ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: המרת קבצים
שלום, כדאי לנסות גם בפורום של אתר saf
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
אחוזי הבניה נגזרים מגודל המגרש לפי 806 לחלק ל- 2 = 403 מ"ר לכ"א. כמו שכתבת: 35% מ- 403 מ"ר פחות סך מ"ר בנוי קיים- זה מה שמוקצה לכ"א. אם בפועל המגרש שלך יותר קטן כי הגדר זזה מסיבות שונות זה לא משפיע על החישוב הזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה
שאלת: "האם החוק מגביל אותי למינימום של גודל כל יחידה ? האם מותר לבנות שני בתים גדולים ועוד שניים קטנים ?" התשובה לכך טמונה בתקנון התב"ע. בכל שכונה בארץ ובכל תב"ע של שכונה יש תקנון אחר המסדיר את גודל המבנים/ אחוזי בניה/ שימושים. יש לעיין בתקנון במשרדי הוועדה ובמידת הצורך, במידה ואתה מוצא סתירה בין מה שנאמר לך ובינו- להיעזר בעו"ד המתמצא במקרקעין ולכתוב מכתב לוועדה הדורש הבהרות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה זה הקלה ב% בניה ,
שלום: הקלה באחוזי בניה ניתנת רק בתבעו"ת שהופקדו לפני 1989. (לברר בוועדה). לדוגמא: מגרש של 1000 מ"ר, הקלה של 6%: עוד 60 מ"ר לבית. ממ"ד נחשב כשטח שירות ואינו קשור לשטחים העיקריים של המבנה, או להקלה. מפה מצבית: לפני כל בקשה להיתר יש להגיש מפה שערך מודד לשטח המגרש, עם סימון כל המבנים/ חניות/ גדרות בו. את כל שאלותייך בעניין- כדאי להפנות לפקידת קבלת קהל בוועדה המקומית, אשר תוציא את תיק הבניין ותשיב לך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה להיתר בניה על הגג ללא חתימות שכנים
שלום, הפנייה למפקחי הבניה בוועדה המקומית היא נכונה. במידה ולא יחתמו השכנים מסיבות שאינן תכנוניות- ניתן להפעיל את תקנה 2 א' הקובעת כי יישלחו מכתבים רשומים לכל אחד מהם ע"מ לאפשר להם להתנגד. ברר בוועדה. קח אדריכל והוא יסביר לך את יתר הפרטים, או קרא אותם כאן: היתר בניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן לחניות: מוסדות חינוך
שלום, התקן קובע מקום חניה אחד לרכב פרטי על כל כיתה. התנגדות כפי שאתה מציע חייבת להיות מגובה בחוו"ד יועץ תחבורה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח מקורה – בליטת גג בטון
שלום, שטח מקורה התחום בשלושה קירות נחשב כשטח עיקרי, כולו. ראי הנחיות לחישוב שטחים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה
שלום, אין קשר לחוק הכללי. יש להיפגש עם נציגת קבלת קהל בוועדה המקומית ולקבל הסבר על תב"ע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת פרגולה
יוגדר כפרגולה, אם עומד בקווי הביין שהזכרתי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור בטיחות חשמל לתכנית אדריכלית
שלום, כל עוד האדריכל מגדיר אותה כ"תכנית עקרונית למיקום נקודות חשמל" ומוסיף הערה כי התכנון והביצוע הסופיים ייעשו ע"י חשמלאי מוסמך ע"פ החוק וע"פ התקנים הדרושים- הרי שמדובר בתכנית אסטתית בלבד שלא מחוייבת בחתימת יועץ חשמל מוסמך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת פרגולה
במידה ואין כיסוי לפרגולה זה עומד בתנאים. במידה והיא משופעת- זה בניגוד לתנאים אבל מנסיוני הוועדות אינן טורחות על הסעיף הזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת בניה על גג שכן
שאל בבקשה בפורום שמאות ומקרקעין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נשיאה באחריות של המועצה
כמו שכתבתי, כל עוד השכן והוועדה פועלים ע"פ תקנון התב"ע- ההתנגדות בעייתית. בכל אופן- ניתן לנסות: כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין או לאדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה זה קווי בניה מקסימליים
הכוונה שלי היא שתכנית בניין העיר מלכתכילה איפשרה ליזם לבנות במרחק קבוע מגבול המגרש לעורף, לחזית ולצדדים. המרחקים הללו נקראים "קווי בניין". כנראה שהיזמים בזמנו לא ניצלו את כל אפשרויות ההתפשטות. קווי הבנייה מתוכננים כך שהשכנים מסביב לא ייפגעו, כך שהדוגמא שנתת ל"מחסן מול האף של השכן" איננה רלוונטית. כעת השכנים רוצים לנצל את האפשרות להתפשט עד קווי הבניה הללו והחוק מאפשר להם, כל עוד אינם פוגעים בשכן. אחוזי בניה: החוק מאפשר לנצל X שטחים לבניה. זהו אחוז מסויים משטח הקרקע. כל עוד לא נוצלו כל אחוזי הבניה מותר להשלים תוספות בניה עד לניצול מלא. כדאי להתייעץ עם אדריכל, או עם עו"ד מקרקעין ע"מ שיבדקו שהתכנית שהשכן הגיש לא חורגת ממגבלות אלה. יש עו"ד מקרקעין בפורום "מקרקעין".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
שלום, בעת שתוכננו הבתים הוגדרו קווי בנייה מקסימליים. אלה הם קווי המקסימום אליהם ניתן להרחיב את המבנה בעתיד. בפועל נבנו מבנים קטנים יותר. הדבר מצויין בהיתר הבנייה המקורי אשר נמסר לך בעת קניית הבית. יעוץ עם אדריכל בשלב ההוא היה משקף לך את העתיד לקרות. עתה רוצה השכן לגדול, כנראה בתחום מה שמאפשרים לו קווי הבנייה והחוק. ההתנגדות שלך צריכה לבוא על רקע של חסימת אור/ אוויר- והיא תהיה נתונה לשיקול דעתם של חברי הוועדה. זכרי, כי מבחינת החוק- כנראה שמותרת הבנייה הזו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com