ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: עליית גג
שלום, החוק קובע כי כל חלל בעליית הגג הגבוה מ-180 ס"מ יחשב כשטח עיקרי. ישנן וועדות אשר יתעלמו מכך באם ישוכנעו שהשיפוע או המפתח מחייב חלל רעפים גבוה, וכי אין גישה לחלל מתוך הקומה שמתחתיה. במקרה שלכם, היות והתכנית המאושרת הייתה של חלל נמוך, ולא הוכח הצורך בחלל גבוה מלכתכילה, קשה יהיה לשכנע את הוועדה שמדובר בשינוי שנעשה ל"צרכי יופי" בלבד, ולא כהכנה לשימוש עתידי כחלל מגורים. להערכי אין מנוס מחישוב השטח כשטח עיקרי ורישוי בהתאם ע"י תכנית שינויים. אגב, תכנית השינויים הייתה מחוייבת גם באם היה הגג נחשב כאלמנט ליופי בלבד, היות ומדובר בשינוי חזותו של המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כיורים בשירותים ציבורים
שלום, לא מצאתי בתקנות התכנון והבניה איזכור למידות כיורים מינימליות או למידות ביניהם. עם זאת, בהחלט יש איזכור לכך שבתוך כל ח' שירותים המיועד לנכים יותקן כיור ע"פ המובא להלן: (ז) יותקן בתוך התא כיור רחצה ולגביו יתמלאו התנאים הבאים: הכיור יימצא במרחק מהאסלה המאפשר לאדם היושב עליה להגיע ולהשתמש בו; פני הכיור העליונים יהיו בגובה של 80 ס"מ מעל הרצפה; ברז המים בכיור האמור יהיה מסוג ידית מנוף. לגבי מספר הכיורים הרגילים ומידותיהם, אני ממליץ לפעול ע"פ ההגיון- כלומר לנסות להתאים את מספר הכיורים לצרכים: לדוגמא, יש מקומות בהם הכיורים משמשים לא רק ליוצאים מתא האסלה, אלא גם למי שזקוק רק לנטילת ידיים (במסעדה, לדוגמא, לפני האכילה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משקוף לדלת
שלום, למעשה כל חברת דלתות המכבדת את עצמה יכולה להציע משקופים המתאימים לכל מידה. אגב, מומלץ מאוד לרכוש גם את המשקוף העיוור מאותה חברה על מנת למנוע הפתעות בעת ההתקנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארנונה על מרפסת
שלום, משרד הפנים מיר לרשויות לגבות ארנונה גם על מרפסות פתוחות ובלבד שהדבר מעוגן בצו הארנונה של כל רשות ורשות. ניתן לעיין בצו הארנונה המקומי באתר של כל רשות מקומית. אדריכל המבנה עושה חישוב שטחים של המרפסות והחישוב הזה נכלל בבקשה להיתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ברזים מומלצים
שלום, השוק היום כבר לא בשליטה בלעדית של "חמת". בין המוצרים המובילים ניתן למצוא את "גרוהה", המיובאים על-ידי אורגל-סחר, ו"טיביזה", ברזים מיובאים מספרד. טיפים לקניה ותחזוקה: בקשו ברז עם אחריות של 3-5 שנים. לפני ההתקנה חשוב לתת למים לזרום ע"מ שהלכלוך ייצא ולא ייווצרו סתימות בברז. התאימו את גודל הברז ואורך הפיה לגודל הכיור. לאיזורי הרחצה כדאי לבחור בברז נשלף. גימור בצבע ניקל הוא הפרקטי ביותר לניקוי ותחזוקה. יש לנקות ברזים באמצעות חומרי ניקוי עדינים ומיוחדים למטרה זו. ניקוי בחומרים המכילים חומצות שאינן מתאימות עלול לגרום לקילוף הציפוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישובי עלויות: אגרות היתר בניה
שלום, מנסיוני לא מדובר בסכום גבוה במיוחד. סכומי האגרות נגזרים מכח צווים והוראות של משרד הפנים. אני ממליץ לך לשלם, ובמידה ולא נראה לך- לערער לאחר התשלום ע"י פנייה למשרד הפנים לבדיקת השומה. ככה לא תתעכב וגם תוכל לבדוק את העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עלות שיפוץ למ"ר עסק
