ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה בעץ- היתר בניה
שלום, במידה והתב"ע, או תכנית הבינוי קובעות כי "המבנה אמור להיות תואם לבניה הקיימת בשכונה" אז זה מוצדק. אם לא, מדובר בשיקול דעת של מהנדס הועדה. ניתן לתקוף שיקול דעת זו ע"י גיבוש חוו"ד מקבילה, ממתכנן ערים, אשר יקבע כי הבניה תוסיף גיוון ועניין לשכונה המשעממת (: את חוות הדעת יש להגיש לערר, ולדאוג שאותו מתכנן יגיע לישיבת ועדת הערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות בניה
שלום, ראי מדריך חישוב עלויות בניה. ע"פ החישוב מדובר בתוספת של כ 5000 עד 6000 ש"ח לכל מ"ר. אני מניח שבגלל שמדובר בק"א, אז נחסכת בניית רצפה, ולכן העלויות של התוספת בק"א יהיו יותר קרובות ל-5,000 ש"ח למ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות בבניית חומה עם שכן
שלום, הפסיקה אומרת שעליך להשתתף ב-50% מהוצאותיו. אני מניח שבעלויות של הבית המוכן אשר קנה השכן, מי שמכר לו את הבית (הקבלן) הכניס גם את עלויות החומה. לכן, בקשתו נראית לי הגיונית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו חוצה במגרש דו משפחתי
שלום, הכל תלוי אם החלוקה שנעשתה במגרש היתה לצרכי רישום, או לא. אם החלוקה היתה לצרכי רישום, אז זה אומר שישנם שני מגרשים נפרדים, שתכנית הבינוי קבעה גבול אפס לבתים בהם. במקרה כזה כמובן שאי אפשר להזיז קו חוצה בלי תכנית חלוקה חדשה (בסמכות ועדה מקומית). אם לא נעשתה תכנית לצרכי רישום, אז מדובר במגרש אחד עם שני בעלים. במקרה כזה לועדה יהיה הרבה יותר קל לבלוע שינוי, בתנאי שהוא לא סותר מהותיתי את תכנית הבינוי והחניה. במקרה זה תיעשה תכנית בינוי נקודתית חדשה. ניתן לבדוק כל זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות פיר לאוורור
שלום, לעניות דעתי, אם אין דלת שמובילה אל הפיר, אין לקראו לו "חצר פנימית". משכך, התקן לגבי חצר פנימית אינו חל עליו. להערכתי אין מידות מינימליות בחוק לגבי פיר. כדאי לוודא את זה עם הוועדה המקומית לפני ההגשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז חצר
שלום, צריך לבקר בשטח ע"מ לראות. האם נוצרות שלוליות או נוצרת הצפה? אם כן, יש לקבל חוו"ד לגבי חורי הניקוז הללו ובכלל, לגבי ניקוז החצר. את זה ניתן לבצע באמצעות יועץ ניקוז. במידה ויש לכם חוו"ד כי אכן ישנה בעיה, ניתן לפנות ליזם/ קבלן או לבימ"ש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהליך רישוי מקוצר- דף מידע
אכן, יש צורך בקבלת דף מידע. עם זאת, לחלק מהעבודות יש פטור ממפת מדידה עדכנית וניתן להגיש ע"ג תשריט קיים של המגרש. במקרה של בניית ממ"ד, תוספת בניה אני מאמין שיש צורך במפת מדידה עדכנית, יש לבדוק ישירות מול הועדה המקומית. לגבי ההליך עצמו: אני לא ממש משוכנע שמדובר בהליך קצר יותר, וכמוני רבים. מדובר עדיין בדף מידע, הגשה מקוונת, בדיקה בועדה, הגשה מול פיקוד העורף, החתמת רמ"י, כיבוי אש וכד'… בקיצור, זה יותר רלוונטי לאלמנטים פשוטים, ופחות לתוספות בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי מקוצר לשני אלמנטים במקביל
שלום, ע"פ מדריך רישוי מקוצר לא רשום אם ניתן להגיש גם ממ"ד וגם תוספת של 25 מ"ר , יחד, באותה הגשה מקוצרת, אבל אני מניח שכן, אם לא נרשם אחרת. אין שום סיבה למנוע זאת ממך. פנה למחלקת הרישוי ושאל. אם יגידו שלא, אל תהסס לפנות ליעוץ משפטי, או לפנות ישירות למנהל תכנון בשאלה ע"פ חוק חופש המידע. מדובר בפרשנות משפטית לנוסח שאינו ברור ויש תמיד אפשרות שפקיד או יועץ משפטי טעה. נשמח אם תעדכן כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת התקנת מעקה
