ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר בניה- מזגן
שלום, לשמחתך החוק עומד לצידך: ע"פ החוק, התקנת מנוע מזגן חייבת בהיתר ל"עבודה מצומצמת". שכנך עבר על החוק כאשר התקין בזמנו את המנוע ללא היתר. הוועדה התרשלה בכך שאינה כופה עליו כעת להוציא לו היתר בניה. פנה ליועץ המשפטי של הוועדה, צטט מהחוק: _hokim_takanot.php#C21 תמצא שם את הפסקה שנוגעת למזגנים. אם הוא לא יגיב כראוי, פנה למבקר המדינה- נציבות תלונות הציבור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיהו- אחראי לביצוע שלד?
הבעייה ידועה ומוכרת. בד"כ הקונסטרוקטור מתגמש, במידה ואתה חותם לו על מסמך שבו הוא אתה מסיר ממנו אחריות על הביצוע, והאחריות היא רק על התכנון והפיקוח העליון. כתוב שם שחתימתו על הטפסים לוועדה היא רק לצרכי הוועדה ואין בכך בכדי לשמש עילה כנגדו אם יתגלו פגמים בביצוע. אם לא עובד, אין לך ברירה אלא להפעיל עו"ד ולכפות על הוועדה לפעול ע"פ חוק תכנון ובניה, שם כתוב שלא חייבים מהנדס לחתימה. אז יהיה אפשר להחתים את הקבלן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה ללא היתר
שלום, כל תוספת שטח או סגירת מרפסת מחוייבת בהיתר. כנ"ל לגבי סגירת מרפסת בגג. הזמן שעבר לא משנה. יש לבדוק האם בתב"ע נותרו שטחים עיקריים למימוש. תתיעצו עם אדריכל. אם כן- בצעו היתר. אם לא- זה מסתבך כי צריך לעשות שינוי תב"ע. בכל מקרה, אם הבית נמכר לכם בלי שהמוכר טרח לציין שאין היתרים לסגירות- הרי לא היה כאן "גילוי נאות" וניתן לתבוע אותו בתביעה אזרחית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ניצול שטחי שירות
שלום, הבעייה היא להוכיח לוועדה כי השטח לא ישמש למטרה עיקרית (מגורים). כדאי להתייעץ עם אדריכל בשטח. לעיתים, הנמכת התקרה ל-220 ס"מ פותרת את הבעייה וניתן לבקש את השטח כמחסן נוסף, בהנחה שנותרו ע"פ התב"ע שטחי שירות לבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה- פתיחת דלת לחצר
שלום, אם זה מבנה משותף והחצר אינה מוצמדת לדירה שלך- יש להחתים 75% אחוז מהשכנים על בקשה להיתר בניה ולהגישה לוועדה. אם זה בית פרטי, או שהשטח מוצמד, אין צורך כל עוד גודל הפתח לא משתנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום על היתר/ תב"ע
שלום, לגבי ה- 1.20 מ"ר שנמצאים במסגרת התב"ע- יש תשלום רק לאדריכל, למהנדס ואגרת בניה. לגבי בקשת השכן: אני מבין שהוא מעוניין לבצע שינוי תב"ע ולהוסיף שטח- 30 מ"ר מעבר לתב"ע הקיימת. זוהי תב"ע נקודתית ואינך מחוייבת אליה. עני לו בשלילה, אלא אם ברצונך להצטרף לתהליך, ואז אתם כבר מבקשים 30 מ"ר לכ"א. על תב"ע משלמים לאדריכל לא מעט, זהו תהליך ארוך ומסורבל. על תוספת השטח משלמים גם היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קירבת רשת חשמל מתח נמוך לפיגומים
שלום, קשה לי להאמין שחברת החשמל תיזום ותשנה על חשבונה את החיווט במקום. אני ממליץ לפנות בדחיפות לרשות החשמל: 11-he/homepage.aspx הם הגוף היחיד לדעתי שיכול לכפות על החברה הסוררת הזו משהו. במידה והחוק לצידכם ומרחק המינימום אינו תקין- כדאי לבדוק עימם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל נוף / הנדסאי נוף- היתר בניה
אכן. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה בעץ באקלים ארצישראלי
שלום רב, כאשר אומרים "בניה בעץ" מתכוונים למעשה לבניה קלה: רצפת בטון +ממ"ד, שלד פלדה/ עץ. לרוב מבצעים שלד פלדה בארץ. בחו"ל נעשה שימוש בשלד עץ. לגבי הגימורים: על שלד קל ניתן לבצע גימורי טיח, אבן או עץ. עלויות: העלויות של הבניה הקלה דומות להפליא לבניה סטנדרטית. עם זאת, גימור חיצוני מעץ גושני עלול להיות יקר יותר לביצוע ולתחזוקה לאורך השנים. באופן כללי, במידה והעבודה מתבצעת היטב, אין להשפעות מזג האוויר השלכה על העמידות של הבניה הקלה לאורך זמן. השיקול העיקרי: מהירות הביצוע. שלד קל הרבה יותר מהיר לביצוע ולגמר חיפויים. הבידוד בשלד קל יהיה לרוב טוב יותר מבניה בבלוקים ובטון (בעובי קיר סטנדרטי). בבניה בעץ יש רגישות לאש ולרטיבות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל נוף / הנדסאי נוף- היתר בניה
שלום רב, אדריכל/ הנדסאי אדריכלות נוף רשאי להגיש בקשה להיתר בניה לפיתוח השטח. במידה וישנן יציקות, פרגולות, גדרות וכד' יש להגיש בנוסף חישובים סטאטיים הערוכים ע"י הנדסאי/ מנדס בניין. ראה חוק המהנדסים והאדריכלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגת בניה
שלום רב, יש שני נושאים שיש לבדוק: – כרגע השטח הנוסף מופיע בהיתר כמחסן (שטח שירות). יש לבצע היתר למגורים (שטח עיקרי). לכן יש לבדוק את אחוזי הבנייה בוועדה המקומית- האם ניתן לאשר את השטח כעיקרי? (יש הגבלות על שטחים, בעיקר עיקריים). במידה ואי אפשר- לעיתים ניתן לעשות שינוי תב"ע, אך קח בחשבון תהליך ארוך ויקר הכרוך בהיטל השבחה. תתיעץ עם מהנדס הוועדה המקומית. – בעניין קו הבניין: בעיקרון ניתן לאשר הקלה עד 10% (למעט קו בניין קדמי), לדוגמא- לאשר 270 ס"מ במקום 300 ס"מ. אם זה מעבר לכך, יש לבצע שינוי תב"ע (תהליך פשוט יותר משינוי התב"ע הקודם). ממליץ לך להגיע למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולקבל ייעוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיהו- אחראי לביצוע שלד?