שלום, קשה מאוד להעריך ללא ביקור במקום ע"מ לבחון את התשתיות וללא מושג לגבי איכות החומרים הנדרשת. ככלל, ניתן לומר שעלות כזאת, שאינה כוללת ריהוט, מטבח, מיזוג ונידוף עשן תיכנס למסגרת של 800-2000$ למ"ר. קח בחשבון עלויות רישוי לעסק, והתאמה לתקנות העירייה, משרד הבריאות וכיבוי אש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תנאים מינימאלים לקבלת טופס 4
שלום, כמו שכתבת: כלים סניטריים, מטבח, נקודות חשמל, דלתות, חלונות, ממ"ד תקין, מעקות תקניים, וכל מה שנחוץ למגורים. לעיתים מוותרים על פיתוח השטח: חניות, מדרכות וכד' עד לתעודת הגמר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קירוי פרגולה
שלום, קירוי פרגולה אסור ע"פ החוק היבש. עם זאת, נראה כי הרשויות נוטות "לסלוח" על קירוי שקוף ועל יריעות של קני סוף (במבוק). על אחריותך בלבד! (מקסימום מורידים בקלות…)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סכסוך עם אדריכלית
שלום,על פניו, נראה כי באם בחוזה מסוכם בפירוש על סכום כולל מע"מ, אין שום הצדקה חוקית למה שהיא עושה. יתרה מכך: גם אילו הייתה לה סיבה חוקית לבקש עוד 15.5% על התשלום האחרון, הרי שעדיין הייתה צריכה למסור את התכניות (על מנת לא לגרום לך נזקים כבדים) ולפתוח נגדך בהליך משפטי נפרד.אני ממליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בתחום המקרקעין (אמליץ לך על אחד במייל הפרטי שלי) ולבקש ממנו לשלוח לה מכתב התראה דחוף ומאיים טרם תביעה. אל תהסס לאיים בתביעה של כל הנזקים הכספיים הנגרמים לך כתוצאה מכך שהיא לא מוסרת את התכניות. מנסיוני, מכתב שכזה אמור "לשחרר" מיידית את התכנית… ועוד דבר, אל תשכח לציין כי בשל הפרת החוזה, ובמידה ולא תעביר את התכניות תוך שבוע, אתה רואה את עצמך חופשי לפנות לאדריכל אחר אשר יכין לך תכניות עבודה על בסיס היתר הבניה הקיים ברשותך. כמובן שגם את שכרו של האדריכל היא תאלץ לשלם. erez@architecture.org.il
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה לעניין תנאים למתן תעודת גמר
שלום, ראשית, החוק קובע כי מתן תעודת גמר ייעשה רק לאחר שהושלמו כל תנאי היתר הבניה. היות והיתר הבניה כולל, מן הסתם, מעליות, דלתות וחניון, הרי לכאורה לא הושלמו התנאים למתן תעודה כזו. לגבי הדלתות: החוק קובע במפורש כי תוקם דלת כהגנה על פתח הדירה, ומפרט את התנאים המינימלים ואופן הקמתה. לגבי החניון: החוק מפרט את מינימום מקומות החנייה אשר יוקמו לכל דירה ומידותיהם. לגבי המעלית. ע"פ החוק, קיימת חובת מעלית במקרים הבאים: בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות. בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24. באפשרותך לפנות לעו"ד על מנת לבדוק את חוקיות מתן תעודת הגמר למבנה שבנדון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: המפקחת על בתים משותפים
