ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: כמה עולה חציבה?
שלום, מבירור שערכתי אין קבלן שהסכים לתת הערכת מחיר לקוב. החפירה בד"כ נעשית ע"י אותו קבלן אשר בונה את המרתף וחופר יסודות, ומשוכללת כבר במחיר השלד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע באותה חלקה
נכון. אבל קח בחשבון ששינוי תב"ע בסמכות מחוזית היה לוקח לך יותר…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת קומה- שינוי תב"ע
שלום, במידה והמבנה עומד בגובה הסופי המאושר בתב"ע, + חריגה של 5%, אינני רואה חשיבות למספר הקומות, וכנראה שמותר לבצע שינוי במסגרת פרסום הקלה. ראוי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. כדאי גם לבדוק האם מספר יח' הדיור אשר אולי מצויין בתב"ע הוגדל בפועל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה- חישוב עלויות
שלום, את השכר תוכל לראות במדריך עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון נכון של מרתף…
שלום, תכנון מרתף כרוך במגבלות: 1. גובה: יש לקבל מהוועדה המקומית גובה תקרה מקסימלי. 2. מפלס רצפה: המפלס הוא נגזרת של גובה הרצפה העתידית של קומת הקרקע. את גובה הרצפה באיזור הכניסה של ק"ק יש לקבל מהוועדה המקומית. 3. חלונות: יש לקבל מהוועדה הגבלות בגין גובה מותר לחלונות. האם מותר לעשות "חצר אנגלית"? 4. כניסה חיצונית: האם מותר לעשות למרתף כניסה חיצונית, או שהכניסה תהיה מקומת הקרקע בלבד? 5. ממ"ד- האם ימוקם במרתף? ואם לא- יש להכין עבורו תשתית בקירות המרתף. 6. אישור איכלוס: האם ניתו יהיה לקבל היתר למרתף בלבד? ובהמשך לקבל טופס 4 לשם חיבורו לתשתיות? בנוגע לתכנון- ישנו וועדות המונעות הקמת מטבחים/ שירותים במרתף, היות ובמקור הוא נועד לאחסנה בלבד. כמו שאתם רואים, ראשית יש לקבוע פגישה בוועדה המקומית, לקבל את התשובות לשאלות הללו. אם הן חיוביות- לשכור אדריכל, לקבל "דף מידע" מהוועדה המקומית- ועל פיו להתחיל את התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע באותה חלקה
שלום, היות ולא מדובר בהגדלת זכויות בניה- אשר בסמכותה של הוועדה המחוזית- אלא רק בניוד, אני מאמין כי ניוד זכויות בניה מתת חלקה אחת לחברתה יהיה בסמכותה של הוועדה המקומית. רצוי מאוד לקבוע פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית ולקבל את חוות דעתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comג'קוזי במרפסת
שלום, במידה ואתם לא בקומת הקרקע. ובמידה ומדובר בג'קוזי ספא גדול- יש להתייעץ עם קונסטרוקטור לגבי העומס שיופעל על התקרה. מדובר בנושא בטיחותי ממדרגה ראשונה. לגבי אינסטלציה- לא אמורה להיות בעייה כלל, ניתן למשוך צנרת ניקוז ומים מכל מקום לכל מקום. תתייעצו עם אינסטלטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוקף היתר בניה
תוקפו של ההיתר שנה. במידה ומתחילים בעבודות- מוארך תוקפו אוטומאטית ל- 3 שנים. היתר שפג תוקפו ניתן לחדשו בקלות יחסית. במידה ונדרשו בזמנו הקלות ופרסומים- ייתכן שתידרשו לפרסם שוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק לגבי מדרגות חיצוניות קלות
לדעתי זה היינו הך. במידה ויאשרו את המדרגות, ואחרי שנה תרצי לבנות קומה שניה, ישמשו המדרגות לכניסה ישירה לקומה זו. זו בד"כ גישת הוועדות. למרות זאת, היות וטרם בניתם- אפשר לנסות להגיש בקשה להיתר למדרגות הללו ולקוות לטוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה
שלום, יש להאריך את תוקפו של היתר הבניה. הארכת ההיתר היא פרוצדורלית בלבד ואינה מסובכת. מגישים את ההיתר הקיים ע"י אדריכל, וכותבים שמדובר בהרכת תוקף. בד"כ ההארכה ניתנת ללא בעיות כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרוייקט גמר
שלום, בוודאי. זה פרוייקט מסובך גם לאדריכל מנוסה, היות ויש לתאם את התכניות מול כל הגורמים הבאים: משרד הבריאות: תקנים לחדרים, אולמות, מטבחים. מכבי האש: דרכי מוצא בטוח, מדרגות חירום, ספרינקלרים, גלאי עשן פיקוד העורף: מרחב מוגן מוסדי וכן להנגיש את המבנה לנכים. לך על בית פרטי, ותשקיע בו הרבה מחשבה. זה לא פחות מעניין, וגם בו יש לעיתים לא מעט חולי נפש נסתרים…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו ביוב
עלייך לפנות למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעלית בבנין גבוה
שלום, בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות. בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24. נדרשת הסכמת שכנים בעלי הרכוש המשותף: לצורך חיזוק בלבד- הרף הדרוש כיום 15%, לצורך הרחבת דירות קיימות- 60%, רף הסכמה לצורך הוספת יחידות דיור חדשות הוא 66% מבעלי הדירות .
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשביל ציבורי בקרבת בית
שלום, בעיקרון, אם השטח שליד ביתך מוגדר כשטח ציבורי, מה המניעה לתכנן בו שביל? אין כל הגדרה בחוק למרחק בין שביל ציבורי למבנה פרטי, כל עוד השביל אינו חורג לתחום מגרשך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק לגבי מדרגות חיצוניות קלות
שלום, התקבת מדרגות חיצוניות לקומה נפרדת, כמוה כהוספת יח' דיור בתא השטח, לכן היא תלוייה בתקנון תכנית המתאר במקום- יש לברר כמה יח' מותר בכל תא שטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com