ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קידוח בתקרה
שלום, יש להתייעץ עם מהנדס הקונסטרוקציה שלכם. במידה ויש קורה נסתרת בתקרה באיזור זה- הוא צריך לשקול היטב את העניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רום מדרגה פנימית בדירה
שלום, מדרגות פנימיות בדירה לא יעלו על רום 17.5 ס"מ. עליהן לשמור על הנוסחה: 2h+b=61-63 h= רום b= שלח הנ"ל ע"פ תקנות התכנון והבניה: מידות רום ושלח מדרגה תק' (מס' 3) תשס"ח-2008 3.2.2.5 (א) רום המדרגה יהיה 10 סנטימטרים לפחות ולא יעלה על 17.5 סנטימטרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית המעטפת
שלום, אני מניח שניתן בזמנו היתר בניה למעטפת ק"א, במסגרת ההיתר לק"ק. ניתן לבדוק זאת בהיתר הבניה המצוי בידיכם (עותק קיים גם בוועדה המקומית לתכנון ובניה). במידה וקיים היתר, אין תשלומים נוספים בעת האכלוס, ולא צריך ליידע את הוועדה. יש לידע את הרשות המקומית רק לצורך תשלומי הארנונה. תשלום למנהל ( דמי הסכמה), ולרשות המקומית (אגרת בניה) יקרה רק במידה ויש צורך בהיתר. הפרסום לגבי פטור מתשלום למנהל עד 220 מ"ר רלוונטי רק לגבי חוזים חדשים, בהם מצויין הדבר בפירוש. במידה ויש צורך בהיתר יש לבדוק את החוזה הקיים מול המנהל (עותק קיים במנהל).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה, החתמת שכנים
המידע הזה קיים בתקנון התב"ע, בו ניתן לעיין במשרדי הוועדה. את ההחתמה של השכנים ניתן לבצע גם ע"ג בקשת ההיתר, כאשר מציינים שם: "חתימות שכנים: בחתימתו מצהיר השכן כי אינו מתנגד לבניה המבוקשת בבקשה זו, וכי הוא מוותר על חלקו היחסי ב- 15 מ"ר זכויות בניה אשר נותרו למגרש זה. " מתחת לזה : שם: ת.ז: תאריך:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- חישוב שטחים
זכויות הבניה כוללות שטחים עיקריים (למגורים) ושטחי שירות (מדרגות, חניה מקורה, ממ"ד, מחסן). בתב"ע רשום כמה שטחי שירות מוקצבים לכל מגרש, וכמה שטחים עיקריים. אם לא נוצלו כל שטחי השירות המוקצבים- ניתן לבנות ממ"ד. אם כבר נוצלו, יש להשתמש בשטחים העיקריים לצורך הממ"ד. במקרה כזה, אם לא נותרו גם שטחים עיקריים לניצול- יש אכן בעיה. מצד שני, לא הגיוני שאדם שרוצה למגן את ביתו לא יוכל, בשל חוסר בשטחי שירות/ עיקריים. הייתי פונה ומגיע עד ראש העיר בדרישה לקבל הקלה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית דירה עם חריגת בניה
כאשר יש הליך של אישור שטחים חורגים במבנה יש שתי אפשרויות: 1. הגשת בקשה להיתר בניה הכוללת פרסום הקלה. במקרה זה מדובר בהליך סופי. 2. כאשר לא ניתן לבקש הקלה (לא אלאה אותך מתי), מגישים בקשה לשינוי נקודתי של תכנית בניין העיר במגרש (שינוי תב"ע). זהו הליך מקדמי, ובסופו, עם אישורו, יש להגיש בקשה רגילה להיתר בניה. יש לבדוק בוועדה איזה הליך מתבצע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע חניה בבית פרטי
שלום, לא מצאתי בתקנות איזכור לשיפוע מקסימלי לחניה. ע"מ לקבל מושג בהיר יותר יש להתייעץ עם יועץ תחבורה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: Re:בניית מדרגות חיצוניות
