ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שינוי מיקום ספרינקלר
שלום, יש להזמין הביתה יועץ בטיחות לחוות דעת נקודתית, הוא כבר יוציא הנחייה לבעלי המקצוע. השינוי אינו דורש רישוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מחסן מפלסטיק של כתר דורש רישוי
קשה לי להאמין שמותר לבנות מחסן על גג. הבניה על גגות, באם מותרת, הנה לצאכי מגורים בלבד. אין מנוס לטעמי מפירוק, אבל שווה להיכנס למח' רישוי בעירייה ולבדוק שוב. במקרה ומותר, זהו תהליך שנעשה ע"י אדריכל ולוקח מס' חודשים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מחסן מפלסטיק של כתר דורש רישוי
שלום, בחוק אין התייחסות לחומר. מחסן הוא מחסן והוא דורש רישוי, גם אם לוקח שעה לבנות או לפרק. מוזר, אבל חוקי…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק שבס
שלום, מהותו של חוק שבס: הוראה בתקנות התכנון והבניה (תקנות סטייה ניכרת) שאפשרה לועדות מקומיות להוסיף בתנאים מסוימים דירות בכמות של עד 20% מהמותר באותו שטח וזאת במסגרת הליך של הקלה .- גם כאן, מומלץ לבדוק ספציפית את החלת החוק על המגרש הנתון. ראה: מדריך הקלות / חישוב שטחים
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פיצול יחידות דיור
אין אפשרות לתכנית לצורכי השכרה. מגרשים של דונם במקומות רבים מעניקים 4 יח'. החישוב הוא בד"כ (באזור המרכז) יח' אחת לכל 250 או 330 מ"ר, תלוי בישוב. רוב "עם ישראל" מצפצף על החוק ועושה אחרי טופס 4 כישר בעיניו. עם זאת, תלונה או הלשנה גוררת מפח נפש ומשפטים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול יחידות דיור
שלום, מספר יח' הדיור מוגדר בתקנון התב"ע ואינו ניתן לשינוי ללא הליך נפרד. הוועדה לא תאשר בית המורכב מכמה יח' דיור. במידה ותחליט אחרי טופס 4 לפצל את הבית- קח בחשבון שזו עבירה על החוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת 5% שטחים למעלית
קשה לי לענות לך בעניין זה, ואני מציע שלא תסתמך על שום דיעה ללא ייעוץ מתאים בוועדה המקומית אודות החלקה הספציפית שבנדון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת אחוזי בניה
שלום, אין קשר בין מס' הקומות המותר לאחוזי הבניה. במילים אחרות- לא ניתן לבנות מעבר לאחוזי הבניה, בלי קשר למס' הקומות המותר. שינוי אחוזי הבניה כרוך בשינוי תב"ע ובתשלום היטל השבחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה
גש למשרדי הוועדה ועיין בתיק. חפש חתימות שכנים. אם אתה כבר בוועדה בדוק כמה אחוזי בניה נוצלו וכמה נותרו. במידה וחתמתם ובמידה ונוצלו האחוזים, לעניות דעתי אין מה לעשות אבל שווה להתייעץ עם עו"ד מקרקעין. אתה יכול לעשות זאת בפורום נדל"ן באתר זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה
שלום, אכן, דרושה הסכמה של שניהם לצורך הבניה. עם זאת, במידה ולא יסכימו ניתן לשלוח אליהם ע"פ תקנה 2א' מכתבים רשומים לשם שמיעת התנגדותם בתוך פרק זמן קצוב. אם לא יגיבו- כאילו הסכימו. אם יגיבו- התנגדותם תישקל ע"י הוועדה לפי שיקולים אובייקטיבים. לגבי אחוזי הבניה- הם היו זקוקים לחתימתך לצורך הבניה. האם קיבלו אותה? משום שבמקרה שהם ניצלו את כל אחוזי הבניה ועשו זאת בהסכמתך אינני יודע אם ניתן לתבוע מישהו. אם הם בנו ללא חתימתך- הרי יש כאן מקום לתביעה נגד הוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת 5% שטחים למעלית
להלן לשון החוק הקלות/ חישובי שטחים. עושה רושם שגם ההקלה למעלית היא רק על תבע"ות מלפני 89' וזה הגיוני משום שאין סיכוי שמאז נבנו מבנים גבוהים ע"פ תקן ללא מעלית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרק הזמן לתגובת וועדה מקומית
שלום, על הוועדה למסור את החלטתה בתוך שלושה חודשים לכל היותר. לאחר הדיון בוועדה ייכתב הפרוטוקול ("דף הדרישות"), אשר יכלול את ההחלטה עצמה, ורשימת התנאים לצורך קבלת ההיתר. הפרוטוקול יועבר בדואר הן לאדריכל והן אל היזם. במידה וההחלטה מתעכבת, או במידה והוועדה מסרבת לחלק מבקשת ההיתר או לכולה, פתוחה בפני היזם האפשרות להגיש ערעור, בהתייעצות עם אדריכל המבנה, בפני וועדת הערר המחוזית. ראה מאמר: היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת 5% שטחים למעלית
שלום, לגבי מעלית לא תהיה בעיה לקבל תוספת של 5%. לגבי שיפורי תכנון- רק באם התב"ע באיזור פורסמה לפני שנת 1989. רצוי בכל זאת, לפני שמתחילים לתכנן (ובעיקר בגזרת ת"א…) לקבוע פגישת יעוץ במח' ההנדסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות או אדריכל?
שלום, להנדסאי אדריכלות ניתן רשיון לתכנן מבנים עד 4 קומות ובמפתח של עד 6 מ' בין עמוד לעמוד. לאדריכל בעל תואר ראשון אין הגבלה. כמובן שמעמדו של אדריכל בשוק טוב יותר כנקודת זינוק, אך יש לקחת בחשבון את ההשקעה העצומה שהשקיע בזמן, לימודים ומשאבים. עם זאת, אני מכיר הנדסאים שהגיעו רחוק, ואדריכלים שעזבו את המקצוע. הכל עניין של יכולת אישית, תקשורת, ויצירתיות. אין מכללה מועדפת ללימודי הנדסאות משום שכולם עובדים ע"פ תכתיבים של מה"ט (משרד העבודה). לימודי הפיזיקה הם ברמה של 3 יח', ואינם קשים במיוחד. בכל מקרה יש מועדי ב' למתקשים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ספרינקלרים
שלום, על פניו טופס 4 ניתן בעת גמר הבית. אם ע"פ שיקול דעת הפקח הגמר יחייב עיטוף גבס של הצנרת- לא תהיה ברירה. אין תקנות מסודרות בעניין וזה די תלוי במצב הרוח/ או בתקנות פנימיות של מחלקת הפיקוח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com