ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מרפסת משותפת
שלום, אכן מוזר שכך מתכננים את הבית. האם זה מה שמופיע גם במפרט הצמוד לחוזה? אם אין הפרדה במפרט, צור קשר עם חברה לבדק בית ע"מ לקבל חוו"ד מהם לגבי אפשרויות הכפיה על הקבלן, אם בכלל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחיצה במרפסת
שלום, מחיצה כזו דורשת היתר בניה ע"פ חוק, משום שהיא משנה את החזיתות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקויי בניה- צינור איוורור
שלום, על פניו נראה שאסור להוציא את הצינור לח' מדרגות, אלא ישירות החוצה. להלן תקנות תכנון ובניה: 2.42 אלה התנאים הדרושים לגבי איוור שירות באמצעות צינור איוור נפרד פתוח בכיוון אחד: (1) הבנין לא יכיל יותר מחמש קומות ובכללן קומת עמודים מפולשת; (2) החתך האפקי של הצינור יהיה עגול, מרובע, או מלבני; (3) פתחו העליון של הצינור יזדקף 30 ס"מ לפחות מעל מעקה הגג ויכוסה במכסה ורשת בלתי מחלידה באופן שתימנע חדירתם של מי גשם ובעלי חיים ולא יופרע זרם האוויר בצינור; (4) שטח החתך האפקי של הצינור לא יפחת מ- 140 סמ"ר; ולגבי צינור שיש בו מקומות איחוי – 180 סמ"ר לפחות; (5) לא יפחת רחבו של צינור בעל חתך אפקי מלבני מ- 2/3 ארכו; (6) פתחו של צינור בחדר שירות יהיה סמוך ככל האפשר לתקרת החדר ושטח ח"כו יהיה ניתן לצמצום עד כדי 25 סמ"ר, לשם ויסות זרם האוויר; (7) בחלק התחתון של דלת חדר שירות או אחד מקירותיו יותקן תריס או חריץ לאיוור ששטחו לא יפחת מ- 150 סמ"ר; (8) הצינור על ציפוייו הפנימי והחיצון יהיו עשויים מחמרים בלתי דליקים; בדיקת אי דליקותם של החמרים תיערך בהתאם לתקן ישראלי ת"י 755; (9) לכל חדר שרות או לחדרי שירות של דירה אחת יהיה צינור איוור נפרד המזדקף עד לגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניין מחזית ומהעורף
קו בניין אחורי של 3 מ' בלבד הוא נדיר. בכל זאת, קשה לי להאמין שמדובר בחריגה. בדוק את היתר הבניה והתב"ע, כפי שביקשתי בתשובתי האחרונה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה לעמוד ושרשרת בחניה
שלום, ב תקנות התכנון והבניה כתוב: רישוי 145. עבודות טעונות היתר (תיקון: תשל"ח, תשמ"א, תשמ"ח, תשנ"א, תשנ"ג, תשנ"ה) (א) לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר שנתנה לו הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי הענין, היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר: (1) התוויתה של דרך, סלילתה וסגירתה; לצורך העניין, אני מאמין שזכותה של הוועדה לראות את החניה כ"דרך". במידה ואין הדבר נראה לך, פנה לייעוץ משפטי מעו"ד העוסק במקרקעין, ראה פורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניין מחזית ומהעורף
שלום, קווי הבניין המדוייקים נקבעים בתשריט הנמצא במשרדי הוועדה המקומית, וכן בדף המידע שהוועדה הנפיקה ובהיתר הבניה. אם אין לך את המסמכים גש לוועדה המקומית בשעות קבלת הקהל. בד"כ מדובר על 5 מ' לחזית, ו- 6 מ' לאחור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלימודי עיצוב פנים
