ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת מרפסת
שלום, התקדימים המשפטיים קובעים שזה ממש לא משנה סוג החומר שמשמש לסגירה. כל עוד בעת הסגירה המרפסת משמשת כחלל מגורים סגור- יש צורך להוציא היתר בניה לסגירתה. העובדה שניתן לפתוח הכל בעת הצורך אינה משנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר להפיכת מחסן לח' שינה
הכל תלוי אם נותרו זכויות בניה במגרש לשטחים עיקריים (ח' שינה) להבדיל משטחי שירות (מחסן). ניתן לברר זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון דירה
נכון, לא מצב אופטימלי. עם זאת, מנסיוני, זה מצב לא נורא ואיום בכלל, אנשים נוטים להפריז בחשיבותו של ח' השינה. שוהים בו בעיקר למטרות שינה והרבה פחות ממה שחושבים למטרות עבודה, משחק וכיו"ב. העובדה שלח' אין שני כיווני אוויר ימנע תנועת אוויר בחדר בכל מקרה, כשהדלת סגורה, גם אם לא היתה ההפרעה של קירות הבניין הסמוך. יהיה צורך במזגן כמו בכל ח' שינה עם כיוון אויר אחד. לכן, אני עומד על דעתי שהיתרון במרחב הציבורי של B3 עולה על החסרון של חלונות ח' השינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכויות אדריכל רשום
שלום, לאדריכל רשום שאינו רשוי מותר לתכנן מבנה "פשוט", עם מפתחי עמודים של 6 מ' מקסימום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרשימת מהנדסי פיקוד העורף
ראי רשימת מהנדסי פיקוד העורף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון דירה
שלום, דווקא B3 הכי נכון. הנישה הזו מאפשרת קצת נשימה במעבר בין האיזור הציבורי והפרטי, וכן בעת כניסה לדירה. בשאר הסקיצות כל האיזור הזה פשוט קלסטרופובי עם מעבר "אלים" וצר. בכל מקרה, בכל הסקיצות אופציית ה"חלופה" ממש לא לעניין כי עוברים כל הזמן בתוך המטבח בדרך לסלון. לעניין החלונות- אין בעיה. לעניין האיוורור- כמובן שזה בעייתי, אבל אין הרבה מה לעשות אני מבין שיש המון פרוייקטים עם פתרונות איוורור מאולצים. פשוט להקפיד להפעיל וונטה כל פעם שנכנסים. אפשר עם הדלקת האור…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף
קיר הדף: בממ"ד בישוב רגיל (עורפי, לא קדמי בקו עימות) במידה והקיר החיצוני מול הדלת רחוק יותר מ- 4מ' מפתח הדלת, ויש בו חלון אחד בלבד בגודל של לא יותר מ 1.2 מ"ר, ניתן לבצע מחיצת בלוקים (הכוללת פתח ברוחב דלת) בין דלת הממ"ד לקיר הזה, ולהימנע מקיר הדף. מחיצת הבלוקים צריכה לכסות את המבט מהדלת לקיר החיצוני, כך שהקיר החיצוני לא יהיה חשוף אל הדלת אם לוקחים 45 מעלות משני המשקופים שלה. לפי עיון בתכנית, יש יותר מחלון אחד על קיר זה, כך שאי אפשר לוותר על קיר הדף מבטון. מצד שני- אפשר לדעתי לבצע את השינוי שביקשת תוך השארת קיר בטון באיזורים שסימנת באדום, משום שלפי החישוב הוא עדיין יכסה זווית של 45 מעלות. שווה להתייעץ עם מהנדס פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכנים לבניה
החתימות על פי חוק תכנון ובניה- רק כדי לאפשר לשכנים להתנגד ולהעלות טיעונים תכנוניים אם יש להם. אם התב"ע מאפשרת, רק במקרים מאוד קיצוניים בהם התכנון פוגע בשכנים הועדה תדרוש שינויים. בכל מקרה, זה נדיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבת דירה
משתי סיבות: 1. כל שינוי במעטפת הדירה (לרבות פתיחת דלת) מחייב היתר 2. המחסן יהפוך לח' שינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכנים לבניה
שלום, אכן, על פי חוק המקרקעין, אין צורך בהסכמת שכן שכבר הרחיב את ביתו, ותיאורטית, היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה. זה מבחינת חוקי המקרקעין וזכויות הבניה מבחינה קניינית. אולם ע"פ חוקי תכנון ובניה עדיין צריך את הסכמת 75% מהשכנים לשינוי בחזיתות כתוצאה מההרחבה. אם שכן מתנגד לחתום ע"פ חוקי תכנון ובניה, ניתן להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעל הסרבן לנמק מדוע לא יחתום בתוך 30 יום. לא נימק- כאילו חתם. ב-99% מהמקרים הנימוקים (אם בכלל מוגשים) מסורבים והבניה מאושרת, כל עוד היא תואמת את תכנית בניין העיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות של דייר החותם הסכמה על הרחבה של דייר אחר
שלום, אינני יועץ משפטי, אך ע"פ ידיעתי ההסכמה היא רק סוג של "אי התנגדות" לא "אישור". את האישור נותנות הרשויות, שמסתמכות על התקנות ועל אישורים שנותנים המהנדס, האדריכל והיועצים השונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת חדר לדירה
שלום, האם יש הגדרה ברורה בחוק למה זה רוחב? סתם לדוגמה אני יכול להגיד שרוחב החדר הוא 395 ואורכו 250? לא. אני מקווה שזה ברור. האופציה השניה היא הזזת דלת הכניסה ( פלדלת) 20 סנטימטר ימינה האם זה אפשרי וחוקי כאשר מדובר בדירה בבניין? ואשמח גם לשמוע אם מישהו יודע להעריך עלות של עבודה כזאת. ככלל, כל תוספת בניה (ואתם רוצים להוסיף חדר) מחייבת היתר בניה. לא בטוח שמותר לכם מכלל, יש לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה אם נותרו בבניין זכויות בניה לא מנוצלות. במסגרת ההיתר ניתן לבקש הזזת הדלת. ושאלה אחרונה האם יש איסור על מיקום לוקח חשמל ראשי בחדר? לא אמורה להיות בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחירון עלויות בניה
ככלל, המחירים לא נראים חריגים מאוד. עם זאת, כדאי לבדוק כאן ספציפית: מחירון עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בין שכנים
שלום, על פי הנראה, השכנה עברה על החוק כי אסור לה לבנות פרגולה על קו הגבול, ואני מבין שגם עשתה לזה קירוי וכל המים נוזלים אליכם. פנו במכתב רשום לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף בישוב קדמי
שלום, על פניו לא. עם זאת, כבר ראיתי מקרים בהם המהנדס של פק"ע קובע עובי גדול מאוד לקיר הדף וע"י כך מכשיר את העניין. שווה לקבוע פגישה שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com