ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שיפוע גג רעפים, תקן
שלום, שיפוע גג רעפים נקבע באחוזים. תקן 1556 – גגות קלים לסיכוך עם רעפים סעיף 3.6 : השיפוע המזערי של הסיכוך בגגות קלים תלוי באיטום ובסוג הסיכוך, כמפורט להלן: 1. ללא יריעות איטום: א. רעפי חרסית – 40%. (לדוגמא: אם המרחק בין אמצע הגג לשולי הגג הנו 10 מ', רום הגג יעלה ל- 4 מ' גובה.) ב. רעפי בטון – 35%. ג. לוחות פח דמויי רעפים – 15%. 2. עם יריעות איטום: א. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום לכל סוגי הסיכוך – 20%. ב. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום ביטומנית מולחמת – 10%.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ריצוף אנטי סליפ
שלום, יש לרכוש את התקן ממכון התקנים, או לחילופין, מומלץ יותר, לבקש הנחייה מיועץ הבטיחות של הפרוייקט.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח מדרגות בחלל עליית גג
שלום, הבנת נכון. שטח המדרגות מחושב כשטח עיקרי בקומת הקרקע ומחושב כשטח שירות בקומת א'. בקומת הגג הוא שוב שטח עיקרי, חלק מזכויות הבנייה על הגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלונות בממ"ד
שלום, בממ"ד ניתן להתקין חלון הדף אחד בלבד, בן 1 מ"ר. להלן קובץ הנחיות ממ"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד
שלום, התכניות הישנות- פג תוקפן לאחר שנה. כיום, על כל הרחבה מעל 12 מ"ר יש לבנות ממ"ד בן 9 מ"ר נטו. עובי הקירות/ תקרה תלוי במקום המגורים בארץ, ובמשתנים נוספים התלויים במיקום בבניין. יש לבדוק זאת פרטנית עם אדריכל. החלון יהיה בן 1 מ"ר, וגם תכנונו תלוי במשתנים. קובץ הנחיות: ממ"ד כדאי לפנות לאדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה ללא ממ"ד
שלום, הרחבת דירה עד 12 מ"ר מרובע אינה מחייבת בניית/ הוספת ממ"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על הגג בת"א
שלום, עבדתי בזמנו עם זיווה גרינשפון, יש לה סטודיו ברח' פילון ליד מח' ההנדסה. 03-5240857 היא טובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטחי פתחים- חלונות במבנה
שלום, להלן תקנות התכנון והבניה: גודל חלונות, סעיף 2.20
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום ארנונה עבור ממד
שלום, הממ"ד נחשב כשטח שירות. ולכן החיוב עבורו ייעשה לפי שטח שירות, לא כשטח עיקרי למגורים. יש לוודא זאת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה : גגון בבית פרטי
שלום, אם קו הבניין הוא 5 מ', ובהנחה שקיר הבית נמצא בדיוק על קו הבניין, ובהנחה שעומקו של הגגון 2.5 מ' הרי שהחריגה הנה 2.5 מ'. אלא אם ההנחה שלי לגבי קיר המבנה שגוייה. בכל מקרה, בהנחה שהנתונים שמסרת נכונים והחריגה הנה 50 ס"מ בלבד, ניתן לבקש הקלה בקו בניין של 10%. זה בסמכות וועדה מקומית. עם זאת, יש לבדוק האם יש לכם אחוזי בניה פנויים היות ומדובר על שטחים עיקריים. קח בחשבון תשלום אגרות בנייה (לא מעט). הכי טוב זה לאשר את זה בתור פרגולה (לפרק את הפלסטיק המקורה), ואח"כ לשים יריעות קני סוף. מה שתעשה עם זה אח"כ זה כבר לא ענייני…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח מדרגות
שלום, נכון, התקנות בנושא מעורפלות וגורמות לכפל משמעויות. זהו אינו הנושא היחיד הטעון שיפור בתקנות הישנות והמסורבלות, כפי שהוכח בחקירת אסון ורסאי. כולנו ממתינים ל"ספר כחול" שיאגד הכל באופן ברור ובשפה נהירה. ולכן התהייה שלך במקום. מבלי להיכנס לפרשנות של החוק (עניין לעורכי דין): לעצם העניין- ומנסיוני- שטח המדרגות במרתף נכלל במניין שטחי השירות של המרתף. חלל המדרגות בקומת הקרקע נחשב כשטח עיקרי. ההורדה מתבצעת בקומה א'. אם יש קומת גג- לא מתבצעת הורדה נוספת שם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה נוספת
קודם פנה למח' ההנדסה במכתב רשמי. אח"כ נראה איך ממשיכים ולמי פונים, לפי התשובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית יחידות דיור
שלום, כמות היח"ד קבועה ולא ניתנת לשינוי. במקרה שלך- 2 בלבד. ייתכן שניתן להוסיף יח"ד אחת בהליך של הקלה- בדוק פרטנית מול הוועדה. אם תחלק את הדירות לאחר האכלוס- קח בחשבון שזו עבירה על החוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
נקודה מעניינת… אני מציע שתפנה במכתב רשמי למהנדס הוועדה ותכתוב בדיוק את זה. כתוב גם לפיקוד העורף (כתובת יש באתר שלהם). ספר מה ענו לך, כי אני לא חושב שיש חוק ברור בנושא. על פניו נראה שהאינטרס שך המדינה צריך להיות לטובת ממ"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בניה
האם יש לכם בבניין אחוזי בניה פנויים שלא נוצלו ע"י הקבלן המקורי? (בדוק בוועדה, או קח אדריכל שיבדוק). במידה ויש- כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת במילא בממ"ד ע"פ חוק. מקלט שקיים בבניין איננו רלוונטי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com