ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מטבח במרתף
אין בעיה עם שירותים, יש בעיה עם כיור מטבח/ מטבחון, מהסיבה שפורטה לע"יל. אפשר להשאיר הכנה. מה שאתם עושים אחרי טופס 4- זה עניינכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמטבח/ מטבחון במרתף
שלום, לכאורה אסור לתכנן מטבח כי זה הופך את המרתף משטח שירות לשטח בעל מטרת "מגורים"- וזה מתבטא בארנונה ואגרות ואחוזי בנייה. הייתי ממליץ לפרק לפני בוא הפקח, או לפרק אחרי ביקורו….
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבת בניה על גג שכן
שלום, ראשית, ניתן להביא שמאי אשר יעריך את שווי התקרה שבנה השכן, כהכנה לרצפה שלך. את השווי הזה מחלקים ל-2 וזו ההשתתפות שלך. יש לוודא כי היסודות תוכננו לעומס של קומה נוספת, כמובן. לגבי הבניה הלא חוקית של השכנים: אתה יכול לפנות בתלונה רשמית למח' הפיקוח בוועדה המקומית והם יטפלו בחריגות ע"פ החוק. אם משום מה לא מטפלים- חזור לכאן ואדריך אותך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין משותף בבית דו משפחתי
שלום, ע"פ החוק מותר לשכן לבלוט במבנה שלו עד "קו בניין" שמוגדר בתב"ע וגם בדף המידע שהוועדה הנפיקה לכם לפני בקשת ההיתר. במידה ואינו חורג מקו זה, אין מניעה עקרונית שהקיר שלו יבלוט מעבר לקיר שלך. אתה יכול כמובן לערער על כך מטעמים אסתטיים בוועדה לתכנון ובניה אבל קשה לי להאמין שיקבלו את עירעורך, כל עוד השכן עומד בתנאי התב"ע. השכן אמור להחתים אותך על התכניות, טרם קבלת ההיתר. זה הזמן לבקש מהוועדה דיון בעניין זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית צימרים – שומת מנהל
שלום, יש לי שאלה: האם בכלל יש לך היתר בניה? במידה ועשית היתר היית אמור לסגור עניינים מול המנהל הרבה קודם לבניה. במידה ולא עשית היתר: קח אדריכל, בדוק האם ניתן בכלל לאשר את הצימרים/ חניה (לא הבנתי מה המבנה הזה- קיים כחנייה והפך לצימרים? יש היתר קיים למבנה?) תחזור אלי עם תשובות ברורות יותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות יוצרים: אדריכלות
שלום, סוגייה מעניינת. התכנית היא רכושו של האדריכל (כדאי לציין זאת גם בחוזה למען הסרת ספק), וללקוח מותר לעשות בה שימוש בחלקה עליה נכרת חוזה בלבד. אין תקנון בנושא, אלא פשוט זכויות יוצרים כמו כל יצירה/ ציור המעוגנים ב חוק זכויות יוצרים. לשאלותיך הנוספות: -במידה ובעל הבית רוצה לעשות שינויים בתכניות האם זקוק לאישור האדריכל? אם החוזה עדיין תקף- בוודאי. אם הסתיים החוזה- ניתן לפנות לבעל מקצוע אחר. – האם בשיפוץ כאשר יש שינוי האם זקוק לאישור האדריכל המקורי? כנ"ל: אם הסתיים החוזה ובניית הבית הושלמה וכעת רוצים לשפץ- ניתן לפנות לבעל מקצוע אחר. – בסוף שלב התכנון במידה ומעורב אדריכל אחר האם על-מנת לעשות שינויים בתכנית זקוק לאישור האדריכל המקורי? שוב, כל עוד החוזה תקף והתכנון בעיצומו והאדריכל לא פוטר/ התפטר- אסור לפנות לבעל מקצוע אחר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב כמויות פסולת בניין
שלום, יש נוסחה שמתאימה לחישוב פסולת בניין בבניית/ שיפוץ בית בקנה מידה גדול. על כל מ"ר בניה: 0.2 מ"ק פסולת על כל מ"ר הריסה: 0.3 מ"ק פסולת. הבקשה לחישוב פסולת הבניין לפרגולה מגוחכת. עם זאת התקנות מחייבות את הוועדה לבצע זאת. אני מניח שחישוב פסולת סביר על פרגולה "נורמאלית" יהיה 0.5 קוב ולא יותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטחים חלל גג רעפים
