אחריות לשמירת תכניות בתיקי הבניין שכן יש לא מעט סיכונים: גניבות/ השחתות/ שריפות. לכן, העתק מההיתר נמסר תמיד ליזם. אני מניח שבעתיד יהיו לעיריות קבצים דיגיטאליים ואז ניתן יהיה לשמור עליהם ביתר קלות. נסה בכל זאת לקבל העתק ממנהל מקרקעי ישראל במידה ומדובר בקרקע של מנהל. ייתכן גם שיש העתק בפיקוד העורף אם נבנה מקלט למבנה. הייתי מנסה גם את חברת חשמל ובזק. אם לא מוצאים את ההיתר- יש לשרטט מחדש, להגיש בקשה שכוללת גם את הבקשה החדשה, ולציין שההיתר המקורי נעלם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה לפני רכישת דירת גג
שלום, להלו מאמר בנושא: היתר בניה המאמר מסביר את תהליך הרישוי אותו תאלץ לעבור לפני בניית התוספת על הגג. לגבי הבדיקות- יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין (שאל את יעקב צפריר בפורום מקרקעין באתר זה). שאל אותו גם לגבי לגבי כדאי/ לא כדאי- הוא גם שמאי במקצועו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה למרפסת מקורה
בוודאי שיש צורך בהיתר בניה. את הוועדה לא מעניינים חומרי הבניה. מה שמחשיב מרפסת לשטח עיקרי למגורים היא העובדה הפשוטה שיש גג/ גגון. לא צריך אפילו קירות…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4/ היתר בניה למעטפת
ראיתי הודעה אישית עבורי, התשובה עליה בשרשור הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בחירת חומר לצנרת מים
כל חברה עם תו תקן ישראלי מייצרת מוצרים דומים למדי. לוודא שכל המוצרים שנכנסים בפועל נושאים תו תקן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת העתק היתר בנייה
שלום, אין חובה כזו ע"פ חוק. עם זאת, עו"ד טוב ידרוש זאת, ויבקש לבדוק האם קיימות חריגות בניה טרם הקניה. תמיד תמצאו עותק במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שם גם ניתן לבדוק עד כמה ניתן להרחיב את הדירה/ בניין/ בית בהמשך ע"פ התב"ע הקיימת (זכויות בניה). בכל מקרה, ידוע כי קיימת חובה על המוכר לגילוי נאות: האם יש חריגות בניה? אי גילוי כזה יכול לגרום לתביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקיות של היתר בנייה
אם הדלת לא מופיעה בהיתרים (הישן והחדש), פתיחתה מהווה הפרה של החוק, ויחד איתה- השבילים שמובילים אליה. יש לכתוב מכתב רשמי למחלקת הפיקוח של מהנדס העירייה, העתק ליועץ המשפטי לעירייה, ולכתוב את השתלשלות התלונות שלא נענו. כתבו שם שאי טיפול יגרור פניה לנציב תלונות הציבור במשרד מבקר המדינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מחסן ומרחב מוגן
שלום, האדריכל שלך צריך לבקש מפיקוד העורף (בפגישה מקדמית) אישור לבצע שיפורי מיגון לח' שינה קיים במקום לצקת ממ"ד. במקרה כזה, מעבים את הקירות ומחליפים חלון ודלת. לגבי המחסן- יש הוראות בתכנית בניין העיר, במקרה שלכם 12 מ"ר למחסן. לא יעזור הטיעון של המחסן של השכן, אבל בקשו מהאדריכל שינסה לבדוק בעירייה פתרון יצירתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה
שלום, פתיחת דלת מחייבת היתר בניה. קח אדריכל/ הנדסאי אדריכלות והגש בקשה. ההשלכות לאי הגשה- עבירה על החוק וסיכון בתלונות שכנים. למעשה דלת נוספת מאפשרת חלוקת היח' הנוכחית ליחידה נוספת, ומכאן הצורך בתהליך מסודר. יש לבדוק ראשית בעירייה איך הם רואים זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקיות של היתר בנייה
אשאל בנוסף: האם מדובר בכניסה נפרדת (דלת) למבנה אשר לא מופיעה בהיתר המקורי? האם החצר הצמודה לביתו (איזור היציאה המיידי מהכניסה הנפרדת) מוצמדת בטאבו לנכס שלו?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוקף היתר בניה
כמו שאמרתי, יציקת יסודות ע"פ תכנית מאושרת של מהנדס הקונסטרוקציה מהווה התחלת עבודות. פרק הזמן של שנה קבוע בחוק, וכל גמישות אחרת תלויה ספציפית במחלקת הפיקוח/ שכנים. אינני יודע לגבי תאריך התחילה, אבל נשמע לי שבמקרה מחלוקת יש סיכוי שפרק הזמן יחושב מעת המסירה בפועל של ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקיות של היתר בנייה
שלום, האם מדובר בכניסה נפרדת (דלת) למבנה אשר לא מופיעה בהיתר המקורי? האם החצר הקרובה לביתו מוצמדת בטאבו לנכס שלו? איזה סוג של מדרכה? האם מתחת לריצוף הגנני יש יציקת בטון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comארנונה: מרפסת
שלום, חיובי הארנונה אינם נובעים מתוך הגדרות בתכנון ובניה. למעשה ע"פ החוק מותר לעירייה לחייב אותך על כל שטח שאתה עושה בו שימוש, אפילו אם אין לו הגדרה תכנונית, אפילו אם נבנה שלא כחוק, ואפילו אם סתם פלשת אליו. הבחינה החוקית: האם נעשה/ לא נעשה שימוש בפועל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com