שלום, העיסוק במקצוע עיצוב פנים אינו מחייב תעודה על פי חוק. ממש כמו שמעצב/ת אופנה יכול להקים ליין ללא לימודים. עם זאת, הכלים הניתנים בקורס שנתת כדוגמא יכולים להוות בסיס נאה למדי לכל מי שרוצה לעסוק בתחום. התכנים שם נראים רציניים. לגבי עבודה: משרדי אדריכלים יעדיפו בוגרי מכללות "נחשבות". עצמאיים יכולים לשווק ולמתג את עצמם כרצונם. בהתחלה מתפשרים על המחיר, וברגע שיש תיק עבודות מרשים ניתן למתג את עצמך גבוה יותר. כשאתה עצמאי זה ממש לא משנה איפה למדת וכמה למדת, אלא איך אתה מיישם את זה בשטח ועם הלקוחות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחב מוגן מוסדי
שלום, יש לברר מול מהנדס פיקוד העורף את הדרישות המינימליות העדכניות לגבי סוג המבנה הציבורי אותו את מתכננת.. השטח המינימלי הדרוש הוא זה שינוכה מסך השטחים העיקריים. זיכוי השטחים יהיה ע"פ המינימום הנדרש בחוק לממ"ס במבנה שכזה (ברוטו, כולל קירות חיצוניים).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת/ מרקיזה
שלום, אכן העירייה פועלת ע"פ החוק בפעולתה נגדך. עם זאת, מחוייבת העירייה לטפל בכל תלונה שאתה מוסר לה, גם אם היא מכילה 200 שמות וכתובות. תעלה את זה על הכתב וכתוב ליועץ המשפטי של הוועדה במכתב רשום, עם העתק למבקר העירייה. אם לא תקבל תשובה מספקת באפשרותך להתלונן לנציבות תלונות הציבור של מבקר המדינה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה קלה
שלום, יש לבקש מיועץ בטיחות שיכין מפרט לתקרה. במפרט הוא יכתוב לכמה זמן תהיה התקרה עמידה ומה יהיו חומרי הבניה. במידה ואין לך יועץ- בקש מהחברה שמתקינה מסמך כזה, אולי זה יעזור. בעיקרון כיבוי האש דורשים שהחומרים יעמדו בתקן למניעת אש, והם צריכים אסמכתא שאכן הבית יבנה לפי התקן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיקוח
שלום, להלן מאמר העוסק בנושא: פיקוח, ניהול אתר בניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה
שלום, ע"פ החוק אין התיישנות על בנייה ללא היתר, גם אם נלקחה ארנונה, הוצא רשיון עסק, טאבו, מנהל וכדומה. יש להוציא היתר בניה על מה שקיים. עוד על תהליך הוצאת היתר בניה במאמר הבא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה מדרגות חוץ
שלום, אין תקן נפרד למדרגות חיצוניות ופנימיות. תקן ישראלי 1142 "מעקה מדרגות" קובע: גובה מעקה צריך להיות לפחות 105 ס"מ, למעט לאורך מהלך המדרגות ( החלק המשופע), שם גובהו צריך להיות לפחות 90 ס"מ . הגובה נמדד מהמקום שיכול לשמש מדרך רגל. המרווח בין רכיבי המעקה לבין עצמם ובינם לבין הבניין צריך להיות 10 ס"מ מקסימום. על מנת למנוע אפשרות של טיפוס- יהיו בו רק 2 אלמנטים אופקיים והמרווח בין האלמנט התחתון לזה העליון יהיה 90 ס"מ לפחות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מיסתור כביסה
יש סיכוי (קלוש) שהפקח ירצה לראות את כל הדירה. יש גם סיכוי שהאדריכל יסרב לשרטט את המבנה ללא סגירת המרפסת (לפי החוק הוא חייב לבדוק ולשרטט את כל המבנה). אין התיישנות על עבירות בנייה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנה עץ
שלום, סוג החומר אינו משנה לוועדה. אם המבנה יעמוד בתקנות בטיחות אש, ואם בתב"ע מותר לך לבנות יחידה נוספת- יאשרו. יש לקחת בחשבון ממ"ד. אין הגדרה כזאת "מבנה נייד". כל מבנה נייד (גם אוטובוס) הופך ע"פ החוק למבנה קבע אחרי 3 חודשים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com