ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מחירון עלויות בניה
שלום, הכל תלוי כמות העבודה. כמה מ"ר בוצע בערך בכ"א מהעבודות?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיציאה ראשית מדלת- מוצא בטוח
שלום, יש להתייעץ עם יועץ ההנדסה של מכבי האש. הם מקבלים קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
אין מניעה לקבל היתר ע"פ תב"ע קיימת ולבקש במקביל שינוי תב"ע. אם שינוי התב"ע יתקבל יהיה צורך לעשות היתר חדש, או תכנית שינויים. לגבי היטל ההשבחה- אנא שאלי בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף ביטול
לא נראה לי אפשרי, המרחק בין פתח הממ"ד לקיר החיצוני שכולל חלונות קטן מדי. בכל מקרה כדאי להתייעץ עם מהנדס פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים אל מול היתר בניה חדש
שלום, הקביעה אם זה הדיון יהיה במסגרת "היתר חדש" או "תכנית שינויים" נתונה לשיקול דעתו של מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה. בד"כ, לפי מה שסיפרת, זה יחוייב בהיתר חדש, כולל תכנון מחודש לממ"ד. מה שכן- אם שולמו אגרות הבניה קודם- לא יהיה צורך לשלם אותן שוב, למעט אגרת היתר זניחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
שלום, לא ממש הבנתי איזה קיר אתם רוצים לבטל- סמנו בבקשה בצהוב. לכאורה, קיר ההדף שמול הממ"ד משמש כדופן למטבח ולח' השינה…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, אין הגבלה בחוק וניתן לפעול מיידית. בד"כ עושים שינויים נקודתיים למגרש זה או אחר בלי הגבלה, ופחות נהוג לעשות שינוי כולל לכל התב"ע פני שעוברות מספר שנים כשהמצב התכנוני משתנה באופן מהותי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות שיפוץ חזית
שלום, 1) כיצד אמורות להתחלק עלויות השיפוץ הזה. האם זה לפי שטח הרצפה (דירות הגג גדולות יותר והשכן שמעל אף הרחיב את דירתו ב25מ״ר נוספים על הגג). אכן, ע"פ פסיקה משפטית תקדימית העלויות יתחלקו לפי שטח הרצפה של כל דירה. 2) בחלון הויטרינה הגדול של הסלון ישנו מעקה בטיחות. השכן הסיר את שלו במהלך השיפוץ על מנת להכניס מחלון זה חומרים עם מנוף וטרם הרכיבו חזרה. היום גילינו שהשכן צבע את המעקה שלנו משחור לכסוף מבלי לידע אותנו או לקבל מאיתנו אישור. ואמר שהחזית חייבת להיות אחידה והוא רוצה מעקה כסוף. האם מותר לו לעשות את זה. מה עליי לעשות ולמי ניתן לפנות בעניין זה? ראוי שההחלטה תקבע ע"י ועד הבית. אם הוא קיבל החלטה לא דרך הועד, ניתן לפעול משפטית. 3) בנוסף, השכן הוריד כבל רשת מקצפת דירתו לאורך הקיר החצוני שלנו אל מרחב החניה על מנת להתקין מצלמת בטיחות. האם זה מותר? האם לכבל כזה יש קרינה? לכבל אין קרינה. אם הוא מכער מאוד את החזית ניתן לפעול באמצעים משפטיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתניית חתימה של שכן
שלום, ככלל, ניתן לערוך הסכם כזה. יש הבדל בין חוקי המקרקעים לחוקי התכנון והבניה. ע"פ חוקי התכנון והבניה השכן לא ממש חייב את חתימתכם משום שאם תסרבו לחתום הוא יכול להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעליכם לנמק בכתב מדוע הבנייה שלו תפגע בכם. רוב הנימוקים נדחים על הסף, כל עוד הבניה שלו עומדת בתנאי הסף. עם זאת, במידה והוא בונה על שטח משותף, הגג למשל, פתוחה בפניכם האפשרות לעכב את הבניה ע"ס חוקי המקרקעין ולבקש פיצוי כספי על השטח היחסי שמסרתם לו. תתיעצו עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן חניה ושביל גישה
שלום, אין תקן בנושא והדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה. ככל, דורשים תמיד יציקה, אספלט או אבן ולא מסתפקים בחצץ או כורכר. ניתן להגיש ערר אבל הסיכוי שהוא יתקבל קלוש. מציע לצקת בטון במרכז (או להניח אבן), ובצדדים להניח אבן שניתן להרימה בעתיד, או לצקת בטון קל או מדה מתפלסת (ללא ברזל) שקל לשבור בהמשך, אם יתעורר הצורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה תקרה- אחריות מתכנן
שלום, אכן, הרבה מתחת לגובה תקני. יש להחתים את הלקוח על מסמך בו כתוב מפורש שהחלל אינו מתאים למגורי אדם, והתכנית שמוגשת היא תכנית רעיונית בלבד. זה אומר שגם פיקוח עליון לא תוכלי לבצע, משום שאז הדיירים העתידיים יכולים לתבוע אותך (תיאורטית) כי אכן ידעת שהתכנון בוצע בפועל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיעוץ לגבי תכנון
שלום, לפי מה שרואים בשרטוט, הסלון טיפ טיפה יותר רחב? כלומר היכן שסיימתם את המטבח מתחיל הסלון להתרחב קצת? בכל מקרה, הייתי מקצר את המטבח בכמה עשרות ס"מ- 40 עד 60 ס"מ. בכמה בדיוק? צריך להתייעץ עם חברה למטבחים משום שיש מרחקים קבועים לכל יחידה של מדפים/ מגירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר בניה
הי, אין טופס ייעודי, והמכתב מהיועמ"ש הוא הטוב ביותר שתקבלי. כל עו"ד שמייצג את צד הקונים אמור להבין שזה המצב ולהסתפק בזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאי התאמה בגובה מעקה
אם כך, יש בסיס לטענה. פני לעו"ד ובדקי זכויותייך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מעקה
שלום, הגובה המינימלי נקבע ע"י יועץ הבטיחות של הקבלן. האדריכל מחליט על פי שיקולי אסתטיקה, וב-99% מהמקרים זה יהיה גובה זהה. ברגע שיצא היתר בניה עם הגובה הזה- קשה להאמין שהוועדה המקומית (או האדריכל) יסכימו לשינוייי גובה בשל ההשלכה על אחידות חזיתות הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com