שלום, החוק אינו קובע מי מהמגרשים מחוייב להתקין מעקה, אלא רק שבכל הפרש גבהים שמעל 60 ס"מ בתוך מגרש או בגבולותיו יותקן מעקה כזה. מי שאמורה לאכוף את זה היא הועדה המקומית לתכנון ובניה: אם השכן הנמוך בונה ראשון, הועדה בדרך כלל לא תכפה עליו בניית מעקה, כי המגרש העליון עדיין אינו מאוכלס. (זו טעות לדעתי, היות וגם למגרש לא מאוכלס עלולים להיכנס ילדים/ עובדים). אם המגרש העליון בונה ראשון- הועדה תכפה עליו בניית המעקה. אם שניהם בונים יחד- בהיתר אחד הועדה תכפה על שניהם. אגב, פסיקה משפטית תקדימית קובעת שהעלויות והתחזוקה יתחלקו שווה בשווה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מקורה חישוב שטחים
שלום, לפי תקנות חישוב שטחים, שטח מקורה בכניסה לבית שתחום בשני קירות יהיה שטח שירות. לכן, שטח שתחום בשלושה קירות יהיה שטח עיקרי. לכן, אין בחוק חשיבות לעומק השטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי מקוצר
שלום, מצרף לך קישור למדריך רישוי מקוצר. להלן העבודות המתאימות להליך זה: הקמת קיר תומך עד גובה 3 מ', או הקמת גדר שאינה עומדת בתנאי הפטור מרישוי. הקמת גגון שאינו בולט יותר מ-4 מ' מהמבנה (ניתן לתמוך עם עמודים). הקמת פרגולה/ מצללה שאינה עומדת בתנאי הפטור מרישוי. הצבת מכפיל חניה התקנת מערכות כמו מזגן, שלט, ארובה וכד' החלפת חלק ממבנה- למשל גג רעפים שינויים בחזיתות כולל פתחים, חלונות ודלתות הוספת ממ"ד, או מגדל ממ"דים, כל עוד השטח של כל ממ"ד לא עולה על המינימום הנדרש (כיום 9 מ"ר נטו). תוספת בניה בקומת קרקע בשטח שלא עולה על 25 מ"ר תוספת בניה על גג, כל עוד היא עומדת בתנאי התב"ע הוספת מרפסת זיזית שעומקה לא יותר מ 2.5 מ' ושטחה לא עולה על 14 מ"ר סגירת מרפסת מקורה בחומרים קלים (שימו לב- עדיין נחשב כשטח עיקרי לכל דבר ועניין באחוזי הבניה) הוספת מעלית בבניין פשוט הוספת מחסן על קרקע, שאינו עומד בתנאי הפטור מרישוי. עבודות הנגשה לרבות מעלון
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מקורה -שטח שירות
שלום, האם כיום כעבור 29 שנה , הלקוח רשאי לסגור את החלל הזה לצורך ע"י שינוי חזית בלבד ללא תוספת שטחים?- ממש לא. בכל נקודת זמן רשות רשאית להחליט כי מתחילים "דף חלק" ומתייחסים לחוק הקיים, בלי קשר לטעויות שאולי נעשו בעבר. אם הסגירה כיום הופכת שטח לעיקרי- כך הוא יחושב ויש צורך בהיתר לכל דבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקווי בניין
שלום, ככלל, קווי הבנין נקבעים בתב"ע, ובמקרה בו יש יותר ממבנה אחד במגרש- לפי שיקול דעתו של מהנדס הועדה (עליה ניתן לערער). במקרה האמור, יש שני מבנים: חזיתי ועורפי. המבנה החזיתי מאכלס שתי דירות. החזיתית- יש לה קו בניין חזית + צדדי מכל צד. העורפית יש לה קו בניה אחורי+ צדדי לכל צד. המבנה העורפי גם הוא מאכלס שתי דירות. החזיתית- להערכתי אין לה קו בניין חזיתי אלא רק 3 צדדיים. מצד שני, יכול לבוא מהנדס הוועדה ולקבוע שכן יש לה קו בניה חזיתי. כלומר, להערכתי המרחק בין המבנים צ"ל קו בניין אחורי+צדדי, נניח 5 אחורי ו-3 צדדי= 8 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הפרדה בין שתי מרפסות
להערכתי אם המרפסת פתוחה זה עדיין שינוי חזית, אבל אולי זה עניין לפרשנות. השאלה שלך היא במישור המשפטי, ואני מייעץ לך לפנות למשפטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הפרדה בין שתי מרפסות
שלום, בדרך כלל הועדות המקומיות לא מתעסקות בקירות בין שכנים, למרות שלכאורה על פי החוק, כל שינוי בחזית המבנה מחייב היתר בניה. לעיתים, עקב תלונה או עקב חשש מסגירת המרפסת הועדה מחליטה לפעול. ממליץ פשוט לעשות היתר בניה. זה היתר פשוט יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com