ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניית קיר בין שכנים
שלום, אני מציע לא לבנות ממש עד לגבול עם השכן, אלא לסגת מס' ס"מ. כמו כן, ע"מ למנוע מצב משפטי בעייתי, גש למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה ו-וודא כי הדבר עומד במסגרת הפטור של רפורמת הפרגולות גם ללא חתימת שכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
כמו שראיתי המרחק הוא 4.60. וכמו שכתבתי- במקרה ויש קיר בלוקים מול הדלת (הקיר שבשרטוט שלך שמכיל את דלת הכניסה לח' הרחצה), והמרחק בין דלת הממ"ד לקיר החיצוני של הבניין גדול מ-4 מ'. ניתן למקם בקיר הזה חלון בגודל 1.2 מ"ר. ראי גם סעיף 2.4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- תוקף
שלום, תוקף ההיתר היה 3 שנים. אני מניח שידרשו מכם חידוש היתר ע"מ לקבל אישור אכלוס. עם זאת, ייתכן שההליך יהיה קצר ופשוט- כדאי לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף ממ"ד
שלום, קיר ההדף הזה משמש כחיץ לויטרינה בסלון, לא ניתן להזיזו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת ממ"ד ללא קיר הדף
שלום, לפי תקנות פיקוד העורף- ממ"ד, סעיף 2, ישנה טבלה א' שמפרטת כי במקרה ויש קיר בלוקים מול הדלת (הקיר שבשרטוט שלך שמכיל את דלת הכניסה לח' הרחצה), והמרחק בין דלת הממ"ד לקיר החיצוני של הבניין גדול מ-4 מ'. ניתן למקם בקיר הזה חלון בגודל 1.2 מ"ר. ראי גם סעיף 2.4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת למרפסת- היתר בניה
שלום, 1.יש אפשרות לבצע היתר מהיר להסדרת העניין בעיריה לקבלת היתר? מדובר בסה"כ 2.7 מ"ר. אין כ"כ סיטואציה של "מהיר" בישראל. לפחות 4 חודשים. אבל לא צפויות בעיות כי כיום מותר "מרפסת מעל מרפסת" ללא חור. (בפנייה לאדריכל טען כי זה מצב בעייתי יש להחתים את שני הבניינים(120 משפחות) וזה עניין שיכול לקחת שנים. מה שכן הם לא ממהרים לקחת את העבודה הזאת). בוודאי. אגב, אם שכן לא חותם לא להיבהל, ניתן להפעיל את תקנה 36 שמחייבת אותו לנמק בכתב מדוע הוא אינו חותם. אם לא נימק- כאילו חתם. 2.רוצה להחזיר את המצב לקדמותו. הפירוק ופינוי הפסולת יתבצע דרך הדירה שלי ועל מנת למנוע נזקים במרפסת של השכנה מלמטה יש להציב פיגום לכמה ימים במרפסת שלה. הצעתי פיצוי כספי של 1000 ש"ח התנצלתי על אי הנעימות והבטחתי להחזיר לה את המרפסת כפי שהייתה אבל היא מסרבת. יש לה זכות לסרב? שאלה משפטית מעניינת. יש להיוועץ עם עו"ד. מציע פתרון יצירתי- לעשות חוזה עם קונה בו את מתחייבת לפעול לקבלת היתר ולהשיגו בפועל, או לחילופין שיושת עלייך "קנס" או ביטול הסכם אם לא השגת. נכון שזה מקשה על מכירה, אבל אם יש לך כבר קונה ביד- יש סיכוי סביר שהוא יסכים. במקרה כזה הכסף יושב בנאמנות אצל ע"וד, עד לסיום הפרשה לכאן או לכאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלופה לקיר מגן ממ"ד
שלום, בעיקרון כן. אני מניח שיבקשו גם את הקיר שמול תחילת מהלך המדרגות. הרעיון הוא לקחת 45 מעלות מהפתח לכל כיוון. אגב, אין צורך לעשות את כל הקיר החיצוני של ח' הרחצה מבטון. מספיק הקיר הקטן שליד דלת הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין גדר
בוודאי. ניתן למקם אותם על גבול מגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על קו בניין
שלום, יש להבדיל בין קו מגרש- גבול מגרש ואז כמובן שאסור לחרוג ממנו עם גדרות או מבנים, לבין קו בניין- שהוא הגבול (בתוך המגרש) שעד אליו הבניין יכול להגיע (בד"כ 3 עד 5 מ' לפני גבול המגרש).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין
שלום, אם חורגים מעבר ל-10% הקלה- אפשרות אחת היא לקטום את המבנה בפינה. אפשרות שניה ואחרונה היא לעשות שינוי נקודתי בתב"ע. זה עולה כ -15,000 ש"ח, לוקח כחצי שנה (ועוד חודש חודשיים להגשת תכנית שינויים להיתר הבניה בגרמושקה- הרי המבנה גדל ב 45 ס"מ) וכרוך בהיטל השבחה של עוד כמה אלפים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, ראשית, יש לבדוק את היתר בניין שלו וניתן גם לבדוק בוועדה המקומית מדוע הוא קיבל גובה מגרש כ"כ גבוה. בד"כ זה קורה רק כאשר בונים האחד מעל השני במדרון. שנית, אם הוועדה ידעה מראש שיהיה צורך במפלס שכן כ"כ גבוה, מדוע אישרו לכם לבנות קיר תומך כ"כ נמוך? זה בזבוז של כסף ואולי יש פה רשלנות. לגבי העלויות: ע"פ פסיקה תקדימית על שני השכנים להשתתף בעלויות הבניה והתחזוקה יחד, שווה בשווה. לכאורה, הקיר שבניתם אינו רלוונטי, היות ואינו מספק פתרון נאות. עם זאת, בשל המצב המיוחד רצוי שמהעלות הכוללת של הקיר החדש תנוכה עלות בניית הקיר הישן, וביתרה תתחלקו. לגבי הבניה: תתיעצו עם קונסטרוקטור לגבי האפשרויות שקשורות לשימוש בקיר הישן, וע"פ זה תחליטו כלכלית ואסתטית מה עדיף לכולם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לשינוי חזיתות
שלום, ע"פ החוק היבש כאשר מבצעים שינוי בפתחים בחזית בניין יש צורך בהיתר בניה. הסיבה היא שהרשות רוצה לשלוט על חזית אחידה בבניין דירות, למשל. בפועל, רוב הרשויות אינן אוכפות זאת, ובייחוד בבתי קרקע פרטיים. לעובדה שאין ממ"ד אין קשר לזה: יש צורך בממ"ד רק כאשר מרחיבים את המבנה הישן במעל 12 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר להריסה
שלום, ע"פ החוק היבש כל שינוי בחזית (אפילו מוסתרת) מחייב היתר בניה. עם זאת, מנסיוני, אם מדובר באלמנט קל, ולא קירות בנויים- לרוב הפקחים לא מתעסקים עם זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות בבית מגורים
שלום, גודל חדר של מקלחת ושרותים ביחידת הורים – מקובל לפחות 1.6X1.6 מה עובי סטנדרטי של קיר רגיל בבית בין חדרים?- 10 ס"מ ומה עובי סטנדרטי של קיר המפריד בין בית דו? 20 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד לגג רעפים
שלום, ממליץ מאוד להתייעץ עם המשווק של החומר: 1454/bti
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com