ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוקף היתר בניה
יש להתחיל ביציקת היסודות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה להריסת בית ישן
שלום, יש להגיש בקשה. עורך הבקשה יכול שיהיה הנדסאי/ מהנדס קונסטרוקציה אשר יפקח על ההריסה עצמה. עורך הבקשה יתאם איתך את המסמכים: אישורי בעלות, מפת מדידה וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנים טרומים – כיצד לבחור יצרן
שלום, מבנה טרומי חייב לעמוד בכל התקנים הנדרשים ממבנה רגיל, מבחינת בידוד, איטום וחוזק מבני (אישור קונסטרוקטור הן למבנה והן ליסודות הנדרשים). כדאי ללכת על חברה גדולה (הקישו "מבנה טרומי" בגוגל), עם נסיון וקבלות. יש לקחת בחשבון את הצורך בממ"ד, ולכן כדאי לבחור חברה שיכולה לספק לכם גם ממ"ד מתועש ומוכן מראש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסום חנייה בכניסה לבניין
שלום, הצבת מחסום חניה מחוייבת בהיתר בניה מטעם העירייה. את התנאים להיתר ניתן לקבל במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, כמו גם את המרחקים הדרושים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשכר אדריכל
שלום, להלן מאמר הנותן תשובה. ההוצאה היא לא רק על ארכיטקט, כפי שתקרא כאן: חישוב עלויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: צנרת ניקוז – עבודות אינסטלציה
שלום, אענה לך מנסיוני, למרות שאינני מהנדס אינסטלציה. 1. קוטר צינור הניקוז למים היוצאים ממכונת הכביסה: איסופים של 32 מ"מ ויציאות "2. – תקין. 2. צינור הניקוז עצמו – ניתן לבקש שיטמיע אותו בקיר עד גובה 60 ס"מ, ומשם לתת הארכה חשופה כלפי מעלה ככל שידרש בעת התקנת המכונה. 3. לגבי ציוד ואביזרים "גיבריט" – אין מניעה לשימוש באביזרי "שקע תקע" מבוטנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום היטלי ביוב.
שלום, התשובה היא כן. הסיבה: כל הגדלת בניה והוספת חדרים אומרת למעשה שלבית יש מעכשיו פוטנציאל לאכלס יותר דיירים באופן קבוע- ולכן ליותר נפשות בתוך הבית יש פוטנציאל לעשות שימוש במערכות הביוב, במדרכות בכבישים ובמתקנים הציבוריים. אגב, ההיטל אינו כולל רק ביוב. גם אם המשפחה שלך לא גדלה בפועל, עדיין – לאחר ההרחבה אתם יכולים למכור את הבית למשפחה גדולה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקרת גבס או בטון?
שלום, היתרון המשמעותי של בטון הוא באפשרות להקים קומה נוספת בעתיד. גם אם לא תרצו, עדיין ערך המכירה של הבית יגדל. כדאי לתכנן פתח למדרגות עתידיות ברצפת הבטון. אגב, בינתיים תוכלו להשתמש בחלל הגג לאיכסון, או כחדר נוסף בעתיד. בד"כ, כאשר כבר יש קבלן שלד שעושה יסודות, רצפה, ממ"ד, ועמודי בטון- הוא ישמח לבצע גם את התקרה משום שכבר יש לו פועלים וציוד בשטח, ככה שהצעת המחיר תהיה סבירה. תקרת גבס לא תהיה הרבה יותר זולה, בשל הקונסטרוקציה הנדרשת, ובשל אי הנוחות הקשורה לעבודה עם גבס בתקרה. קשה להרים ולהחזיק תוך עיגון. בידוד תקני הישר מתחת לרעפים, ואיוורור נאות של האוויר החם מחלל הגג אמור לפתור את עניין החום/ קור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בנייה
שלום, ניתן לפנות במכתב רשום ליועץ המשפטי של הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ליועץ המשפטי של העירייה, ליועץ המשפטי של הוועדה המחוזית ולנציבות תלונות הציבור במשרד מבקר המדינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפרת תקנות התיכנון והבנייה
שלום, המרחק בין בתי המגורים לגבול המגרש שלכם והמרחק של בית הכנסת מגבול המגרש שלו נקבעים בתשריט של תכנית בניין העיר בה ניתן לעיין במשרדי הוועדה המקומית. אין הנחייה נפרדת לגבי בתי כנסת. ברגע שקניתם בית במגרש הסמוך למגרש בעל ייעוד ציבורי הייתם צריכים לקחת בחשבון שלעירייה מותר לבנות שם בית כנסת, או גני ילדים. כל עוד לא חרגה העירייה מתקנון הבניה הקבוע בתב"ע (ע"י הקלה, או שינוי תב"ע), אין לה צורך משפטי ליידע אתכם על הבניה. ובכל זאת, אם הודיעה העירייה על הקמת גני ילדים ובנתה בית כנסת הרי יש כאן טעם לפגם. קשה לי להאמין שניתן לעשות משהו, אבל כדאי לשמוע חוו"ד עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: זיכוי שטח בעבור ממ"ד
שלום, בקובץ ההנחיות של "חישוב שטחים" ניתן לראות תחת "שטחי שירות" את ההנחייה לגבי חישובו של שטח הממ"ד (מינימלי- 9 מ"ר) + שטח היטל קירותיו (3 מ"ר) כשטח שירות ולא כשטח עיקרי. לכן, בעת הקמת ממ"ד לא ירד מניין השטחים העיקריים המותרים בגין זכויות הבניה. זהו ה"זיכוי".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משקופים עוורים
שלום, במידה ורוצים להגביה את הדלת לאחר התקנת משקוף עיוור, ראשית יש להשיג משקוף במידה הנכונה. ניתן לעגן את המשקוף העיוור מחדש, לאחר ניסור חגורת הבטון בגובה המתאים, הישר אל חלקו העליון של הפתח החדש בעזרת ברגי ג'מבו. תתיעצי עם איש האלומיניום/ דלתות שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פתיחת חלון ממד
שלום, אני מייעץ לך לקבוע פגישה עם קונסטרוקטור ע"מ לקבל ממנו את פרטי העיגון הנדרשים למסגרת החלון. אני לא רואה בעייה לבצע לאחר מכן, אם כי החוק היבש מחייב אותך להוציא על כך היתר ולקבל אישור של פיקוד העורף. אגב, באיזורים מסויימים בארץ מותר לפתוח חלון רק לכיוון דרום ומזרח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה: חובת מפת מדידה
שלום, לוועדה אין אמצעים ויכולת לשלוח מפקח מטעמה לבדיקה מקדמית של כל בקשה. לכן ישנה החובה להמציא מפת מדידה של השטח. בכל מקרה, לעיתים ישנה חריגת בניה קודמת שלא ניתן לראות בעין לא מקצועית. לעיתים ישנה חריגה שלא קשורה אפילו לקונטור הבניין, לדוגמא מחסן לא חוקי בחצר האחורית. מפת המדידה מהווה אסמכתא לכך שכל מה שנעשה עד היום בשטח תקין. כמובן, שבמקרה של הרחבה מחוץ לגבולות המבנה, המפה גם תשמש את האדריכל לצורך התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com