ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
רישום בטאבו
שלום, מעביר את השאלה לעו"ד אבי אלטלף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבדק בית ותקלות
שלום, אני מעביר את השאלה לכאן, לעו"ד צבי שטיין שמתמחה בליקויי בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- הריסה ובניה מחדש
שלום, ע"פ נסיוני אין באמת התייחסות לכך בחוק. עם זאת למהנדס הועדה המקומית נתונה הזכות לשיקול דעת בעניין. הדבר קשור ל"עד כמה ההריסה משאירה, או לא משאירה זכר לבניה הקודמת". זהו עניין סובייקטיבי וכמובן שניתן לערער ורצוי להסתייע בעו"ד. שנית, זכרו שגם אם הועדה "מנצחת" -לא ניתן לגבות מכם אגרות בניין על החלק ההרוס משום שהן כבר שולמו בעת בניית הבית הישן. לעניין היטל השבחה- להערכתי אין קשר. היטל השבחה מוטל רק על שיפור בערך הקרקע שהתקבל בזכות הגדלת זכויות הבניה המותרות על הקרקע (אחוזי בניה), או הגדלת מס' יח"ד על הקרקע וכדומה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
כן. יש לקבל אישור מפ. העורף כדי שלא יהיו בעיות בטופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפור מיגון בבניה חדשה
שלום, כיצד מבצעים שיפור מיגון לבנייה חדשה? האם אפשר לתכנן את החדר כקופסא רתומה מכל כיוון עם זיון כמו בממ"ד המונחת על המבנה הקיים?- יש חשיבות שלא יהיה משקל עודף ולכן יתוכנן ח' רגיל מבלוקים ומבפנים ציפוי בטון בהתזה ע"ג רשת ברזל. ועוד, מבחינה תכננונית, כיצד מבצעים חיבור בין המבנה החדש (בטון) למבנה הקיים? זה לא המקצוע שלי, אולם ישנם פרטי בניין שקשורים לתפרים כאלה וכל קונסטרוקטור אמור לדעת לתכנן על פיהם ולפקח שהם מבוצעים בשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לבניה קיימת
שלום, במידה וארכוש, מה הן ההשלכות? האם ניתן להסדיר? אם כן מה העלויות?- ניתן להסדיר אם קיימים אחוזי בניה בבניין (ניתן לברר בועדה המקומית) אך יש צורך בשיפור מיגון לח' קיים ע"מ לקבל חתימה מפיקוד העורף. העלויות כ 50,000 לח' משופר מיגון ועוד כ 20,000 לאדריכל וליועצים ועוד אגרות בניה אותן ניתן לברר. 2. האם נדרשים היתרים על מנת לרצף את הגג/מרפסת שרשומים בטאבו?- לא. 3. לגבי אותה דירה. משהו מאוד מוזר: הדירה עצמה היא למעשה 2 יחידות דיור צמודות, שמצד אחד מוגדרות כ2 תתי חלקות נפרדות(בטאבו), מה שגורר תשלום מס דירה שניה(בעל הדירה הנוכחי כבר שילם כאשר רכש) ומצד שני, בעיריה קיים תשלום ארנונה אחד עבור 2 תתי החלקות. כיצד ייתכן הדבר?!?! כיצד והאם ניתן למכור תת חלקה מתוך השתיים? מה התהליך הנדרש לשם כך? מה הן העלויות הכרוכות? תשלום הארנונה אינו רלוונטי בהרבה מקרים. יש לבדוק את היתר הבניה המקורי: אם יש בו 2 יח' נפרדות, עם 2 תתי חלקות נפרדות- ניתן למכור חלק ממנו כיח' נפרדת. אם בהיתר יש יח' אחת- זה יותר מסובך. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחציבה בקיר הדף
אני מעונינת לעשות מזגן מרכזי ולהוציא אותו לכיוון הסלון דרך הקיר הדף האם ניתן לחצוב ב30 ס"מ העליונים של קיר ההדף?- אם מדובר במבנה בבניה חדשה שיצא לו היתר וממתין לאכלוס, אסור לבצע פתיחות ללא אישור פ. העורף ע"מ לקבל טופס 4. אם מדובר בבית קיים שכבר אוכלס- לפ. העורף אין יכולת לדעת מה קורה. איך ניתן לדעת שקיר ההדף אינו גם קיר תומך?- אינני מהנדס בניין אבל למיטב נסיוני אין היום ב-99 אחוז מהמקרים קירות תומכים. הכל בנוי על עמודים. קיר ההדף, אם רוחבו רק 15 ס"מ, לא יכול לשמש כתמיכה. בכל מקרה של חוסר ודאות יש להביא מהנדס שיבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה למקלט
