ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: התכוונתי לבקשה לשימוש חורג בקרקע בלבד
לדעתי שום דבר מעבר למה שכתבת. אני נוטה להתייעץ בפקידי הוועדה בבקשות כאלה ע"מ להגיש כיאות. כדאי לך גם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פירוש לתב"ע
שלום, לא ניתן לייעץ לך כך. יש לקרוא את התקנון כולו ע"מ להבין סייגים. בכל מקרה, פנה בשאלות אלה לאדריכל שלך או לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רכוש משותף . סכסוך שכנים המשך מאתמול
אפשר, אבל אין קשר. פנה לאגודה לתרבות הדיור לקבל ייעוץ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חדרי רחצה לנכים
שלום, בבית פרטי: בעיקרון אם יש רק דוש מספיק שתעשי דלת רחבה (נטו 90) שנפתחת החוצה, וחלל שמאפשר סיבוב של כסא. מידע נוסף: נגישות
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת פרגולה
שלום, ב תקנות התכנון והבניה נקבע: "מצללה (פרגולה)" – מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו; הפרגולה אינה חייבת להיות מחוברת למבנה כל עוד היא עומדת בקווי הבניין (קו בניין רגיל, פחות 40% )
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום דמי הסכמה למינהל לצורך בנייה
שלום, אין לי מושג, יש להפנות את השאלה לכאן: מנהל מקרקעי ישראל: pniot@mmi.gov.il
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי גובה 0.00
שלום, גובה ה0.00 נקבע ע"י תכנית פיתוח השכונה ולא ניתן לשנותו אלא בתהליך של שינוי תבע. זהו תהליך הדורש סבלנות, זמן וכסף. יש סיכוי, אבל יש סיכוי שלא יאשרו. כדאי לקחת אריכל, להכין סקיצה ברורה ולקבל גיבוי של מהנדס הוועדה המקומית לפני תחילת התהליך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש חורג
שלום, בקשה לשימוש חורג הנה דומה בהגשה להיתר בניה. יש לבקש מאדריכל לערוך אותה. פרטים ראה במאמר: היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה למרפסת על גג שכן
שלום, ע"פ החוק פתיחה של דלת למרפסת+ מעקה מחייבים רישוי. בפועל- מעטים מבצעים זאת. אני ממליץ לבצע ולקבל "על הדרך" גם היתר לפרגולה על המרפסת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רכוש משותף סיכסוך שכנים
שלום, במקרים בהם השכנים אינם מוכנים לחתום מסיבות שלכאורה אינן כשרות, הוצאה תקנה 2 א' המאפשרת הגשת הבקשה תוך שליחת מכתבים רשומים לשכנים למתן זכות התנגדות (במקום חתימה על ההיתר). מי שלא מתנגד- כאילו חתם. מי שמתנגד- נשמעת טענתו בפני הוועדה ואם שיקולי ההתנגדות אינם כשרים- היא נדחית. במידה והוועדה דוחה את בקשתך להפעיל את תקנה 2 א'- ניתן לכפות עליה זאת באופן משפטי ע"י עו"ד (לי זה קרה והצלחתי).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comוועדת ערר מחוזית
על פניו עושה רושם שאין זכות ערעור, אולם, צריך לקרוא את החלטת הוועדה ולסווג אותה נכון. אני מניח שאתה מקבל יעוץ משפטי מעוה"ד שייצג אותך בוועדת הערר, כדאי לפנות אליו. כל תשובה אחרת, לא תהיה אחראית. בברכה, יעקב צפריר, עו"ד שמאי מקרקעין y@tsafrir.com
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מפקח בניה צריך רישיון??
שלום, הקונסטרוקטור (מהנדס הבניין) עושה פיקוח צמוד לכל היציקות וזה מספיק לטופס 4. האדריכל עושה פיקוח עליון (לא צמוד), וגם זה מספיק לטופס 4. השאלה היא אם אתה זקוק למפקח נוסף בשטח למען תיאום ופיקוח על כל הפעולות של הקבלנים. ראה יתרונות וחסרונות: במאמר פיקוח על בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלופה למעקה מרפסת
שלום, אכן, הגבההת הקרקע למצב שבכל מקום הפער לא יהיה יותר מ- 60 ס"מ תפטור אתכם מהצורך לבנות מעקה תקני.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גג רעפים
שלום, ע"פ החוק בבניית גג רעפים חדש אתה מחוייב בהיתר בניה. קח אדריכל והוצא היתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשרטוט קיר זכוכית/ חלונות
שלום, בקנה מידה גדול (להגשה)- 1:50, 1:100 אין צורך בפרטים מיוחדים: פשוט לוקחים תבנית רגילה של חלון קבוע ומותחים אותה לכל אורך הקיר. ראה כאן: תכנון חלונות- פרופיל בלגי בקנה מידה קטן יותר (לצורך הפרטים)- יש לשרטט בדיוק את מה שנדרש ע"פ תכנונו הייחודי של הקיר. ניתן לקבל מפרט מיצרן האלומיניום, או לחפש פרט בפורום saf
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com