ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שינוי חזית רישוי מקוצר
שלום, הזמן- בערך חודשיים- שלושה. המחיר- כ 7,000 ש"ח ויותר, תלוי עד כמה את משקיעה מבחינת עיצוב החזית מחדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר גבוהה בקו מגרש
שלום, מהו המרחק מקו הגבול במיגרש חקלאי שאפשר לבנות גדר עם עמודי ברזל בגובה 3 מטר מעוגנים בבטון? לא ניתן באופן עקרוני בקו הגבול. מותר עד 150 ס"מ. אם ברצונך בעומק החלקה יש להגיש היתר לעבודה מצומצמת. אבל מומלץ מאוד להיפגש עם מהנדס הועדה ולקבל תמיכתו טרם ההגשה. ומהו המרחק לבניית משטח בטון מהגבול? אין מניעה, עד קו 0. יש לתאם עם הועדה המקומית את גודל המשטח, רוב הסיכוי שתקבל פטור מהיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסתור כביסה תקן, ומזגן
שלום, אכן, יש לרכוש את התקן ע"מ לדעת מה הגובה שנקבע בו. זהו אחד מהכשלים של ריכוזיות התקנים במכון התקנים, גוף ציבורי שמקיים רק את עצמו ולא את הצרכנים. על פניו, התקנת מזגן בתוך מסתור הכביסה עלולה לפגום בכמות הכביסה אותה ניתן לתלות. לכן, רוב הקבלנים מתקינים את המזגן בתחתית המסתור, על רצפת הבטון. אם התקינו אחרת, ניתן: א. לפנות למומחה לליקוי מבנים שיעריך אם נגרם לכם נזק בכך, ואז לתבוע תיקון הליקוי ב. לפנות אל הועדה המקומית לתכנון ובניה אשר אישרה את מסתור הכביסה הזה, ואת המזגן בתוך מסתור הכביסה (מסתבר שזו דרישה של כל הועדות!) בשאלה האם כאשר אישרו זאת, קבעו את גובה המזגן (אם לא- ישנה כאן התרשלות של הועדה) או לקחו בחשבון את התקן לגבי גובה המסתור הנדרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד תרמי ובידוד מרטיבות
שלום, לגבי העניין התרמי אין הנחות, חוץ מעיבוי ושימוש בטיח תרמי. לגבי הרטיבות מציע בשלב ראשון לנסות צבע "רב גמיש" שיודע להימתח ע"פ סדקים, כל עוד הם קטנים. כמובן שיש לאתר כל מקור של נזילת מים וחדירה לפני זה ולאטום היטב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכויות הנדסאי אדריכלות
זה מסביר את כל הכשלים שיש בשוק. עודף רגולציה וחוסר סדר במערכת. אם כך, הרגולטור (משרד הכלכלה) לא אוכף את החוק ולא מוציא הסברים. בסופו של דבר יש את החוק, כפי שצירפתי בשרשור. מציע לפעול על פי הפרשנות שלי כל עוד לא התקבלה פרשנות אחרת מהוועדה המקומית. וגם אז- ניתן לתקוף אותה משפטית (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון פנימי בממ"ד
(עריכה: התשובה עודכנה כי ע"פ התקנות כיום ישנה חובת חלון הדף בממ"ד) שלום, קיימת חובת התקנת חלון בממ"ד, ראו הנחיות לתכנון ממ"ד. עם זאת, אין הנחיה כי החלון יהיה פנימי או חיצוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות- היתר למבנה ציבור
