ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בקשה להיתר יחידת דיור ,
שלום, אם בתב"ע אסור, לעירייה אין סמכות לאשר עוד יח"ד. אין מה לעשות, אולי ניתן לאשר אבל תהיי חייבת להשקיע כסף נוסף בנסיון לשנות נקודתית את התב"ע, ואף אחד לא מבטיח שגם זה יצליח. לא פלא שכל השכנים פתחו דלתות ומדרגות רק לאחר הבנייה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
שלום, בתב"ע (ניתן לעיין ולשאול בוועדה המקומית) רשום כמה מ"ר מותר לבנות סה"כ על החלקה שלכם. אם מותר להוסיף שטחים לקיים (עיקרי או שירות), קח אדריכל והוצא היתר. אם אסור, ביכולתך לנסות להוציא שינוי תב"ע נקודתי- תהליך יקר, ארוך ושלא תמיד מצליח. בקש מאדריכל שיבדוק ויציג לך את האפשרויות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מיסתור כביסה
שלום, ראשית העובדה שהם לא גילו לכם שאין לזה רישוי נחשב כ"חוסר גילוי נאות" וייתכן שאתם צריכים לפעול משפטית מול המוכרים. שנית, במידה והפקח יבחין יש סיכוי שהוא לא יחתום על אישור גמר ללא היתר מתאים. לכן, ניתן לבצע היתר מראש גם על הגג וגם על המרפסת ביחד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חוץ
שלום, מדרגות חיצוניות גורמות ליחידה העליונה להיות נפרדת ומשום כך עולה צפיפות הדיור. יש לבדוק בוועדה המקומית כמה יח"ד מותר לכם לבצע על השטח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית תוספת לבניין מגורים
שלום. אינני עו"ד, אך להערכתי אסור להם. עם זאת במידה ויעשו זאת בתיאום איתך, עליהם לשלם פיצויים על אבדן ההנאה שלך, וחובה עליהם לתקן כל נזק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביוב- קו ביוב ומנהולים
שלום, לא מצאתי תקנה האוסרת על הרשות המקומית להעביר קו ביוב ציבורי בתוך שטחים פרטיים. בד"כ זה נעשה לפני פיתוח ובנייה על המגרש- מאילוצים שונים. בדוק עם שמאי האם יש ירידה בערך המגרש ובדוק עם עו"ד את ההשלכות המשפטיות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: לימודי אדריכלות
שלום, ע"מ לתכנן בית או תוספת בניה יש צורך בשני בעלי מקצוע: אדריכל/ או הנדסאי אדריכלות- לצורך שירטוט צורתו החיצונית והפנימית של המבנה, ומהנדס בניין/ או הנדסאי בניין- לצורך חישוב היציבות, החוזק, הבטון והברזל. הנדסאים מוגבלים למבנה "פשוט" בגובה עד 4 קומות ומפתח בין עמודים מקסימלי של 6 מ'. ישנן מכללות ואוניברסיטאות לרוב המעניקות את התארים, בכל חלקי הארץ. בדוק בגוגל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: זכות חתימה של מהנדס
שלום, יש לקבל תעודת רישום מרשם המהנדסים והאדריכלים ע"ס התואר. בלי זה אין לו זכות חתימה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה תקרה למגורים
שלום, גובה תקרה מינימלי למגורים- 250 ס"מ. גובה מינימלי לחדר בעליית גג- 180 ס"מ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיצול יחידות דיור
שלום, מס' יח' הדיור בכל מגרש נקבע בתקנון התב"ע בו ניתן לעיין במשרדי הוועדה המקומית. במידה וניתן ע"פ התקנון להקים 2 יח"ד במגרש, אסור לוועדה למנוע זאת ממך וניתן לפנות לוועדת ערר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית עסק
במידה והקיר הוא בתוך השטח המוגדר בבעלותך- אין צורך באישור, כל עוד מהנדס/ הנדסאי בניין חותם שאין סכנה למבנה. אם הקיר למדרגות הוא קיר העוטף את השטח שלך, והקיר או המדרגות שייכות גם לשכנים- יש צורך בהיתר ובחתימתם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ייעוץ אדריכלי
שלום, אנא צור עימי קשר: 050-8487240
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלומים לוועד בית
להערכתי החזרת הכסף תהיה כרוכה בהליך משפטי, אם בכלל. יש להתייעץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין (ראה פורום מקרקעין באתר זה). בינתיים, אפשר להפריד את התשלום החד פעמי מהתשלומים הקבועים עד להסדרת העניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלומים לוועד בית
שלום, יש לשלם ע"פ הגודל היחסי של הדירה. גם בתשלומי וועד קבועים, וגם בתשלומי הוצאות חד פעמיים. כנ"ל לגבי הנזילה בגג (אני מבין שהגג הוא רכוש ציבורי).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה/ חנייה מקורה
סיגלית שלום, החוק לא התייחס לכך, אך אני משוכנע שישנן תקנות פנימיות של הוועדות בעניין. לעניות דעתי כבר לא ניתן לאשר כיום פרגולה העשוייה בטון, באופן גורף. עם זאת, שווה לנסות לבדוק מול בודק/ת התכניות בוועדה. לגבי גודל החנייה המקורה: בדף המידע אמור להיות רשום בדיוק כמה בדיוק שטחי שירות מחוץ לבית ישנם : מחסן, חניה מקורה. אם לא רשום, יש לעיין בתקנון התב"ע המצוי ונגיש בכל וועדה ולחפש שם התייחסות לכך. בד"כ, מנסיוני, לא מאשרים יותר מ- 15 מ"ר חניה מקורה, מחומר קל וללא קירות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com