שלום, תקנות התכנון והבנייה קובעות כי אחראי לביצוע שלד הוא "מי שנתמנה בידי הקבלן הראשי כאחראי לביצוע השלד". עד שנת 1992 המינוח בתקנות הבנייה היה "מהנדס אחראי לביצוע שלד". החל משנה זו הושמטה המילה "מהנדס" ונקבע כי בכל מקום שנאמר בתקנות אלו "מהנדס אחראי לביצוע שלד" יבוא "אחראי לביצוע שלד". נושא זה הנו אחד מהליקויים הרבים המצויים בחוסר הבהירות של התקנות, כפי שמצאה וועדת החקירה לאסון ורסאי. האם נעשה משהו מאז? טרם, למיטב ידיעתי. לכולם הרי ידוע כי רוב הקבלנים לא ממנים שום אחראי מטעמם, וכי האחריות ליציבות המבנה היא של מהנדס הבניין שנשכר ע"י היזם. בכל אופן, הסמכויות והחובות של בעל תפקיד "האחראי לביצוע השלד" מלמדים על האופי ההנדסי של תפקידיו, ומכאן שרצוי שכשירותו תהיה של מהנדס, או – במבנים קטנים – הנדסאי. אני יכול להבין את בקשתה של הוועדה המקומית במקרה זה (למרות שאין דרישה מפורשת בחוק).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור בניה לא חוקית
שלום, הטוב ביותר הוא למדוד את גובה החדר, ולחשב כל מ"ר מעל 180 ס"מ. יש לקחת בחשבון גם את פיר המדרגות. אח"כ לגשת למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה במקום, לבקש מאיש/ אשת קבלת הקהל להוציא את תיק הבניין עם ההיתר הקיים, ולשאול שאלה פשוטה: האם ניתן לאשר במסגרת חוקי הבניה הקיימים בשכונה (התב"ע) את המטרים הנוספים. במידה וכן- יש להוציא היתר בניה בהליך פשוט למדי. קחו בחשבון שכר אדריכל+מהנדס+ אגרות בניה. במידה ולא- יש לבצע שינוי תב"ע- הליך מסובך ויקר למדי. קחו בחשבון בנוסף לעי"ל גם תשלום היטל השבחה. לאחר ביצוע שינוי התב"ע יש להגיש היתר בניה. לאחר הפגישה, צרו קשר עם אדריכלים לשם קבלת הצעת מחיר להגשת התכניות הרלוונטיות לוועדה. ראו הסברים: היתר בניה חישוב עלויות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות/ מיקום מזגנים
שלום, מיקום מדחס המזגן אמור להיות בהיתר הבניה המקורי. הביצוע בפועל חייב להיות תואם את ההיתר. במידה ואינו תואם ניתן להגיש תלונה רשמית למחלקת הפיקוח בוועדה המקומית. במידה ורוצים להתקין מדחס חיצוני ואין איזכור לכך בהיתר הבניה הקיים, יש לבקש היתר ל"עבודה מצומצמת". ראה "תקנות תכנון ובניה"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה: פרגולה
שלום, הקמת פרגולה במרפסת או בחצר מחייבת היתר. לא ניתן לבצע קירוי לפרגולה וחייב להיות רווח של 60 ס"מ בין מוט למוט בחלק העליון. את הגודל האפשרי של הפרגולה יש לקבל בשעות קבלת הקהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה במקום מגוריך. את הבקשה להיתר ניתן לערוך לבד, עם ידע בסיסי בשרטוט (בטופס- "עבודה מצומצמת"), או להיעזר באדריכל/ הנדסאי אדריכלות. בכל מקרה חייבים גם לשכור שירותיו של מהנדס/ הנדסאי בניין לשם הצגת חישובי חוזק (חישובים סטאטייים) לוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com