ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גובה בניין ע"פ תב"ע
שלום, אין בתקנות התכנון והבניה הגדרה למושג "גובהו הכללי של מבנה", אולם מנסיוני, הפרשנות של הועדות הנה שהגובה נקבע ע"פ האלמנט הגבוה ביותר בבניין- מסתור דוד וקולטים בד"כ. אני מציע להיפגש עם מהנדס הועדה ולבדוק. ניתן במקרים מסויימים לקבל את תמיכת הועדה בקבלת הקלה בהליך מסודר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבנייה במגרש שכן
שלום, ניסיתי להתעמק, אבל זה לא קל. אני מציע לך להצטייד בחוו"ד אדריכל כשאתה מערער. עליו לבדוק את הפגישה בנכס שלך, ולחפש חלופות (אם יש).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת שטחי מרפסות
שלום, כמובן שניתן להגיש התנגדות בכתב לועדה המקומית לתכנון ובניה, עקב העובדה שיש לך צורך ברור במקום לסוכה שפתוחה לשמיים. רצוי לקחת אדריכל ולהכין סקיצה לתכנית שתראה אפשרות שניה לשכן להגדיל את המרפסת שלו, לא ע"ח הסתרת השמים אצלך. במידה וההתנגדות תידחה, יש לקחת עו"ד ולפנות לועדת ערר מחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנחיות לתכנון/ פרוגרמה לבתי ספר יסודיים
שלום, מצרף מדריך להנחיות לתכנון/ פרוגרמה לבתי ספר יסודיים. אם המדריך אינו עונה על כל השאלות, ניתן לפנות ישירות למשרד החינוך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכניות עבודה לדוגמא
שלום, העברתי לך במייל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול היתר
שלום, לעניין התשלום: זה מוזר. התשלום מתבצע לאחר העברת תכניות העבודה לידיך, לא לפניו. כך בכל אופן בכל חוזה שאני מכיר. מועד העברת התכניות אמור להיות גם מוסדר בחוזה ואם לא, אז מועד של עד 30 ימי עבודה ממועד קבלת ההיתר נראה לי סביר. לעניין ביטול ההיתר: כמובן שהוא לא יכול לבטל את ההיתר. הוא יכול להתפטר מתפקידו כעורך בקשה, דבר שיקפיא את ביצוע הבניה, עד למציאת עורך בקשה חדש. יש לקחת בחשבון שהאדריכל יכול לפנות לועדה המקומית בבקשה למנוע מינוי עורך בקשה חדש עד לביצוע התשלום ש"מגיע" לו. אני מאוד ממליץ לקחת עורך דין, ע"מ שיוציא לאדריכל התראה בעניין מסירת תכניות העבודה, ולהזהיר אותו שלעיכוב בביצוע הבניה יהיו השלכות. המכתב יציין כי ברגע שהאדריכל יעביר את התכניות- ישולם לו הסעיף. יש להכניס עותק מהמכתב לתוך תיק הבניין בועדה המקומית ע"מ להכשיר את הקרקע להחלפת עורך הבקשה בהמשך, אם האדריכל לא יענה לדרישתכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מעלית בבניין קיים
שלום, אני מבין שבכל קומה יש 4 דירות? על פניו, נראה שאין מקום גם למהלך מדרגות תקין, גם למסדרונות שיובילו לדירות וגם להוספת מעלית שם. עם זאת, ניתן להסתייע בחוות דעת מקצועית של אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף רסיסים "דלית"
שלום,מדובר בדלת "הדף "מוגבר" לרסיסים וניתן לרכוש אותה במגוון מקומות ראו כאן. (עפ"י גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422) ניתן להימנע מקיר הדף לחלוטין בשימוש בדלת מיוחדת זו אם דלת זו תותקן במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חוץ שמול הדלת, או 2 מ' מקיר ניצב לדלת. במקרה של התקנה קרובה יותר, הקיר החיצוני יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה (ה"משפך"). לידיעתכם, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף (מצ"ב) בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מבנה מותר
שלום, 1. האם מסתור לדודים מבלוקים בגג העליון נלקח בחשבון של גובה המבנה הכללי ?- התשובה חיובית. אבל למהנדס הועדה נתון שיקול דעת בעניין. 2. האם שטחים לא מקורים כולם/חלקם נלקחים בתחשיב שטחים לאגרות בניה – למרבה הפליאה- כן. המחוקק התיר לגבות 32 ש"ח למ"ר גם על מצללות (פרגולות) ומרפסות (למרות שנראה לי שעל מרפסות בק"ק לא גובים). אם תמתין עם הפרגולה ותבצע אותה אחרי טופס 4 בהליך שמאפשר פטור ע"פ רפורמת הפרגולות לא תחוייב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף
שלום, ראה מדריך "תכנון/ פטור מקיר הדף" תכנון קיר הדף: בעיקרון, קיר ההדף מבטון צריך לכסות את המבט מהדלת לקירות החיצוניים של המבנה, כך שהקיר החיצוני לא יהיה חשוף אל הדלת אם לוקחים 45 מעלות משני המשקופים של הדלת (וכמובן ממש מול הדלת). הימנעות/ פטור מקיר הדף: אפשרית בממ"ד בישוב רגיל עורפי (לא קדמי בקו עימות), להלן: שימוש בדלת הדף "מוגברת" לרסיסים: .(עפ"י גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422) ניתן להימנע מקיר הדף לחלוטין בשימוש בדלת מיוחדת זו אם דלת זו תותקן במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חוץ שמול הדלת, או 2 מ' מקיר ניצב לדלת. במקרה של התקנה קרובה יותר,הקיר יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה . לידיעתכם, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף (מצ"ב) בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר. שימוש בדלת הדף רגילה: במידה והקירות החיצוניים שנמצאים בזווית של 45 מעלות ממשקופי דלת ההדף (וכמובן ממש מולה) רחוקים יותר מ- 4מ' מפתח הדלת, ויש בקיר מסויים חלון אחד בלבד בגודל של לא יותר מ 1.2 מ"ר, ניתן לבצע מחיצת בלוקים (הכוללת פתח ברוחב דלת) בין דלת הממ"ד לקיר הזה, ולהימנע מקיר הדף מבטון. במידה ויש יותר מחלון אחד, (או שגודלו של החלון היחיד גדול מ 1.2 מ"ר) יש לבצע מחיצת בטון ואין אפשרות לבלוקים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיטורי אדריכל
שלום, הועדה המאשרת היא הועדה המקומית לתכנון ובניה אליה הוגשו התכניות. לעניין הפיטורים, עיקרי הדברים הם: (ד) לא הגיעו המהנדס או האדריכל הקודם ולקוחו לידי הסכמה כאמור בתקנת משנה (ג), יתן המהנדס או האדריכל הקודם את ההסכמה האמורה בתקנת משנה (ב), אם נעשה בינו לבין לקוחו הסכם בוררות כמשמעותו בחוק הבוררות, תשכ"ח-1968, בדבר הענינים שבמחלוקת ביניהם.- כלומר תתבצע בוררות ע"י בורר מוסכם בין הצדדים, אם ע"פ החוזה הותנו הפיטורים בבוררות (ה) לא נעשה הסכם בוררות כאמור, רשאית הועדה (המקומית לתכנון ובניה) המאשרת לאשר למהנדס או אדריכל לקבל על עצמו המשך ביצוע שירות שהיה בטיפולו של מהנדס או אדריכל קודם אם סברה שבנסיבות הענין מן הצורך לעשות כן.-כלומר יש שיקול דעת למהנדס הועדה. (ו) הועדה המאשרת רשאית להתנות את אישורה בתנאים שייראו לה כצודקים בנסיבות הענין, לרבות קבלת הסכמת הלקוח ליישוב הסכסוך בינו לבין המהנדס או האדריכל הקודם בדרך של בוררות על-ידי בורר או בוררים שהיא מינתה. (ז) הועדה המאשרת תתן הזדמנות נאותה למהנדס או האדריכל הקודם וללקוח להשמיע את טענותיהם ולהביא ראיות בפניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק מינימלי בין כניסות לדירות
שלום, אין חוק או תקן שדן במרחק מינימלי בין כניסות לדירות או בין כניה לדירה לפתח מעלית. ההנחה היא שקבלן לא יתכנן משהו שקשה למכור או שנתפס כלא נוח בעיני דיירים פוטנציאליים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת לשטחי שירות
שלום, באופן עקרוני ניתן להשתמש גם בשטחים עיקריים (אם ישנם פנויים) ולהסבם לשטחי שירות. הגדלה של שטחי שירות אפשרית רק ע"י שינוי תב"ע ותשלום היטל השבחה. 5% שטחי שירות זה אכן לא הרבה אם מחייבים אתכם להקים חניה מקורה. לגבי חיוב זה, יש להתיייעץ ולבדוק ספציפית את אופן החיוב ואת התב"ע שחלה במקום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן 6 מ"ר ללא היתר (רפורמת הפרגולות)
שלום, ע"פ רפורמת הפרגולות פטור מהיתר ינתן רק אם גודלו של המחסן עד 6 מ"ר וישנם שטחי שירות פנויים. אם אין שטחי שירות פנויים, ניתן עקרונית לקבל היתר ע"ח שטחים עיקריים, אבל יש לבצע הליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכן בדו משפחתי
שלום, חתימת שכן היא ע"ג הגרמושקה. שם, משפחה, מס' ת.ז תאריך וחתימה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com