ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קו ביוב
שלום, אני מניח שכוונתך לרצועת שטח המשמשת להעברת קו ביוב עירוני. רצועה זו מסומנת בתשריט של תכנית המתאר, והבעלות עליה ציבורית. ע"פ החוק אסור לך לעשות כל שימוש בשטח שחורג מגבולות מגרשך. עם זאת, נתקלתי במקרים שאנשים הגדילו את הגינה ע"ח שטח זה, ללא בניה כמובן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניין צדדיים
הבנתי. אם כך, לא ניתן להצביע על סתירה בין התקנון/ התשריט- ותכנית הבינוי. אם כך, הבעייה היא בתכנית הבינוי עצמה. להערכתי ניתן להגיש תכנית בינוי חדשה, ללא צורך בתהליך המייגע של שינוי התב"ע. את התכנית רצוי שיזום וועד הישוב, כתכנית גורפת, באם בעלי המגרשים ישכנעו אותו כי קווי הבניין אינם הגיוניים ופוגעים מהותית בתכנון על המגרשים. אם הוועד יסרב, נסה להריץ תכנית בינוי נקודתית חדשה למגרש שלך. אם הוועדה תסרב לדון בה, פנה לוועדה המחוזית לשם הגשת ערר. יש להיוועץ עם עו"ד מקרקעין טרם ביצוע ההליך, ע"מ לבדוק האם ניתן להסתפק בהגשת תכנית בינוי ולהימנע משינוי תב"ע. פנה לעו"ד צפריר מנהל פורום מקרקעין ושאל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת דירה
שלום, מדובר בהרחבת דירה לכל דבר ועניין. במידה ואחד השכנים יתלונן- יהיה עליכם לבקש היתר בניה בדיעבד. תהיו חייבים להחתים 75% מהדיירים, ןלקוות שישנו שטח עיקרי עודף בתכנית המתאר המקומית לצורך ההרחבה. (שטח חדר המדרגות שנלקח היה שטח שירות, והוא הופך לעיקרי. בדקו עם נציגת קבלת קהל בוועדה המקומית אם יש שטח שנותר) במידה ושני התנאים ימולאו לא תהיה בעיה עם הוועדה המקומית. אם לא נותר שטח עיקרי, התהליך מסתבך ויהיה נחוץ שינוי של תכנית המתאר- תהליך ארוך ומסורבל. העובדה שמדובר רק ב 1 מ"ר לא משנה מאום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת גידור אתר בניה
פני למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה. הוועדה אמורה לכפות עליהם הקמה מיידית של גדר, ולנקוט בהליכים משפטיים אם אין שת"פ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניין- שינוי תב"ע
איזה מגרש שלך? מה כתוב ברוזטה בכביש שלך? אינני מתכנן באיזור… אבל תודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניין- שינוי תב"ע
שלום, עיינתי בתקנון ובתשריט הנדון: לפי התשריט- ניתן להבחין כי ע"פ הרוזטות (הסימונים העיגולים בתוך הכבישים) יש סדרת מגרשים אחת פחות או יותר ש"סובלת" מקו בניין של 9 מ"ר- המגרשים שבאיזור כביש מס' 2 (סימון הכביש נמצא בחלק העליון של הרוזטה, קווי הבניין מימין ומשמאל, רוחב הדרך למטה). גם שם, נראה לי שרק בצד המערבי של הכביש יש 9 מ', ובצד המזרחי- 5 מ' קו בניין (אני צודק? הסימון אינו ברור) . זה נראה מוזר שרק צד אחד סובל. בכל מקרה, במקומך הייתי קובע פגישה עם עורך התכנית "טרנר ושות'- יוסי קליין" ובודק האם נפלה טעות טכנית בסימון, ואם לא- מה ההצדקה התכנונית וכיצד זה מתיישב עם כך שרק בצד אחד של הכביש יש קו של 9 מ'. אגב, גם בכביש מס' 1 במערב ההרחבה יש סימון כזה, אך שם הוא אינו פוגע במגרשי מגורים. אם מדובר בטעות- ניתן לתקוף את התשריט באמצעים משפטיים. באם לא מדובר בטעות, ניתן להגיש שינוי תב"ע נקודתי לכל המגרשים הסובלים מאותה בעייה. כדאי להיפגש עם מהנדס הוועדה המקומית ולקבל את הסכמתו העקרונית טרם התחלת התהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4/ היתר בניה למעטפת