שלום, למפקח/ת על המקרקעין יש זכויות שיפוט נרחבות המקנות לה גם אפשרות להוציא צווי מניעה/ הפסקת בניה. אני מניח שבמקרה כזה, יופקד סכום כלשהו לשם הגנה על הנתבע במקרה של תביעת סרק. גם אם לא הופקד הסכום, ונפגעת מתביעת סרק, תוכל לתבוע בתביעה שכנגד את השבת הסכום אותו הפסדת בגין הפסקת העבודות. למעשה, היות ולמפקחת סמכות של בימ"ש שלום, תוכל גם לערער לבימ"ש מחוזי על כל החלטה שתתקבל. להלן הוראת החוק: _hokim_mekarkein.php 74. סמכויות המפקח למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית. 75. דיון בסכסוך [תיקון: תשנ"ב] (א) מפקח הדן בסכסוך רשאי לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, אם היה משוכנע שהדבר יועיל לגילוי האמת ולעשיית צדק; החליט לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, ירשום את הטעמים שהניעוהו לכך. (ב) התחיל מפקח לדון בסכסוך ונבצר ממנו לסיים את הדיון בו, ימשיך מפקח אחר בדיון מהשלב אליו הגיע קודמו, אולם רשאי הוא להרשות הבאת הראיות שנית, כולן או מקצתן. (ג) החלטת המפקח תהיה בכתב, תנומק ותומצא לכל אחד מהצדדים. 76. אכיפתם של החלטות וצווים החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט 10, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום. 77. ערעור (א) כל צד לסכסוך הרואה עצמו נפגע על ידי החלטת המפקח רשאי, תוך תקופה שנקבעה בתקנות, לערער עליה לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף. (ב) הגשת הערעור אינה מעכבת את ביצוע ההחלטה אלא אם ציווה על כך המפקח או בית המשפט שלפניו הוגש הערעור. (ג) בערעור על החלטת המפקח לפי סעיף 72 (ב) ידון בית המשפט המחוזי בשלושה שופטים. (ד) פסק-הדין של בית המשפט בערעור לפי סעיף קטן (א) ניתן לערעור ברשות כאמור בסעיף 19(ב) לחוק בתי המשפט, תשי"ז-1957 11.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רפורמה במנהל מקרקעי ישראל
שלום, כיום, בבתים צמודי קרקע, אם החוזה של אדם מול המנהל מגביל אותו למ"ר בניה מסויים- והוא רוצה לבצע הרחבה מעבר לכך, הוא מחוייב לשלם דמי "הסכמה" למנהל על כך. להערכתי הרפורמה עדיין לא מטפלת בכך, ומדובר על תהליך הדרגתי. ראשית יטופל המגזר העירוני בישובים בני 100,000 איש ומעלה. עם זאת, להערכתי כל החוזים החדשים אשר נחתמים באדמות כיום כבר לא מגבילים את מ"ר הבניה, ומשאירים את זה לקביעת הוועדות המקומיות, ע"פ תכניות המתאר הקיימות בכל אזור. אני ממליץ לכם לקבל ייעוץ משמאי מקרקעין, ע"מ לבדוק את הסכום שקיבלתם (ניתן להתמקח!) ולקבל ייעוץ בעניין הרפורמה. יעקב צפריר, מנהל פורום מקרקעין באתר זה, ישמח לייעץ לכם. ?6
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון בנייה
היכנס אל פורום מקרקעין: ?6
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה
שלום,יש שתי דרכים:האחת- לפנות במכתב ליועץ/ת המשפטי של הוועדה המקומית, להסביר ולבקש ארכה. אני לא בטוח שזה יעזור כי מדובר בפסק דין קיים שאינו בסמכותה של הוועדה יותר. עם זאת, נראה לי כי כל עוד המחלקה המשפטית לא תאכוף אותו- הוא לא יאכף.השניה- לפנות במכתב אל השופט/ רשם עצמו תוך נימוק הבקשה. הייתי הולך על שניהם במקביל.פרטי את העובדה שאת בעיצומו של התהליך, ותני להם את שם האדריכל.בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com