שלום, לעניות דעתי, וגם מנסיוני עם הוועדות, הפרשנות הנכונה לטקסט היא שהמחוקק לא קבע שאסור להנדסאי להגיש היתר על מבנה ציבור/ מסחר וכד'. המחוקק פשוט בחר, כאשר פירט את הפעולות שרק מהנדס רשוי רשאי לבצע, לחלק אותן לשתי קטגוריות אב, משום שבכל קטג' אב ישנן מספר שונה של פעולות: (1) במבנים שהם בניני ציבור, משרדים, בתי עסק או בניני מגורים: (פירוט הפעולות) (2) במבנים שהם בניני תעשיה, מלאכה, מחסנים, אסמים… בחירתו של המחוקק לפרט אצל מהנדסים, לא קשורה בכלל להגדרתו של "מבנה פשוט". שם יש הגדרה מאוד מדוייקת. אם רצה המחוקק להגביל "מבנה פשוט", היה מפנה כבר בהגדרה הבסיסית לסעיף או לתיאור שימושי מבנים אסורים. שוב, אינני עו"ד וכדאי תמיד להתייעץ (אפשר לשאול ישירות את מנהל תכנון: public@iplan.gov.il) היות והביטוחים המקצועיים מאוד מקפידים. אשמח אם תחזור לעדכן כאן (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף מול ממ"ד
אכן, חסר קיר הדף. גם פתיחת הדלת החוצה תסגור את הכניסה לשירותים/ מזווה (חדרון קטן)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comספרינקלרים בתוך דירה
שלום, אני מניח שבמפרט הדירה לא צויין העניין. הדרך לתקוף את זה היא להביא חוות דעת מאדריכל שיקבע שצינורות חשופים מהווים פגם אסתטי של ממש. לוקחים עו"ד ומוצאים תקדימים בהם נקבע כי למרות שאין תקן בעניין, הפגם האסתטי הוא מהותי ויש לתקנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת- היתר
המרפסת שלי כיום פתוחה לחלוטין ולא מקורה ואני רותה לסגור אותה כולל קירוי מלא, האם במקרה זה הסגירה היא בהליך מקוצר ? כן, כל עוד היא פחות מ 25 מ"ר. במידה וכן מה עלות משוערת של אדריכל היות ורק אדריכל יכול להגיש את הבקשה ? – גם הנדסאי אדריכלות יכול. ראה רשימת אדריכלים והנדסאים. העלויות משתנות לפי הכישורים. נע בסביבות 15,000 ל 25,000. צריך גם קונסטרוקטור- 7,000 ש"ח, מעבדה מוכרת 2,500 ש"ח. ראה מדריך היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי בניין במגמת ניהול
שלום, לפי חוק המהנדסים והאדריכלים לא מצאתי סייג בקשר לכך. לכן, לעניות דעתי אין שום בעיה, כל עוד קיבלת תעודה ומספר רישוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל/ הנדסאי אדריכלות- המלצה
שלום, את מוזמנת לבחור אדריכל/ הנדסאי אדריכלות מהמאגר שלנו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת- היתר
שלום, בעיקרון סגירת מרפסת של עד 25 מ"ר היא בהליך רישוי מקוצר. עם זאת, יש לבדוק האם זה בכלל אפשרי- כלומר האם נותרו אחוזי בניה לשטחים עיקריים (להבדיל משטחי שירות) במבנה. ניתן לברר זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. כמו כן, יש לברר מה הם הגימורים שיהיו מקובלים על הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות- חתימה
שלום, אני מצרף לך מדריך ברור: חתימת הנדסאי אדריכלות אם משהו לא ברור שאל כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לתוספת בניה שנבנתה בעבר
שלום, 1. האם דיון הועדה על היתר אחר במבנה "מכשיר" דרך השרטוט שהוגש גם את הסגירה דנן? לא ממש. בעיקר כאשר מדובר בתת חלקה אחרת. 2. האם ישנה איזושהי "התיישנות" על סגירת שטח מלפני כ-20 שנה? אין התיישנות על בניה ללא היתר, משום שזו "עבירה" מתמשכת, בעצם השימוש במבנה הלא חוקי. מהו התהליך הנדרש ל "הכשרת" המצב? לעשות היתר בניה ולהפוך את השטח מ"שירות" ל"עיקרי" (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com