ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: כניסה לממ"ד
שלום, הכניסה לממ"ד חייבת להיות נגישה גם למבנה המגורים העיקרי. ניתן להשתמש בממ"ד לכל שימוש שהוא, למעט חדר שירותים/ כביסה, אך אם יהיו בו ארונות קבועים הוא לא יוכל לשמש אתכם בחירום. אך אחד לא יאכוף זאת אמנם, אך בטחונכם יפגע. כדאי לשים ארונות ניידים. מידה הצרה מ- 160 ס"מ אינה נחשבת לצורך החישוב המינימלי לשטח הממ"ד מו פיקוד העורף, אך נחשבת במניין שטחי השירות במבנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון בנייה
שלום, כדאי להתייעץ עם יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין בפורום מקרקעין באתר זה. על פניו- ניתן לערער לוועדה מחוזית, ולאחר מכן ניתן לפנות לביהמ"ש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרות של אזורי מגורים: מספר קומות בכל סוג
שלום, לכל אזור מגורים נקבע תקנון נפרד הקובע את מספר הקומות וגימור הגג. ניתן לעיין בתקנונים השונים באתר מנהל מקרקעי ישראל: 1.asp
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית דירה
שלום, אנא שאלי את שאלתך בפורום מקרקעין שבאתר זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: העברה מARC+ ל- Google scetchUp
שלום, לא ניתן לראות קבצי Arc+, לרבות דו או תלת מימד ללא שימוש בתוכנה עצמה המגיעה עם פלאג הגנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוטי חשמל
שלום, תכנון וביצוע החיווט חייב להתבצע ע"י החשמלאי המוסמך ששכרת בכדי שהבית יקבל אישור חברת חשמל. כל עיצה שלא ע"י החשמלאי שלך תהיה לא במקומה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שדה דוב
שלום, למיטב ידיעתי נחתם הסכם המאפשר פינוי של הטרמינל הצבאי בשדה דב. כנראה שהפינוי עצמו יתעכב עד שתימצא חלופה מתאימה לטרמינל האזרחי (אולי ע"י יבוש מסלולים בים). אני מעריך שזה יקח בין 4-6 שנים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית צימרים על שטח חקלאי
שלום, לא ניתן לבנות צימרים על שטח חקלאי. עם זאת, ישנן דרכים להתקדם אל המטרה, אך לא מובטחת הצלחה בשניהן: 1. בניית סככה חקלאית (בהיתר בניה, כמובן) ואח"כ נסיון לקבל אישור לשימוש חורג למטרת "תיירות". 2. לשנות את הייעוד מראש ע"י שינוי תב"ע (תכנית בניין עיר) בסמכות מחוזית- תהליך ארוך, יקר שלא מובטחת הצלחתו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת קראוון
שלום, על מנת להרחיב כל מבנה שהוא יש להגיש היתר בניה באמצעות אדריכל. זמן קבלת האישור: כשלושה חוד'. להלן מאמר בנושא תהליך היתר בניה: _rishuy.php קחו בחשבון שלתוספת בניה מעל 12 מ"ר יש חובה לבניית ממ"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ברז מים חמים למכונת כביסה בנוסף לקרים
שלום, לא ידוע לי על תקנה כזו. גם אין בכך הגיון שכן הזרמת מים חמים לכביסת צמר עדינה לא תהיה מעשה נבון. לכן נהוג להתקין רק ברז מים קרים ולתת לתכנית הכביסה לבחור את החום הרצוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מינימום מדרגות
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה: 3.39 (א) במהלך מדרגות אחד לא יפחת מספר המדרגות מ-3 ולא יעלה על 16; ואולם בדירה בקומת קרקע ובתוך דירה, מותר שמספר המדרגות במהלך מדרגות אחד, יפחת מ-3. אין איזכור פנים/ חוץ. אני מציע לעשות 3 מדרגות בנות רום של 13 ס"מ ולהגיע למפלס 0.39 – הן יהיו הרבה יותר נוחות לילדים משתי מדרגות בנות 18 ס"מ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עילה לביטול חוזה
שלום, על פניו נראה שכן. עם זאת, על מנת שלא תיצאו נפגעים, כדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין (יש בפורום "מקרקעין" באתר זה). לעניין הממ"ד: התקנות קובעות כי הממ"ד בחלקו הצר ביותר לא יפחת מ- 160 ס"מ. כל איזור בעל מידה צרה יותר לא נחשב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת שטח לא בשימוש
שלום, רק היתר בניה יכול לאפשר לך שימוש בשטח. ללא היתר בניה עליך להרוס אותו. בקש מאדריכל שיעיין בסירוב העירייה לנפק לך היתר בניה. גש עימו וקבע פגישה עם נבהנדס הוועדה או עם האחראי על המחלקה וקבל תשובה ברורה מדוע סירבו. לאחר מכו אתה מוזמן להתייעץ כאן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסה ובניה מחדש
שלום, ע"פ החוק הריסה של מבנה או חלק ממנו ובנייתו מחדש מצריכים היתר בניה הכולל חישובים סטאטיים של מהנדס בניין למבנה החדש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה ירוקה
שלום, נושא הבניה הירוקה הנו אקוטי בימינו. ישנן מספר דרכים (לא יקרות, שמחזירות את ההשקעה) לבצע בניה שכזו. ראה מאמרים: בניה ירוקה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com