ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תיחום סלון
שלום, הייתי הולך באמת על קיר נמוך, ודוחף אותו 70 ס"מ לכיוון הסלון, ככה שהמסדרון יתחיל רחב יותר, ואפשר לשים שם שידה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב שביל גישה לחניה
שלום, הכל תלוי אם אחרי ההגעה לאיזור החניה יש צורך בסיבוב הרכב בזווית של 90 מעלות ע"מ להחנותו. מציע להתייעץ עם יועץ תחבורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
את החלק שתומך את הקרקע, וחובה לבנותו- התקדימים אומרים שהעלות של הבניה + הגימור יחולקו שווה בשווה. בניה לגובה מעבר לכך- ישלם מי שמעוניין בבניה, כולל גימורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה
אכן. הכל תלי בגימור, שיבוצע לשביעות רצון הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרכישת דירה מקבלן
לא ניתן לבצע מדידה ללא קובץ CAD שיספק הקבלן, ואני לא נוהג להעריך גדלים רק מהתרשמות (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comארנונה על מרפסת
לא, מסתור כביסה חיצוני לא נחשב כמרפסת. אגב, בתמונה רואים שלכל חלון יש צורה אחרת, והמשמעות כנראה היא שזה ממש לא נראה כמו חזית מקורית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת דירה מחדש
שלום, אני ממש לא רואה איך אפשר לחלק את הדירה הזו לחמישה חדרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה בבניין משותף
כן. ככה תוכל לשרטט את המבנה ולשרטט את המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
לא יודע לגבי עלות התקרה עצמה (יש להביא קבלנים לשטח), אבל נראה לי שאפשר להשיג מחיר טוב יותר לאדריכל. חפשו הנדסאי אדריכלות- יותר זול בד"כ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comארנונה על מרפסת
שלום, היתה שם מרפסת שהיתה לה תקרה, שני קירות מהצדדים וקיר מאחור. בשל מסויים מישהו סגר אותה בחזית. בעיקרון, השטח היה אמור להתווסף כבר לשטח הבית עצמו לצורך החישוב ולא להיחשב כ"מרפסת". אבל ברור שלעניין החיוב- זה לא משנה, גם אם יוסיפו את זה למניין הבית, תשלמי אותו דבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה בבניין
שלום, הבעיה מוכרת בבתים משותפים. לפיכך, הועדות מוכנות ברוב המקרים שלא תחוייבו במפת מדידה יקרה. יש להגיע בשעות קבלת קהל לוועדה המקומית ולקבל הנחיה מהם. בהצלחה, ואני כאן לכל שאלה בהמשך (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית לבית דו משפחתי
שלום, מה הכוונה "יש תכניות אדריכליות"? האם יש היתר בניה לשני המגרשים עם תכניות מסודרות? אם אין- אפשר להגיש חדש, עם המבנה הקל, כל עוד רמת הגימור שלו טובה ויש ממ"ד. אם כבר יש היתר, יש להגיש תכנית חדשה, ולבטל את ההיתר הקיים. אם שולמו אגרות בהיתר הקודם- תקבלו זיכוי בהיתר החדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר פנימית
שלום, קודם כל נתחיל בזה שהמחוקק לא טרח לציין מהי חצר פנימית בהגדרתה. הוא כן קבע מהי חצר חיצונית: "חצר חיצונית" – חצר הגובלת בצד אחד או יותר עם דרך או שטח פתוח אחר; עולה מזה שלחצר פנימית לא יהיה שום צד שגובל עם שטח פתוח, כלומר היא חייבת להיות סגורה מכל צדדיה. להלן מתוך התקנות: חלון הפונה לחצר פנימית בחדר מגורים 2.24 לא ייבנה חלון הפונה אל חצר פנימית בחדר מגורים אלא אם יתקיימו לגביהם תנאים אלה: (1) החדר יכיל חלון אחר הנפתח אל אוויר החוץ; (2) החלון ייסגר באופן המונע חדירת עשן; תק' תשס"ב-2002 (3) מלבן החלון ותריסיו – (א) בחלון המצויד בתריסים, העשויים פלדה או אלומיניום, יהיו בלתי דליקים; (ב) העשויים פי.וי.סי. (P.V.C.) קשיח יעמדו בדרישות התגובה בשריפה שבתקן הישראלי, ת"י 599 – רפפות פוליוויניל כלורי לתריסים. תק' (מס' 3) תש"ם-1980 (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ-5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז. חלון הפונה לחצר פנימית במטבח או בחדר שירות 2.25 לא ייבנה חלון הפונה אל חצר פנימית במטבח או בחדר שירות אלא אם נתקיימו לגבי החצר התנאים המפורטים בסעיף 2.24(4)- (7). לכאורה, אם את עומדת בתנאים הללו אין בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, אדריכל יעלה כ 10,000 ש"ח. אם זה בית פרטי יש צורך במודד- 2,000 ש"ח. חישוב סטאטי של מהנדס: אם יש כבר תקרה זה יעלה 1,000 ש"ח. אם צריך להקים- 6,000 ש"ח. כמובן שיש גם מחירים גבוהים יותר, אבל תחפש עד שתמצא מישהו עם מחירים סבירים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית דירה
הסלון בדירה לדוגמא יותר מאורגן נכון, אבל המטבח באמת צפוף מאוד. קשה להחליט- לשתי התכניות יש מגרעות, אבל עושה רושם שהמטבח הקטן מדי יכריע לטובת התכנית הראשונה. אם אפשרי, שווה לבדוק גם בניין אחר (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com