שלום, להלן, מתוך תקנות חישוב שטחים: 4.עליית גג שיפוע גג הרעפים לא יעלה על 30 מעלות, השיפוע יתחיל ממישור הרצפה. שטח דיור כל שטח בעליית הגג שגבהו עולה על 1.8 מטר והגישה אליו במדרגות, יחשב כשטח דיור ושטחו יחשב במניין זכויות הבנייה. תותר הקמת חלונות "קוקיה" לאוורור חלל הגג, בתיאום אדריכלי עם המחלקה. שטח אחסון על מנת שהשטח לא ייכלל בזכויות הבניה העיקריות, העלייה אליו תהיה בסולם בלבד. השיפוע יתחיל ממישור הרצפה העליונה. הגובה הפנימי ממישור הרצפה עד לשיא גג הרעפים המקסימלי יהיה 2.2 מטר. כל שטח שבין 1.8 מטר ל- 2.2 מטר יחושב כשטחי שירות. תותר הקמת חלונות "קוקיה" בגודל המתאים לאוורור חלל הגג, בתיאום אדריכלי עם המחלקה. כללי במידה ונקבעו בתכנית מאושרת הוראות אחרות לגבי גג רעפים, תקבענה הוראות התכנית. כל שטח בעליית גג שגובהו נמוך מ- 1.8 מטר לא יחושב כלל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשובה: חובת תיעוד תכניות: אדריכלות/ קונסטרוקציה
שלום, אני שמח לבשר כי התקבלה תשובה ממנהל התכנון, 4 חוד' (!) לאחר פנייתי הרשמית. להלן: נושא זה אינו מוסדר בחוק התכנון והבניה. יש לבחון זאת במסגרת החוקים, התקנות והכללים החלים על מהנדסים, אדריכלים והנדסאים. יחד עם זאת, במסגרת תקנות התכנון והבניה ישנה התייחסות לענין פרק הזמן המינימאלי לשמירת תכניות ההיתר והקונסטרוקציה: בתקנה 18 (ד) לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) התש"ל – 1970. נקבע כי במשך כל זמן ביצוע העבודה יוחזק בידי מנהל העבודה באתר הבניה עותק אחד של היתר הבניה על נספחיו, חתום ומאושר. כמו כן במסגרת טופס 1 וטופס 2 (מסמכי בקשה להיתר על פי התוספת הרראשונה לתקנות האמורות) מצהיר מתכנן השלד כי ידוע לו כי עליו לשמור את תכניות הקונסטרוקציה לתקופה של לא פחות מעשר שנים לאחר גמר הבניה. כך גם בתקנה 4 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להרשאה להקמת מבנה דרך) התשס"ה – 2004 נקבע כי תכניות הקונסטרוקציה יישמרו בידי מגיש הבקשה לפרק זמן שלא יפחת יפחת מעשר שנים ממועד השלמת מבנה הדרך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום חנייה בבית פרטי
שלום, החוק קובע את המידות המינימליות לכל תא חניה, ואינו קןבע כיצד יסודרו החניות (זו לצד זו, או זו אחרי זו). המחוקק השאיר שיקול דעת למהנדס הוועדה המקומית ע"מ למנוע מצבים עם רמת סיכון גבוהה ביציאה מהחנייה. הדרישה של הוועדה חוקית, אך ביכולתכם להציע הצעה נגדית. הדרך הטובה ביותר להכנס לזה היא לקחת יועץ תחבורה אשר יכין תוכנית יחד איתכם ויאשר את תקינותה הבטיחותית. במידה והוועדה מתנגדת ניתן להגיש ערר למחוזית. חוץ מזה אין מה לעשות. אני מצרף לך את התקנות הנוגעות לתאי חניה: תא חניה: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ גובה מינימלי: 240 ס"מ
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק בניה מק טלפון עילי
