ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שינוי מיקום חניה
משום מה הקובץ לא עלה. אם לא מצליח לך, שלח לי למייל. לעצם העניין: נימוק של עלויות ומדרגות מיותרות בהחלט יכול לשכנע את מהנדס הוועדה. במידה ולא יתגלה כי יש סיכון תחבורתי בהזזת מקום החניה- אני מאמין שזה יאושר. עוד נימוק אפשרי נגד: במידה ולפי התשריט מקום החניה שלך מוצמד כיום לזה של השכן- זה נעשה לשם התווית "רצף חניות" המפריע להולכי הרגל פחות ממצב בו החניות אינן צמודות. נשאלת השאלה האם הזזת החניה לא תפגע במרקם המדרכה. לשאלתך השניה: אסור לבנות חניה ללא היתר בניה, והיתר הבניה חייב להיות תואם לתשריט התב"ע (אלא אם מהנדס הוועדה קובע אחרת). במידה ותבנה משהו בניגוד לכך, אתה עלול לקבל צו הריסה וקנס כספי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי מיקום חניה
שלום, למהנדס הרשות המקומית/ ועדה מקומית לתכנון ובניה יש סמכות לאשר לך מיקום חניה שונה באם תוכל לשכנעו בנתונים שתציג. אני ממליץ לך ולאדריכל לקבוע פגישה עימו ולאשר עקרונית הגשת תכנית שונה. אסור לשנות מיקום ללא היתר כחוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר לפרגולה מקורה
שלום, פרגולה עונה להגדרה אם יש רווחים של 60 ס"מ בין קורה לקורה (רואים שמיים). לאחר קבלת ההיתר העם בד"כ מקרה אותה בחומר כלשהו- בד"כ במבוק ופוליגל שקוף. הדבר בד"כ נסלח ע"י הרשויות אך זה בניגוד לתקנות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מתב"ע
שלום, הזמן שעבר אינו עוזר. אין התיישנות בחוק התכנון והבניה. במידה ויפתח תיק מסיבה כלשהי- יפתחו כנגדכם בהליכי הריסה. כל עוד החריגה לא הוכשרה- לא תוכלו גם להגדיל את הבית או לבצע שינוי בשטח כגון פרגולה, גדר וכיו"ב. הדרך היחידה לפתור את זה היא בשינוי נקודתי של התב"ע. בהנחה שהשכן לא יתנגד- זה אפשרי. כדאי להתייעץ עם אדריכל לגבי התהליך והעלויות. לאחר הכשרת התב"ע יש לבצע תהליך של בקשה להיתר בניה (אישרור מצב קיים) היות ומדובר בתוספת בניה של שטח עיקרי לכל דבר, ייתכן שתידרשו להכשיר את אחד החדרים במבנה כחדר מוגן, או לבנות חדר כזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חדר טרנספורמציה
שלום, על פניו היה ראוי כי הקבלן יידע אותך בדבר קיומו של חדר טרנספורמציה השכן לדירתך. ייתכן שעו"ד המצוי בדיני חוק המכר יוכל לטעון שלא היה כאן גילוי נאות. ניתן לבדוק של מי החדר ע"י עיון בהיתר הבניה שניתן לו. גש לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ובקש לעיין. הבא איתך את מספר הגוש והחלקה של דירתך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: זיכוי שטח הממ"ד
שלום, הממ"ד הנו שטח שירות. כלומר לא מתבצע זיכוי מלא של השטח (הוא לא נעלם…). במילה זיכוי- הכוונה שהוא לא נחשב במניין השטחים העיקריים (למרות שהשימוש בו הוא למטרת "מגורים"), והוא מועבר לשטחי השירות. בתב"ע, בתקנון רשום כמה שטחי שירות ניתן לקבל בכל מגרש. ישנן וועדות (מנסיוני) שמאפשרות לקבל את מניין השטחים הזה ועוד 12 מ"ר (ברוטו, כולל שטח היטל קירות) לטובת ממ"ד, וישנן וועדות שמכניסות את הממ"ד לתוך מניין שטחי השירות המותרים. אין אחידות בנושא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוכנת אדריכלות