שלום, אני מבין שכרגע רק 300 מ"ר מתוך ה- 1000 מוכנים לחלוטין, ואפילו אוכלסו לפני כ- 4 שנים. אני גם מבין ששאר 700 המטרים מרובעים של המבנה טרם הושלמו וגם לא ידוע מתי יסתיימו. אני גם מבין שאין חריגה בשטחים ובתכנון מההיתר שניתן לפני עשרה חודשים. אני לא רואה מניעה לבקש מהרשויות טופס 4 על חלק המבנה שהסתיימה בנייתו. יש לפנות במכתב מנומק לרשות, תוך ציון הסיבה שבעטיה מתעכבת השלמת המבנה. קיימים תקדימים רבים של קבלנים/ יזמים אשר קיבלו אישורי איכלוס רק לחלק מהמבנה שלהם, גם אם אין הדבר מוזכר בתקנות באורח רשמי. אין צורך לעניות דעתי להגיש היתר מחודש. כל עו"ד מקרקעין יוכל לעזור לך באם תהיה התנגדות לא סבירה מצד הוועדה. ניתן לפנות לעו"ד יעקב צפריר בפורום מקרקעין לייעוץ במידת הצורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת ערר/ ערעור על החלטה
שלום, התנגדות להחלטת וועדה מקומית יש להגיש לוועדת הערר היושבת בוועדה המחוזית לתכנון ובניה. כדאי להיוועץ עם עו"ד מקרקעין לפני הגשת הערר. אני ממליץ לפנות לייעוץ ראשוני לעו"ד יעקב צפריר בפורום מקרקעין שבאתר זה. וועדת הערר מוסמכת לפסול החלטה של וועדה מקומית אם התקבלה משיקולים מוטעים/ או לא חוקיים. את יתר השאלות יש להפנות לעו"ד צפריר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוזק מרפסת- בריכה
שלום, תקן 412 (עומסים אופייניים שימושיים) קובע עומס שימושי לתקרה בבית מגורים: 150 ק"ג / מ"ר. שטח משטח המגע של הבריכה: 7.55 מ"ר. נפח: 4500 ליטר. כלומר על כל מ"ר יש 596 ליטרים, שזה 596 קילו. חורג מהתקן. עם זאת, אפשר לקבל חוו"ד של מהנדס על התכניות הקיימות. ניתן לצלם את החישובים הסטאטיים בוועדה לתכנון ובניה, הם מצויים בתוך תיק הבניין שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת גידור אתר בניה
שלום, חובת גידור אכן קיימת בכל מצב שבו נשקפת סכנה לכניסה של עוברי אורח (בעיקר ילדים) לאיזור העבודות, בין אם מדובר בפיתוח שטח, הריסה או בניה של מבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפאנג שואי- חדר ילדים
שלום, כדאי לעיין בכתבה הבאה: פאנג שואי – חדר ילדים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום ארנונה על מרפסת גג לא מוצמדת
שלום, תשלום הארנונה נגזר מהשטח בו נעשה שימוש בפועל, ולא מכורח הסכמים/ היתרים כלשהם. גם אם השימוש היה ללא היתר, או ללא הסכמת השכנים, עדיין, ע"פ החוק- ניתן לחייב אותך על השטח בו אתה עושה שימוש. מחלקת המדידות של העירייה אמורה להגיע, אם ביוזמתך או ביוזמתה, למדוד את השטח ולבצע חיוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבטיחות אש: דרכי מוצא בטוח
שלום, להלן קישור: בטיחות אש, מוצא בטוח אינני בטוח שיש שם התייחסות ספציפית למרכזי ספורט. בכל מקרה, בפרוייקט בסדר גודל כזה חייבים לקחת יועץ בטיחות, וזה מתפקידו להנחות אותך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב הדרך וקו בניין
שלום, עושה רושם שישנו צורך להשוות בין התב"ע שנעשתה לתשריט היתר הבניה: האם תוספת הקומה חוקית? האם קו הבניין בפועל תואם את התב"ע? ההשוואה צריכה להיות מבוצעת ע"י איש מקצוע: אדריכל/ שמאי/ עו"ד מקרקעין. אין באפשרותי לענות למגוון שאלותיך ללא עיון בנ"ל. לגבי שאלותיך האחרות: 3.כשמשנים קו בניין ברוזטה ,האם צריך מהנדס כבישים שיחתום (מכיוון שיש חסימה של שדה ראייה בסיבוב) – לא, אין צורך בכך, אך בעת התנגדות ניתן להגיש חוו"ד כזו ממהנדס כבישים, אשר יכולה לטרפד את התב"ע. 4. האם יזם יכול להכניס לחוזה רכישה סעיף שאוסר על הרוכש להתנגד לשינוי תב"ע שיחול על המגרש. – לעניות דעתי סעיף כזה אינו חוקי, היות וזוהי זכותו הבסיסית של כל אזרח. והאם יכול לחתימו על כך ששטח הגג שייך ליזם והיזם יוכל לבנות קומות נוספות בהמשך? – כן, בהחלט. ההצמדה של הגג לטובת הקבלן היא חוקית אם נעשתה מראש ובידיעת כולם. עם זאת, לצורך קבלת היתר בניה בעתיד או שינוי של התב"ע להגבהת המבנה הוא יזדקק לחתימות הדיירים, אשר יוכלו להתנגד במידה וירצו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com