בוודאי. מדרגות חיצוניות הופכות את הקומה העליונה ליח' דיור נפרדת. יש לבדוק אם ע"פ התב"ע ניתן לבנות שתי יח' דיור על השטח. במידה וכן, יש להוציא היתר בניה. במידה ולא- אסור לבנות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקניית דירה עם חריגת בניה
שלום, לפי תיאור הדברים הסיכויים שהבקשה לא תאושר קלושים ביותר. אני מציע לשכור חוות דעת של אדריכל מטעמכם אשר יקבע פגישה עם מהנדס הוועדה ע"מ לקבל את כל המידע בנוגע לתיק הבניין, וע"מ לקבל מושג טוב יותר לגבי סיכויי הבקשה. העובדה שיש פרסום מצביעה על כך שהבקשה כרוכה בהליך של הקלה/ שינוי תב"ע נקודתי. יש לבדוק האם יהיה היטל השבחה (התשלום הוא בסוף ההליך) ולקבוע על מי הוא חל (על המוכר). במידה ומדובר בשינוי תב"ע, לאחר השינוי יידרש גם הליך של הוצאת היתר בניה. בדקו שהמוכר מתחייב גם לכך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר משותפת עם השכנים
שלום, אין חוק המחייב לשלם עבור גדר משותפת. בד"כ הנושא נסגר בין השכנים ברוח טובה, וכך אני ממליץ לעשות. שכן עם פנים מחייכות שווה הרבה כסף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בהיתר
שלום, ההנחיות בתב"ע ובהיתר אינן כוללות בד"כ את סוג הגדר הקלה וצורתה. אני מניח שזה כך משום שיש באפשרותו של השכן שמקבל גדר "קיימת" פשוט ליצור גימור משלו הפונה לתוך חצרו. לדוגמא: שכן הכין גדר רשת פשוטה ולא יפה? ניתן לקשור עליה יריעות במבוק יפהפיות מהצד שלכם. בכל מקרה, במקרה של גדר "זוועתית" במיוחד, אני מניח שניתן להגיש התנגדות לוועדה, אך איני יודע באם בכוחה של הוועדה (מבחינה משפטית) לעצור את העבודה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה בנוגע לממ"ד
שלום, הגדלת הבית ע"ח המרפסת מהווה תוספת של שטחים עיקריים. יש לבדוק את היתר הבניה הקיים: האם כבר ניתן בעבר זיכוי של 7.5 מ"ר על הממ"ד הישן? במידה ולא- בקשו מאדריכל לערוך היתר בניה למרפסת ולהכליל בתוכו את הזיכוי ע"ס 7.5 מ"ר שמגיע על כל ממ"ד ישן. אגב, כיום כבר מחוייב לבנות ממ"ד בגודל 9 מ"ר נטו שמעניק זיכוי בסך 12.5 מ"ר מהשטחים העיקריים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית בית עץ מוכן
שלום, לגבי הרישוי: ע"פ החוק היבש גם החלפה של בית עץ בבית עץ אחר מחייבת היתר בניה והגשת חישובים סטאטיים. עוד על תהליך הרישוי במאמר: היתר בניה. לגבי הקניה: ישנן המון חברות המבצעות בתי עץ ע"פ הזמנה או בסטנדרט קבוע. ניתן לבצע חיפוש בגוגל ולהשוות מחירים. כדאי להתייעץ עם אדריכל לגבי החלוקה הפנימית והצורה החיצונית, כמו גם לגבי איכות החומרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינויים מבניים בממד
שלום, אם ברצונך להיצמד אל החוק- כל שינוי בממ"ד צריך להיעשות בפיקוח מהנדס/ הנדסאי בניין ובאישור מהנדס פיקוד העורף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בטיחות אש, מקדם תפוסה
שלום, ראה בקובץ התקנות בטיחות אש, בסימן י"ב בטבלה 3.2.12.2 מס"ד 47- התייחסות ברורה לקניון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com