שלום, אין לי ספק שאוטוקאד שולטת בשוק. הדרישה כיום במשרדי האדריכלות המתקדמים היא לתוכנה המשלבת תלת מימד וכלים נוספים. ראי מידע נוסף: ?catid=24
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חדר טרנספורמציה
שלום, ראשית, האם החדר היה בנוי שם טרם רכישת הדירה? אם לא- האם מישהו טרח לידע אתכם? אם כן, מדוע לא בדקתם את הסביבה? בכל מקרה- ניתן לארגן בדיקת קרינה עצמאית (יש חברות המתמחות בנושא, ראה בגוגל) ולבדוק אם יש חריגה מהתקן. אם יש- ניתן לפתוח בהליך משפטי לסילוק המטרד ותביעה לפיצויים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מימון בניית קיר תימוכין בין שני מגרשים סמוכים
שלום, אין חוק בנושא. עם זאת, אותו שכן שמבצע ראשון שינוי שגורם לאי יציבות בקרקע- חייב לבצע תמיכה באישור ובהיתר הוועדה המקומית. הנוהג הוא שהוא המשלם, אלא אם הגיעו השכנים להבנה אחרת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי/ ת אדריכלות
שלום, ע"מ לחתום על תכניות (של מבנה פשוט- עד 4 קומות) יש לקבל את אישור משרד התעשיה והמסחר. יש להירשם כהנדסאי בפנקס האדריכלים והמהנדסים. ישנם משרדי אדריכלים רבים שמקבלים סטאז'רים בשכר נמוך. לעיתים לא יידרש הרישום במשרד התעשיה, אבל זה יכול לעזור. כדאי לפנות למשרדים הקרובים לאיזור מגורייך, תמצאי אותם בגוגל או בדפי זהב ולשלוח קורות חיים בצירוף פנייה אישית. תמונה תמיד עוזרת. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גן ילדים באזור מגורים א
ייתכן שבתשריט מצויין בפירוש מיקום מיועד לגני הילדים. במקרה זה, שימוש לגן ילדים שלא בתא השטח הספציפי שיועד לכך יחשב לשימוש חורג אשר יובא לאישור הוועדה המקומית. כדאי לעיין בתשריט (מצוי גם הוא באתר מנהל מקרקעי ישראל).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גן ילדים באזור מגורים א
שלום, בכל תכנית מתאר מקומית ישנה הגדרה ספציפית בתקנון לשימושים המותרים בכל איזור ואיזור. יש לעיין בתכנית. ניתן לעשות זאת גם אונליין באתר מנהל מקרקעי ישראל. במידה ואין איזכור לגני ילדים ניתן לקבל אישור לשימוש חורג מהוועדה המקומית. כדאי לערוך פגישה עם מהנדס הוועדה טרם הגשת הבקשה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות טרפזיות
שלום, התכנון הישן אינו חוקי, וכך גם אופציה 1. בשניהם יש מצב של נפילה מיידית בחלק הצר של אחת המדרגות לפחות. אופציה 2+3 אפשריות, בתנאי שרוחב המדרגה הטרפזית: יש לבצע מדידה לשלח במרחק 30 סנטימטרים מהקצה הצר ביותר של המדרגה- ולהגיע ל-15 ס"מ מינימום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה: דרוש אדריכל/ מעצב פנים
שלום, במאמר חישוב עלויות תוכל לקבל מושג טוב יותר על מחיר התהליך. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על הגג לפי תכנית ג1
שלום, יש לבדוק הסכמה עקרונית של השכנים לבניה בשיחות בע"פ. לאחר מכן יש לפנות לאדריכל לשם הכנת תכנית. ע"ג התכנית (הבקשה להיתר) יש להחתים את השכנים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com