תודה. וזה יעבור הג״א שינוי מיקום של הדלת? – פיקוד העורף כיום בכלל לא מתייחס למקלט כפתרון מיגון עדכני, לכן אין לו שום יכולת לתת או לא לתת אישור. האישורים שלהם הם רק בשלב היתרי הבניה, ונוגעים רק לבניה של ממ"ד חדש או שינוי בממ"ד קיים, לא במקלטים ביתיים ישנים. ואם רק נחליף דלת לדלת פלדלת, כדי שתהיה יפה וקטנה יוצר, זה מותר?- כמו שכתבתי- לפ. העורף אין עניין בזה. אם זה מותר חוקית או לא, קשה לי לדעת אבל זה לא משהו ששמעתי עליו אי פעם שיצר בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות לא מנוצל
טם כך, יש להסתייע בעו"ד ולפנות ליועמ"ש הועדה המקומית באופן רשמי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
שלום, ראי בפרק שדן בביטול קיר הדף. שימוש בדלת הדף "מוגברת" לרסיסים: .(עפ"י גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422) ניתן להימנע מקיר הדף לחלוטין בשימוש בדלת מיוחדת זו אם דלת זו תותקן במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חוץ שמול הדלת, או 2 מ' מקיר ניצב לדלת. במקרה של התקנה קרובה יותר,הקיר יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה .אגב, ע"פ מבמך ההנחיות שהוציא פ. העורף (מצ"ב) בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת בעלי תפקידים בבקשה להיתר בניה
אין מניעה להחלפה. ע"פ הפרקטיקה הנהוגה יש להכניס לתיק הבניין מכתב מאת עורך הבקשה כי הוא מוותר על תפקידו. זה נהוג משום שלפעמים מפטרים אותם בלי שמשולם להם שכרם על עריכת ההיתר המקורי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה למקלט בבית פרטי דרך שרותים
שלום, ראשית אין מניעה. שנית, הייתי מעדיף, אילו זה היה הבית שלי, להעביר את דלת המקלט אל מחוץ לשירותי האורחים אותם הקפת באדום. ניסור יהלום יעשה את זה בקלות, ובמילא אתם שמים דלת חדשה. ככה תרוויחו משני העולמות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת חלונות לכיוון שכן
שלום, ככלל, הועדה המקומית אינה מאפשרת פתיחת חלונות לעבר שכן בדו משפחתי, אלא אם קיים מרחק שיניח את דעתה- בד"כ כ 3 מ'. צריך לבדוק את תיק הבניין ולראות אם בדיון שנערך נדרשה ע"י הועדה חתימת שכן. אם לא- יש להתריע על כך לועדה מיידית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מינימלי של מעלית
שלום, אני מבין שגובהו של המבנה יותר מ-12 מ'? בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ע"פ מיטב ידיעתי גודל מעלית ל-6 נוסעים היא 1.3 מ"ר (תקן למעליות 2481 חלק 1). רוחב מינימלי של מהלך מדרגות: רוחבן של מדרגות בבניין גבוה (12 מ' ומעלה) יהיה 1.10 מטרים לפחות; בבניין שאינו גבוה או רב-קומות, רוחבן של המדרגות המשותפות יהיה 1.00 מטרים לפחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקמת פרגולה
שלום, ע"פ רפורמת הפרגולות, ע"מ ליהנות מפטור מהיתר הפרגולה אינה חייבת להיות צמודה למבנה אך חייבת להיות בתוך קווי הבניין המותרים (אותם ניתן לקבל בועדה המקומית). אם רוצים מעבר לקווי הבניין- ניתן לחרוג עד 40% ממנו (כלומר אם קו הבניין הוא 5 מ' מגבול המגרש בחזית, ניתן לחרוג ולהתקרב עד 3.0 מ מגבול המגרש)- אבל אז יש צורך בהיתר ואין פטור. גשו לועדה ובדקו מה הם קווי הבניין שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com