שלום, לא מצאתי בתקנות התייחסות למרחק דרוש (אם בכלל) של גג מקו בזק. להערכתי אין תקנה כזו כלל. עם זאת, היות ובזק מחוייבים לחתום לכם על בקשה חדשה לבניה, כדאי לקבוע פגישה במדור תכנון במרכז "בזק" הקרוב לביתכם, לבוא עם סקיצה ועם מפת המגרש ולקבל הנחיות במידה וישנן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית יווני וגג קמור- עלויות ומיומנויות
שלום זואי, מטבע הדברים, כל בניה אשר איננה בתחום הסטנדרט מעלה את רף המקצועיות, הזמינות, והמחירים של בעלי המקצוע. תקרה מקומרת בסלון אכן תעלה את מחיר השלד, אני מניח שב30% בהשוואה למ"ר שלד רגיל. כדאי לכם להתייעץ עם הקונסטרוקטור שלכם. אני מאמין שכל קבלן יידע לבצע את עבודת הקשת, אך מטבע הדברים קבלן המנוסה בכך יתמודד עם פחות קשיים וייתן הצעת מחיר סבירה יותר. בקשר לכך- הייתי מנסה כמובן את המגזר הערבי אשר בקיא ומיומן יותר בקשתות. הטיח המדובר נקרא vega, זהו טיח מינרלי עבה במיוחד המשמש לגימורים גסים חוץ/ פנים. ישנם טייחים אשר יודעים לבצע עבודת טיח "לפי הזמנה"- וגם כאן- המחירים (חומר/ עבודה) יקרים בהשוואה לטיח רגיל. בכל מקרה, כדאי לבקש מהאדריכל שלכם המלצות על בעלי מקצוע מתאימים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר משותפת
ניתן לפנות לעו"ד ולבקש שבית משפט יוציא צו להסרת המפגע מחצרכם. לחילופין, ניתן להודיע לו בדואר רשום כי ההארקה מחוברת למגרשכם בניגוד לזכות הקניין שיש לכם על השטח. תודיעו כי היא תנותק בתאריך מסויים בעוד שבועיים, וכי עליו לארגן הארקה חלופית עד לתאריך זה. במידה ולא יארגן- זה על אחריותו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר אטומה זמנית
שלום, אם תבדקי את תיק הבניין האמור תיווכחי כי הוועדה המקומית החתימה את היזם על הצהרה כי יקים גדר אטומה זמנית בהתאם לתקנות העזר העירוניות. במידה ולא קיים תצהיר כזה, על הוועדה להשיג אותו בהקדם מהיזם. בכל רשות יש תקנות עזר התואמות את התקנות למניעת מפגעים. לדוגמא, עיריית ירושליים קובעת: ח. שילוט האתר ומאפייני הגדר ההיקפית אתר החפירה / בנייה יש לשלט את האתר עפ"י דרישות החוק. לידיעה שילוט מחייב רישיון מטעם הרשות המקומית. 1. הגדר ההיקפית תעוצב על פי ההנחיות הבאות: 1.1. הלוחות יהיו מלבניים וישרי זווית וירכבו כשהחלק הצר אופקי . 1.2. גובה הלוחות יהיה 2.0 מ' לפחות מפני הקרקע . לאחר תחילת העבודות עקב מטרדים סביבתיים, גובה הגדר יכול ויידרש להיות לגבוה יותר בהתאם לשיקול דעת המחלקה לאיכות הסביבה. 1.3. רוחב כל לוח לא יעלה על 1.0 מטר. 1.4. הלוחות יהיו מפח מכופף מגולוון ובצעו בשיטות אלקטרוליטית בגוון לבן או " לבן שבור" 1.5. עובי הפח יהיה 0.75 מ"מ לפחות 1.6. כל קצה חשוף של הלוח יהי תחום בפרופיל "U" מברזל צבוע לשם הקשחת הלוחות ומניעת כיפוף. 1.7. לוחות הפח ייתמכו בעמודים ובקורות מחלקו הפנימי של הגדר ולא יבלטו מעבר לקו המתאר של הלוחות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com0.00= גובה כניסה קובעת
שלום, הגובה שמסומן כ- 0.00 הנו הסימון ההתחלתי של מדידת הגבהים מהמבנה, והוא ממוקם תמיד מיד אחרי דלת הכניסה הראשית למבנה. באם תעשה תכנית חדשה, אולי כדאי למקם את דלת הכניסה במפלס הגבוה, ואז לקבוע את ה- 0.00 שם. יש לבדוק שגובה זה אינו עובר את ה- 1.20 מ' מהמדרכה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com