ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוספת בניה
אכן. בהצלחה. קחו בחשבון שלא ניתן להגיש 12 מ"ר ואחרי שנה עוד 12 מ"ר בשיטת ה"סלאמי"…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מחסן פלסטיק לגינה
שלום, ע"פ החוק היבש- כן. בפועל, יש רשויות שאוכפות ויש כאלה שנמנעות כל עוד אין תלונת שכנים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה
שלום, לצערי הדבר אינו אפשרי. תקנות פיקוד העורף קובעות כי בכל מקרה של הרחבה מעבר ל-12 מ"ר ייבנה ממ"ד בגודל נטו של 9 מ"ר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון רצפת בטון
שלום, כל הנחיה ללא פיקוח קונסטרוקטור לא תהיה מקצועית. הנחיה כזו ללא ביקור בשטח עלולה לגרום לשקיעה סדקים וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות
בהנחה שקו הבניין הרגיל הוא 300 ס"מ (אני צודק?) ההקלה היא 30 ס"מ (10%). אני מבין שקיר ח' השינה החיצוני נמצא בדיוק על קו הבניין. כיצד בדיוק תעזור ההקלה? הרי המדרגות צריכות 90 ס"מ לא?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות קלות/ בטון
שלום, כאשר מדובר במדרגות יש להפריד בין הסוגים. יש מדרגות קלות מיוצרות ע"י מספר יצרנים גדולים והרבה קטנים (נסה את גוגל, אני אישית מכיר את "קו נבון" בחולון). תוכל לקבל באתרים פרטים נוספים לגבי חומרי הגמר. בד"כ האדרכל קובע את תורת המהלך, והגימור הסופי נקבע בפגישה עם היצרן, ע"פ החומרים הקיימים וע"פ תקציב הרוכש. ההתקנה מבוצע ע"י החברה. המדרגות הסטנדרטיות מבוצעות ע"י משטח בטון שיפועי (מבוצע ע"י קבלן השלד), המצופה בלוחות שיש או גרניט, ע"פ בחירת הקונה ותקציבו. המהלך נקבע ע"י האדריכל והביצוע הסופי ע"י קבלן הגמר או ישירות ע"י איש השיש/ רצף. ישנן חברות המתמחות בחיתוך שיש לצורך העניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מכשול בדלת הזזה
שלום, ייתכן שהדבר נוגד את תקן הריצוף הקובע שלא יהיה מכשול ולא תהיה בליטה מפני הריצוף. עם זאת, לא ידוע לי על תקן של אלומיניום ספציפי וישנם מקומות רבים בהם הדבר אכן נעשה. זה עניין לפרשנות משפטית- ראוי להתייעץ עם חברה לליקויי בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה של השכנים
שלום, אם החלון המדובר אכן הופיע בבקשת ההיתר המקורית אבל התנגדת לו- היו צריכים לקרות הדברים הבאים: 1. לא היית צריך לחתום מלכתכילה על בקשה שמכילה את החלון 2. אם בחתימתך התנגדת לו- הוועדה הייתה צריכה לבקש מהאדריכלית בקשה חדשה שלא כוללת את החלון. היות ולא נעשו הנ"ל, יש כאן בעייה משפטית שרצוי לערב בה עו"ד מקרקעין. ראה פורום מקרקעין באתר זה. לגבי המרחק- אין סיבה שזה לא יהיה חוקי. מה שקובע הוא התקנון בתכנית בניין העיר. אם ברצונך לחקור את התקנון- קח יעוץ מאדריכל ובקש ממנו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה במבנה ציבור
שלום, לפי תקן ישראלי ת"י 1142, גובה מעקה יהיה לפחות 105 ס"מ, למעט לאורך מהלך המדרגות ( החלק המשופע), שם גובהו צריך להיות לפחות 90 ס"מ . הגובה נמדד מהמקום היכול לשמש מדרך רגל. המרווח בין רכיבי המעקה לבין עצמם ובינם לבין הבניין צריך להיות 10 ס"מ מקסימום. כמו כן, על מנת למנוע אפשרות של טיפוס- יהיו בו רק 2 אלמנטים אופקיים והמרווח בין האלמנט התחתון לזה העליון יהיה 90 ס"מ לפחות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
כמו שכתבתי, לא סביר אך במדינתנו הכל ייתכן. יש להפנות את השאלה ליועץ המשפטי של הוועדה המקומית במכתב מסודר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
שלום, היתר הבניה ניתן בזמנו לבניין כולו. לעניות דעתי, כל עוד לא הושלם הבניין בכללותו, הוא אינו זכאי לטופס 4. עם זאת, ידוע לי כי ישנם מקרים מיוחדים בהם באה הרשות המקומית לקראת קבלנים בקשיים ולקראת רוכשי דירות שעלולים להיפגע, וניתן טופס איכלוס לחלק מהבניין. מדובר בסוגייה משפטית גרידא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גגון קיר חיצוני מעל מתלה כביסה
שלום, פתרון להנמכת הגגון יינתן רק ע"י איש מקצוע (אלומיניום) בשטח. מעבר לכך, הקמת הגגון מחייבת היתר בניה ע"פ החוק, כך שאם השכן מתלונן את בבעיה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חיצוניות
שלום, להערכתי כן, זו תהיה חריגה מקו בניין. לידיעתך, ישנו סיכוי קלוש שמדיניות מקומית מסויימת תהיה שונה בין וועדה אחת לרעותה ובאופן חריג העניין יאושר. יש לבדוק זאת ישירות מול מהנדס הוועדה שלכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן מס' מדרגות מקסימאלי בכניסה לבית
שלום, לא מצאתי בתקנות איזכור לגבי מספר מדרגות מקסימלי בכניסה לבניין מגורים. התקן היחיד עוסק במספר מדרגות בכל מהלך, בין פודסט לפודסט.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת בשלד
שלום, כל שינוי בשטחים או בקירות חיצוניים/ חזיתות מצריך ע"פ חוק תכנית שינויים להיתר. טופס האיכלוס עלול להתעכב אם לא תבצע זאת. תתייעץ עם האדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com