ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ליקויים טרם מסירת דירה
יש להתייעץ עם עו"ד, אך לדעתי אינך יכול לסרב לקבל את מפתחות הדירה. זכותך עם זאת, מייד לאחר קבלתה לדרוש במפגיע תיקון ליקויים דחופים יותר או פחות, תוך כיסוי ההוצאות שנגרמות לך עקב כך. אכן יש רשימת תקנים, כמעט לכל פריט, אשר ניתן לרכוש באתר מכון התקנים. משימה פשוטה הרבה יותר היא להכניס מיד לאחר קבלת הדירה מומחה מטעם חברה לביקורת בניה, אשר ברשותו כל התקנים וביכולתן לשום חוו"ד מומחה, אשר אם איננה מענית ע"י הקבלן- ניתן להשתמש בה כבסיס לתביעה משפטית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת הסכמה לבניית דו משפחתי
שלום, הרעיון לבנות את הסקיצה תוך תיאום עם השכן בבית דו משפחתי הנו נכון, ויתגמל את שני הצדדים. עם זאת, הזמן להחתים את השכן יגיע רק כאשר תהיה גרמושקה מוכנה, אשר תיחתם על ידו בצירוף המילים: "אין התנגדות". אני משוכנע כי תהליך השיתוף יגרום לו לחתום. אם הוא יסרב, תופעל תקנה 2א' אשר תאפשר לו להגיש התנגדות (רלוונטית!) תוך פרק זמן הקבוע בחוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת תכסית בניה
שלום, לא מצאתי הגדרה מנחה בחוק/ תקנות תכנון ובניה. עם זאת ייתכן שמדובר במונח שהשתרש בהגדרות התב"ע במדינה עם השנים. ההגדרה הנכונה ביותר למושג הנה: שטח המגדיר את כתם השטח שנבנה בהיטל על. כלומר גודל ההיטל שלוקח בחשבון את ההשלכה של כל קומות המבנה על כל נקודה ונקודה במגרש. יש לציין כי מנסיוני, עקב הערפול בנושא, ישנן וועדות מסויימות אשר מכניסות בתכסית רק את היטל קומת הקרקע או רק שטחים עיקריים בק"ק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת מגרש/ אחוזי בניה
מדובר בעניין משפטי. לכאורה, אם ע"פ חוזה החכירה מגיעים לך בדיוק 50% מהשטח ונעשתה חריגה בגדר בשל טעות של הקבלן, או המתכנן – עדיין נשמרים לך אחוזי הבניה לפי מחצית השטח הרשום, לא השטח בפועל של המגרש. לגבי הממ"ד: אם יש לך ממ"ד אין צורך בחדש. אם את רוצה בכל מקרה להגדילו, תוכלי לקבל עד 12 מ"ר זיכוי לשטחים עיקריים בגינו (9 מ"ר נטו+ היטל קירות). הסכום הזה פשוט יורד מחישוב השטחים העיקריים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה
רק צימרים או בתים בקיבוצים פטורים מממ"ד. יח"ד, להשכרה או לא- דורשות ממ"ד. ייתכן שראית בניה לא חוקית, או שימוש במחסן חוקי לצורכי מגורים (וזה גם לא חוקי).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד
אם אתה רוצה לערער תבקש מאדריכל שיבדוק טוב את התב"ע ואת תיק הבניין לפני הערעור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה
שלום, על תהליך הרישוי והבניה קבל מדריך לבניה. קראוון יד שניה יוזיל את העלויות (יש מציאות ואפשר לשפץ). קח בחשבון שהוא דורש רישוי וממ"ד כמו כל בית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: צנרת גז בישול
שלום, ישנם תקנים בנושא. יש לפנות למכון התקנים או למעבדה מוכרת כגון איזוטופ לבדיקת עניין הבניה מעל הצינור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח לצורך ארנונה
שלום, הטענות שלך צריכות להיבדק כ"י אדריכל/ עו"ד בשטח ומול מסמכי המכירה. יהיה לא מקצועי לייעץ לך בפורום איך להגיש את ההתנגדות. לגבי מדידה- פני בבקשה רשמית למדידה חוזרת למחלקת הארנונה במקום מגורייך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סיוע רשויות בבנית ממ"ד
שלום, במידה והתכוונת לסיוע כספי- לא ידוע לי על כזה ולמיטב ידיעתי- אין. ניתן בכל זאת לברר באתר פיקוד העורף. לידיעתך- הממ"ד נחשב כשטח שירות לצרכי ארנונה, ולצורך חישוב אחוזי הבניה וניצולם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח מדרגות
שלום, מורידים את שטחי המדרגות פעם אחת, במקרה שלך בקומת קרקע (כי יש מרתף). ההורדה כוללת קירות חיצוניים נושקים, אך אינה כוללת קירות פנימיים נושקים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסדנאות הדרכה- אדריכלות
כמובן שאדריכל יכול להעביר סדנאות בתחום מקצועו. עם זאת אין בסמכותו להסמיך את הלומדים למקצוע מסויים. נושא התביעות: יש את עניין החומר המועבר ללומד. חומר מוטעה יכול להיות עילה לתביעה. לדוגמא: זוג הגיע לסדנא וקיבל הנחייה לבנות את הבית מבלוק מסויים, ולאחר הבניה הסתבר כי הבלוק אינו מבודד מספיק משום שהם גרים בצפת הקרה. יש עילה לתביעה, שכן בין האדריכל וביניהם התקיימו מעין יחסי "יעוץ תמורת תשלום". ניתן למנוע זאת ע"י ציון הערה בהרשמה: "סדנת העשרה בלבד, אין לעשות שימוש בחומר הנלמד ללא יעוץ מקצועי נקודתי משלים מאת האדריכל במסגרת חוזה נפרד". מעבר לזה, במידה והסדנא מתקיימת בסטודיו של האדריכל יש לעשות ביטוח צד ג' כנגד החלקה, פציעות, התחשמלות וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד בקומת עמודים
שלום, לדעתי לא יהיה ניתן משיקולי תכנון ומשיקולים הקשורים לזכות הדיירים על הקרקע. אין מניעה לבנות ממ"ד בקומה א', בתנאי ש-70% מהקירות שלו ממשיכים למטה, עד היסוד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישורי בניה
שלום, יש לבדוק את הנתונים של השטח, ע"י עיון של האדריכל בתכנית השכונה. הוא גם יבדוק האם ניתן באופן רשמי לפצל בית לשני יח"ד. איך מתחילים? לעיונך: על תהליך קבלת אישורי בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קראון על גלגלים
שלום, במידה והקראוון עומד בשטח מעל שלושה חודשים הרשויות מתייחסות אליו כמבנה קבע הזקוק להיתר כמו כל בניה אחרת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com