ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: עלות תכנון מעלית
בשמחה. בעיקרון החברה המספקת את המעלית אמורה להעמיד לרשותכם יועץ/ מהנדס כזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הפיכת שטח חקלאי למגורים
שלום, עליך לתאם פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית ע"מ לבדוק באם יש התנגדות עקרונית של הוועדה לכך. במידה ואין- עליך לבצע הליך של שינוי תכנית מתאר (שינוי תב"ע). זה נעשה ע"י אדריכל (5000-7000$) וכרוך בתשלום גבוה של היטל השבחה (ותשלום למנהל מקרקעי ישראל, אם האדמה מוחכרת). זהו תהליך ארוך מאוד אשר לוקח לפעמים יותר משנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות תכנון מעלית
שלום, כמובן שנדרש ביקור במקום ע"מ לגבש הצעה רצינית (מעלית חיצונית? פנימית? בעיות תכנון?). אם הייתי חייב להמר:מדובר בסדרי גודל של 7000-1000$ (כולל אדריכל, יועץ בטיחות, קונסטרוקטור). עוד על עלויות תכנון במאמר חישוב עלויות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית שינויים
שלום, אכן, כפי שכתבת: מגישים כתכנית שינויים, ומסמנים בצהוב את הקירות המבוטלים. עם זאת, כל וועדה פיתחה עם השנים פרוצדורות שונות. שווה לתאם פגישה עם בודק/ת התכניות ע"מ לסגור קצוות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי יעוד מיבנה מבית מגורים למישרד.
שלום, יש לקבוע פגישת יעוץ מול בודקת התכניות בוועדה. כך עשיתי בזמנו וקיבלתי הסברים. אני מניח שאת מדברת על בקשה לשימוש חורג, כי בשינוי יעוד מדובר בשינוי תב"ע. באופן כללי, בשימוש חורג מדובר בהגשת גרמושקה רגילה ובפרסום הקלה. כדאי לבדוק שאין היטל השבחה בעקבות כך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע
שלום, כן, דרישתה הגיונית משום שלעיתים תכופות מתגלה לליזם שהמנהל דורש דרישות שגורמות לביטול/ דחיית הפרוייקט. במקרה כזה אין טעם להפעיל את כל המנגנון כשהמכשול העיקרי לא נפתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מועד בנייה פרטית
שלום, יכולות להיות שתי מגבלות: האחת- מס רכוש שנדמה לי שמוחל על אדמות ריקות- להתייעץ עם יועץ מס. השניה- האם קיים חוזה מול המנהל? כי אם כן, ייתכן שיש בו הגבלה לתאריך התחלת בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת אחוזי בנייה בבית משותף
שלום, אני לשאול שוב את השאלה בפורום שמאות ונדל"ן שלנו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוע גג רעפים מחרס לרבות איטום- תקן
שלום, את התקנים יש לרכוש במכון התקנים. להלן תקן אשר יכול לעזור: תקן 1556 – גגות קלים לסיכוך עם רעפים סעיף 3.6 : השיפוע המזערי של הסיכוך בגגות קלים תלוי באיטום ובסוג הסיכוך, כמפורט להלן: 1. ללא יריעות איטום: א. רעפי חרסית – 40%. (לדוגמא: אם המרחק בין אמצע הגג לשולי הגג הנו 10 מ', רום הגג יעלה ל- 4 מ' גובה.) ב. רעפי בטון – 35%. ג. לוחות פח דמויי רעפים – 15%. 2. עם יריעות איטום: א. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום לכל סוגי הסיכוך – 20%. ב. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום ביטומנית מולחמת – 10%.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחפשים אדריכל
שלום, אני ממליץ מאוד על המהנדסת מרים גריידי שנותנת שירותי אדריכלות והנדסה דומים באזור זה. 050-6533411
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות שכנים
שלום, יש צורך רק ב 75% מהדיירים. בלעדיה יש לך כבר 84%. בכל מקרה אין מה לחשוש- ניתן לשלוח לה דואר רשום שנותן לה זמן מוגבל להגיש התנגדות ומסדר הכל. בדוק בעירייה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חנייה ברחוב הולנדי
שלום, ע"פ הנתונים שהעברת אכן יש מקום לדרוש הסברים. אין לי את תקני הכבישים שכן זהו מקצועו של יועץ תחבורה (מהנדס כבישים). אני מציע לפנות במכתב רשמי למח' ההנדסה שלכם ולבקש בדיקתם האם זה חוקי. במידה והם יתחמקו, קח שעת יעוץ של מהנדס ופנה אליהם תוך צירוף חוות דעתו. אם גם זה לא יועיל- אפשר לשלוח שוב ותוך איום בנקיטת אמצעים משפטיים. אם החוק לצדך- התיקון יתבצע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הדמיית חזית בית
שלום, אני משער שבסביבות ה- 200$.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תקן גובה גלריה
שלום, ככל הידוע לי החוק קובע: גובה חלל גלריה (יציע): 220 ס"מ גובה מתחת לגלריה: 220 ס"מ
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מתן היתר בניה לאחר דחית התנגדות השכן
ישנו פרק זמן הקבוע בחוק להגשת ערר. אם בפרק זמן זה אכן הוגש ערר, אני מאמין שהוועדה המקומית מנועה מלתת לך היתר. עד כמה שידוע לי (אינני זוכר במדוייק) על השכן להפקיד סכום כסף שיחולט לטובתך במידה והערעור יידחה, לפצותך על העיכוב. בדוק את זה עם העו"ד שלך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com